ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ ПО ДЕЛУ № 2-2737/2022
26 сентября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кругликовой А.В., при помощнике фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2737/2022 по исковому заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о защите прав потребителей.
Председательствующий открывает судебное заседание в 14 часов 20 минут и объявляет, какое дело подлежит рассмотрению.
Секретарь докладывает о явке вызванных лиц.
Председательствующий устанавливает личность явившихся участников процесса и проверяет их полномочия.
В судебное заседание явились:
Представитель истца: фио – личность установлена по паспорту, действует на основании доверенности.
Представитель ответчика: фио – личность установлена по паспорту, действует на основании доверенности.
В судебное заседание не явились:
Третье лицо – о времени и месте судебного заседания извещалось своевременно и надлежащим образом.
Председательствующий объявляет состав суда и разъясняет право отвода и самоотвода.
Отводов и самоотводов не заявлено.
Председательствующий разъясняет права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 39, 48, 56, 57 ГПК РФ.
Права разъяснены.
Председательствующий выясняет о наличии ходатайств.
Ходатайств нет.
Суд переходит к рассмотрению дела по существу.
Доложено дело.
Представитель истца: Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору №СТ-К2-1-43 от 31 октября 2019 года и односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору №№СТ-К2-2-324 от 28 октября 2019 года недействительными. Обязать Ответчика подписать и предоставить Истцу в трех экземплярах для оформления права собственности на квартиры Акт приема-передачи Объекта долевого строительства от 14.04.2022 к Договору участия в долевом строительстве №СТ-К2-1-43 от 31.10.2019, а также Акт приема-передачи Объекта долевого строительства от 14.04.2022 к Договору участия в долевом строительстве № СТ-К2-2-324 от 28.10.2019. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу Истца сумму неустойки, в связи с нарушением срока, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №СТ-К2-1-43 от 31.10.2019 за период с 01.09.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, сумму неустойки, в связи с нарушением срока, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № СТ-К2-2-324 от 28.10.2019 за период с 01.09.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы Истца на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на адвоката в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, госпошлину.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 31 октября 2019 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАСТИОН» заключен договор участия в долевом строительстве №СТ-К2-1-43 (Договор 1).
Объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 78 кв.м, расположенное в объекте недвижимости - секция 1 на 3 этаже с условным номером 43. Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД.
Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора на момент его заключения составляла сумма
28 октября 2019 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» был заключен договор участия в долевом строительстве №СТ-К2-2-324 (Договор 2).
Объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 31 кв.м, расположенное в Объекте недвижимости - секция 2 на 4 этаже с условным номером 324. Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД.
Согласно и. 4.1. Договора 2, цена Договора на момент его заключения составляла сумма
В соответствии с положениями п. 3.1. Договоров долевого участия, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц создать Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.
Согласно п.3.7. Договоров долевого участия, передача Застройщиком Объектов долевого строительства должна была состоятся в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - май 2021 года. Следовательно, передача должна была произойти в августе 2021 года.
Однако, обязательство по передаче объектов долевого строительства в срок ООО «Специализированный застройщик «Бастион» не исполнило.
Кроме того, Застройщиком на старый, неактуальный адрес Истца были высланы односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства по Договору №СТ-К2-1-43 от 31 октября 2019 года и по Договору №№СТ-К2-2-324 от 28 октября 2019 года.
Вопросов нет.
Представитель ответчика: Поддерживаем позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление. Также хотелось бы отметить, что истец злоупотребляет своими правами, он мог принять объект долевого строительства намного раньше, но выжидал время, чтоб получить больше денег по расчету неустойки. Что касается расходов на адвоката, то данная сумма ничем не подтверждается, поэтому считаем, что в данном требовании истцу следует отказать. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу по заявлению через суд, а не с ответчика, поэтому просим суд снизить взыскиваемую сумму государственной пошлины.
Вопросов нет.
Суд исследует материалы дела:
л.д. 1 Определение,
л.д. 2-65 Исковое заявление с приложениями,
л.д. 66 Конверт,
л.д. 67 адрес акт распределения,
л.д. 68 Определение,
л.д. 69 Расписка,
л.д. 70 Доверенность,
л.д. 71-110 Уточненное исковое заявление,
л.д. 111-129 Возражения,
л.д. 130 Протокол,
л.д. 131 Расписка,
л.д. 132-140 Возражения,
л.д. 141 Ходатайство,
л.д. 142 Протокол,
л.д. 143 Ходатайство,
л.д. 144-151 Уточненное исковое заявление,
л.д. 152-160 Возражения,
л.д. 161 Протокол.
Исследование материалов дела окончено.
Дополнений нет.
Замечаний нет.
Рассмотрение дела по существу окончено.
Ответчик, участвующий в прениях, подтвердил свою правовую позицию.
Реплик нет.
Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
Решение вынесено, резолютивная часть решения оглашена.
Срок и порядок обжалования разъяснен и понятен.
Срок и порядок ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний согласно ст. 231 ГПК РФ разъяснен.
Судебное заседание закрыто в 14 час. 40 мин.
Протокол изготовлен 26.09.2022 г.
Председательствующий судья:
Помощник судьи: