Решение по делу № 2-1104/2025 от 14.03.2025 - об обязании обеспечить работоспособность и функционирование устройство «полотенцесушитель», взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Дело №2-1104/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием истца ФИО5, его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика товарищества собственников жилья «Ришувил» ФИО13, ФИО14, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к товариществу собственников жилья «Ришувил» об обязании обеспечить работоспособность и функционирование устройство «полотенцесушитель», взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ТСЖ «Ришувил» с иском об обязании обеспечить нормальную работоспособность устройства «полотенцесушитель», взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом.

В принадлежащем истцу жилом помещении и по всему стояку в подъезде не работают полотенцесушители в двух санузлах, начиная с 2021 г. По данному поводу истец неоднократно обращался в ТСЖ, прокуратуру, главное управление регионального контроля и лицензирования, однако желаемого результата получено не было.

Из-за неисправного полотенцесушителя в ванной комнате невозможно мыться, белье не сохнет, влажность не уходит, что повлекло необходимость приобретения и установки двух электрических полотенцесушителей.

Между тем, полотенцесушитель должен работать как в отопительный, так и в межотопительный сезон, он подключается к системе горячего водоснабжения.

На основании изложенного просит обязать ответчика обеспечить нормальную работоспособность устройства «полотенцесушитель» в двух санузлах; взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил обязать ответчика обеспечить работоспособность и функционирование (нагрев с помощью системы централизованного горячего водоснабжения) устройства «полотенцесушитель» в двух санузлах в квартире истца; взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда; компенсировать моральный вред в сумме 100 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО7, его представитель ФИО4 требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Ришувил» ФИО1, ФИО2 требования не признали, указали, что судебным решением на истца возложена обязанность предоставить ТСЖ доступ к полотенцесушителю для проведения осмотра технического состояния, до настоящего времени решение суда не исполнено. ФИО3 самовольно перенес полотенцесушитель в ванных комнатах, в связи с чем в настоящее время невозможно восстановить работу полотенцесушителей, которых не имеется.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 пояснил суду, что проживает в МКД № с 2013 г., собственником жилого помещения является супруга. Примерно на протяжении года полотенцесушитель то работает, то нет, стена промерзает, поскольку находится рядом с холодной лестницей. Стояки горячего водоснабжения когда-то ремонтировали, они текли, их перекрывали и снова ремонтировали. Для обеспечения доступа к системе горячего водоснабжения необходимо ломать плитку, собственники этого не делают. С истцом проживают на разных стояках. Жильцы дома вынуждены приобретать электрические полотенцесушители.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, показания свидетеля, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.209,210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена и на собственника жилого помещения.

В соответствии с подп.1,2,4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп.1,2,4 ч.1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающихустройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, в силу положений Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В соответствии с п.5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу п. 5.3.2 данных Правил, инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.

В силу пункта 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки.

Пунктом 5.3.7 Правил предусмотрено, что осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.

Из вышеуказанных норм следует, что стояк горячей воды с полотенцесушителем в своей совокупности являются общим имуществом в многоквартирном жилом доме, поскольку данное имущество является санитарно-техническим оборудованием, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Ришувил».

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что ФИО3 неоднократно обращался к ответчику с заявлением о принятии мер к обеспечению надлежащей работы полотенцесушителей, между тем, до настоящего времени ответчик работу полотенцесушителей не обеспечил.

Письмом Минстроя России от 16 января 2019 года N 794-АО/06 "О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ" разъяснено, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Судом также установлено, что решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу после апелляционного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО3 возложена обязанность предоставить товариществу собственников жилья «Ришувил» свободный доступ к инженерным коммуникациям - стоякам водоотведения, общедомового санитарно-технического оборудования горячего водоснабжения (полотенцесушителей), расположенных в <адрес> в <адрес> для проведения осмотра технического санитарного состояния в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3 по данным требованиям, исполнительное производство не окончено и не прекращено.

Из акта осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе управляющего ТСЖ ФИО9, слесаря-сантехника ФИО10, представителя ТСЖ ФИО11, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры <адрес> с целью проверки исполнения решения Центрального районного суда г. Хабаровска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено полное отсутствие свободного доступа к инженерным коммуникациям – стоякам водоотведения на всем их протяжении, общедомовому санитарно-техническому оборудованию горячего водоснабжения (полотенцесушителям), расположенным в санузлах <адрес> из-за имеющихся коробов и декоративного покрытия из плитки. При этом демонтировать короба, декоративное покрытие и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Ришувил» к общему имуществу МКД (для проведения осмотра технического и санитарного состояния) собственник <адрес> отказался. Таким образом, решение суда по делу № не исполнено.

Факт нахождения санитарно-технического оборудования горячего водоснабжения в так называемых «коробах» ванных комнат квартиры истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, в том числе посредством осмотра видеозаписи. Также судом на основании представленной технической документации установлено, что полотенцесушители в ванных комнатах были истцом переустановлены и в настоящее время находятся не в тех местах, которые обозначены технической документацией.

Между тем, обязанность ТСЖ осуществлять работоспособность системы горячего водоснабжения связана с непосредственным обеспечением их безопасной работы, чего в данном случае судом установлено не было. Напротив, факт наличия полотенцесушителей согласно проектной документации, работу которых должен обеспечить ТСЖ, не нашел свое подтверждение; доступ к осмотру общедомового имущества горячего водоснабжения для выявления причин неполадок в его работе, истцом представлен не был, тогда как свидетель в судебном заседании указал на наличие протечек стояков.

Согласно выводов ИП «ФИО12», изложенных в исследовании специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ – при исследовании общедомовых участков трубопроводов стояка полотенцесушителя в квартирах: <адрес> через смотровые окна, с использованием тепловизора, установил что - стояк полотенцесушителя в <адрес> - не функционирует циркуляция горячей воды (теплоносителя) и не осуществляется нагрев, что подтверждается замерами температуры общедомового стояка полотенцесушителя, где температура равна температуры полотенцесушителя (змеевика). В <адрес>, общедомовой стояк полотенцесушителя не функционирует и соответственно не осуществляется нагрев полотенцесушителя (змеевика) в квартире в двух помещениях санузла.

Между тем, само по себе отсутствие функционирования полотенцесушителей, переустановленных истцом, не является основанием для удовлетворения требований к ТСЖ об обязании обеспечить их работоспособность и функционирование, поскольку в данном случае наличие данного оборудования исходя из проектной документации судом не установлено, доступа для осмотра общего имущества горячего водоснабжения, включая полотенцесушители, истцом не предоставлено.

Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая, что обоснованность основных требований истца не нашла своего подтверждения, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 10 000 руб. ежемесячно.

По смыслу действующего гражданского законодательства (статьи 151,1099,1101 Гражданского кодекса РФ) обязанность компенсации морального вреда (физических или нравственных страданий) может быть возложена только на лицо, виновное в причинении такого вреда, за исключением случаев, перечисленных в статье 1100 Гражданского кодекса РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации лишь в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» также предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины.

Судом не установлено каких-либо виновных действий ТСЖ «Ришувил» в отношении истца по обеспечению работоспособности полотенцесушителя.

Учитывая, что в удовлетворении основных требований отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, к товариществу собственников Жилья «Ришувил» (ИНН <***>) об обязании обеспечить работоспособность и функционирование устройство «полотенцесушитель», взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2025 года.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна