Решение по делу № 2-1448/2023 от 29.03.2023 - о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании права общедомовой собственности, обязании освободить и передать нежилые помещения собственникам жилых помещений, взыскании судебных расходов.

УИН 77RS0016-02-2022-002542-28

Гр. дело № 2-1448/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2023

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании права общедомовой собственности, обязании освободить и передать нежилые помещения собственникам жилых помещений, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Департаменту городского имущества адрес и, уточнив заявленные требования, просит суд признать зарегистрированное право собственности на помещение II общей площадью 10,6 кв.м. и III, общей площадью 6,2 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001090:3231, расположенные по адресу: адрес, отсутствующим, признавать право общедомовой собственности, обязать освободить и передать нежилые помещения собственникам жилых помещений, а также взыскать почтовые расходы и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что с 17 февраля 1999 года ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес. За истцом в порядке приватизации признано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на указанную квартиру, о чем 02 февраля 2004 года сделана запись государственной регистрации права № 77-01/13-90/2004-149. Собственниками многоквартирного дома для удовлетворения своих бытовых нужд использовались нежилые помещения №№ I-III и I общей площадью 132,6 кв.м., расположенные на первом и втором этажах, соответственно. В связи с признанием права собственности 20 октября 2010 года за адрес на указанные нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0001090:3231, а также заключением договора аренды с ООО «РАН МЭН», представитель ответчика потребовал освободить нежилые помещения. ФИО1, ссылаясь на Определение Верховного Суда РФ от 18 сентября 2017 года № 305-ЭС17-12140, полагает, что поскольку квартира № 5, расположенная по адресу: адрес, была приватизирована одной из первых 07 апреля 1998 года, то есть до признания права собственности на нежилые помещения за адрес, правовой режим спорных помещений определяется на дату приватизации первой квартиры в доме. Учитывая, что на дату приватизации квартиры № 5 нежилые помещения использовались для удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей указанного дома, принимая во внимание отсутствие решения собрания собственников многоквартирного дома по вопросу передачи в пользование нежилых помещений ООО «РАН МЭН», истец считает, что право собственности у ответчика на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0001090:3231 общей площадью 132,6 кв.м. не возникло.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, приобщил письменные пояснения, просили суд учесть, что правовой режим спорных помещений определяется на дату приватизации первой квартиры в доме, а также что нежилые помещения имеют вспомогательное значение, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что право собственности адрес на спорные нежилые помещения возникло до момента государственной регистрации на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Учитывая, что собственник открыто владел и распоряжался спорным имуществом на правах собственника с 1991 года, истец, а также иные собственники не владели и не могли владеть нежилыми помещениями, в связи с чем оснований для оспаривания зарегистрированного права не имеется. Также представитель просил о применении последствий срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «РАН МЭН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности адрес на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли адрес в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности (нежилой фонд), расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1, объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 22 декабря 1993 года № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1.

Таким образом, рассматриваемые объекты недвижимости относятся к муниципальной собственности в силу п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1.

Согласно ч.ч.3,5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

22 октября 2010 года на объект недвижимости – нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0001090:3231 общей площадью 132,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, было зарегистрировано право собственности адрес, номер государственной регистрации 77-77-11/158/2010-109.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что 07 апреля 1998 года за жильцом квартиры №5 в указанном жилом доме на основании договора приватизации было признано право собственности, жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, в связи с чем, приватизация явилась основанием возникновения у собственников многоквартирного дома права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на спорные нежилые помещения, используемые для удовлетворения бытовых нужд: помещения II и III как колясочная и кладовая, помещение I - как консьержка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Вместе с тем, как было отмечено выше, право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0001090:3231 общей площадью 132,6 кв.м., зарегистрировано в установленном порядке за адрес, возникшее в силу закона – Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1.

Таким образом, поскольку право адрес на спорные нежилые помещения возникло ранее возникновения права общей долевой собственности на то же недвижимое имущества собственников многоквартирного дома, а нежилые помещения из владения адрес не выбывали, оснований к признанию зарегистрированного права на спорные нежилые помещения отсутствующим не имеется.

Также суд отклоняет доводы истца о том, что спорные нежилые помещения имеют вспомогательное значение, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, поскольку нежилые помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и прошли технический учет, что подтверждает возможность их самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием квартир дома.

Показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей фио и фио, проживающих в жилом доме по адресу: адрес, и подтвердивших, что они используют спорные нежилые помещения в качестве колясочной и кладовой, суд не принимает во внимание в качестве подтверждения, что спорные помещения обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Учитывая положения п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

С учетом представленного в материалах дела стороной ответчика заявления о пропуске срока исковой давности и, руководствуясь положениями ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ, суд находит срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями пропущенным.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, требования ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании права общедомовой собственности, обязании освободить и передать нежилые помещения собственникам жилых помещений, взыскании судебных расходов являются необоснованным, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании права общедомовой собственности, обязании освободить и передать нежилые помещения собственникам жилых помещений, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио ФИО2