77RS0013-02-2022-008577-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727 /23 по иску ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о возмещении устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма,
- неустойку за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с «01» июля 2023 года по день погашения требования о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (основного долга);
- компенсацию морального вреда в размере сумма;
- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
- расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма;
- расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебных претензий ответчику в размере сумма;
- расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что «08» июля 2019 года между ФИО1 (далее - Истец) и ООО «СК «Жилиндустрия» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-6/15/5(2) (АК) (далее - Договор).
В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 980, расположенное в секции 6, на этаже 15, с общей проектной площадью 39,40 кв.адрес обязался уплатить цену Договора и принять указанное помещение.
Цена Договора, в соответствии с п. 4.1., составила сумма. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» декабря 2021 года.
Передаточный акт по Договору между Истцом и Ответчиком подписан был «10» апреля 2022 года, при этом, Истцом были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства. Был составлен акт осмотра объекта строительства, с указанием выявленных дефектов. Ответчиком указанные дефекты приняты к устранению.
Дефекты объекта долевого строительства Ответчиком в срок не более 60 календарных дней исправлены не были.
Следовательно, Застройщиком были нарушены положения подпункта «е» п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
«13» июня 2022 года на осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт ИП фио - фио, для проведения строительно - технической экспертизы.
По результатам проведенного экспертного заключения, стоимость устранение дефектов составила сумму в размере сумма.
«28» июня 2022 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добро; выплате расходов на устранение недостатков. Однако, на момент подачи и заявления, ответ от Ответчика так и не был получен.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее направил возражения на иск, в которых иск не признал, а в случае его удовлетворения просил снизить размер неустойки.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что «08» июля 2019 года между ФИО1 (далее - Истец) и ООО «СК «Жилиндустрия» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-6/15/5(2) (АК) (далее - Договор).
В соответствии с Договором Ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства - жилое помещение под условным номером 980, расположенное в секции 6, на этаже 15, с общей проектной площадью 39,40 кв.адрес обязался уплатить цену Договора и принять указанное помещение.
Цена Договора, в соответствии с п. 4.1., составила сумма. Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» декабря 2021 года.
Передаточный акт по Договору между Истцом и Ответчиком подписан был «10» апреля 2022 года, при этом, Истцом были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства. Был составлен акт осмотра объекта строительства, с указанием выявленных дефектов. Ответчиком указанные дефекты приняты к устранению.
Дефекты объекта долевого строительства Ответчиком в срок не более 60 календарных дней исправлены не были.
Следовательно, застройщиком были нарушены положения подпункта «е» п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
«13» июня 2022 года на осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт ИП фио - фио, для проведения строительно - технической экспертизы.
По результатам проведенного экспертного заключения, стоимость устранение дефектов составила сумму в размере сумма.
«28» июня 2022 года Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате расходов на устранение недостатков. Однако, на момент подачи и заявления, ответ от Ответчика так и не был получен.
Определением суда от 07.02.2023г. была назначена экспертиза на предмет наличия в объекте недостатков и стоимости их устранения.
Согласно заключения эксперта № 02/10ТВ-23, составленного 07.02.2023г. экспертом ООО «РАЕ Экспертиза», в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, Квартал 100, д. 1, п. 2, кв. 980 имеются строительные недостатки, причины их возникновения представлены в Таблице №1 настоящего заключения.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по ранению выявленных недостатков, представлен в приложении №1 и составляет сумма
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков в размере сумма
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма
В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на досудебную экспертизу в размере сумма
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о возмещении устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК Жиоиндустрия» в пользу ФИО1:
- в счет возмещения устранения недостатков сумма
- почтовые расходы в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере сумма,
- за досудебную экспертизу сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено судом 5 июня 2023