дело №2-692/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск13 июля 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГП «Каменское» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО ГП «Каменское», обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 18 августа 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 165050,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 24348,40 руб.

Иск мотивирован тем, что у ответчика с 18 августа 2021 года в пользовании без правовых оснований находится земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Ответчик в нарушение ст. 65 ЗК РФ пользуется земельным участком бесплатно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала. Показала, что ответчик использует часть земельного участка, которая находится под принадлежащим ему зданием. На земельном участке расположено иное строение, на которое не зарегистрировано право собственности, кем оно используется не известно. Не согласна с расчетом платы за пользование земельным участком, поскольку в расчет взята не фактическая стоимость земельного участка, а кадастровая стоимость, которая завышена. Кроме того, пени рассчитаны без учета моратория в соответствии с Постановлением Правительства РВ №497 от 28 марта 2022 года.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования под строительство склада – магазина, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 9-15).

На данном земельном участке расположен склад – магазин, на который 18 августа 2021 года ответчиком зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-22). Ответчик не является плательщиком земельного налога, договор аренды на данный земельный участок с администрацией МО ГП «Каменское» не заключал, что не оспаривалось сторонами. Таким образом, ответчик без каких-либо на то правовых оснований использует земельный участок. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обратного.

Таким образом, суд считает факт пользования ответчиком земельным участком установленным.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету истца, проверенного судом, являющегося верным и не оспоренного ответчиком сумма неосновательного обогащения за период с 18 августа 2021 года по 31 марта 2023 года составляет 165050,83 руб., исходя ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 30 января 2015 года №37 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", из кадастровой стоимости земельного участка за период с 18 августа 2021 года по декабрь 2022 года – 5369343 руб., с января 2023 года по март 2023 года – 3608724 руб., коэффициента использования земельного участка 2% (л.д. 5).

Вопреки доводам представителя ответчика, расчет платы производится именно из кадастровой стоимости земельного участка. Иного расчета законом не предусмотрено.

Кроме того, доводы представителя ответчика об использовании земельного участка меньшей площадью, поскольку у ответчика в собственности находится здание, площадью <данные изъяты>, расположенное на спорном земельном участке, опровергаются выпиской из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение склад – магазин (год завершения строительства 2010) с кадастровым номером №, дата его присвоения 3 сентября 2013 года, расположено на земельном участке, имеющим кадастровый номер №. Правообладатель ФИО1, собственность с 18 августа 2021 года (л.д. 18-22). Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, дата его присвоения 20 октября 2010 года следует, что данный земельный участок, площадью <данные изъяты> м? выделен для строительства склада – магазина, что следует из вида разрешенного использования земельного участка. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, то есть склад – магазин (л.д. 18-22). Кроме того, постановлением №2348 от 1 ноября 2010 года администрации МО «Кабанкий район» (л.д. 108) спорный земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставлен индивидуальному предпринимателю ФИО4 площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 5 лет под строительством склада – магазина. 11 ноября 2010 года между администрацией МО «Кабанский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды сроком на 5 лет земельного участка из земель населенных пунктов МО ГП «Каменское» с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РБ, Кабанский район, п. Каменск, ул. Промышленная (ранее по публикации в газете «Бурятия» от 21 сентября 2010 года №172 (4794), как имеющий адресные ориентиры: <адрес> под строительство склада – магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 28 октября 2010 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 97-107). Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен конкретно под строительство склада – магазина, который с 18 августа 2021 года находится в собственности ответчика ФИО1 С момента постановки с 20 октября 2010 года земельного участка на кадастровый учет его площадь, границы не изменялись. Ответчик с момента государственной регистрации права собственности на склад – магазин свои права на земельный участок, занятый принадлежащим ему объектом недвижимостью и необходимой площадью для его использования, не оформил.

Доводы представителя ответчика о нахождении на земельном участке иного объекта недвижимости, собственник которого не известен, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на фото (л.д. 62), на котором изображено здание под №1 видно, что здание не завершено строительством, заброшено. Как показал, представитель администрации МО ГП «Каменское» здание не поставлено на кадастровый учет, не достроено, заброшено, является вспомогательным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2021 года по 31 марта 2023 года составили 24348,40 руб. расчет пери проверен судом, является верным, ответчиком контррасчет не представлен. Ссылка представителя ответчика о применении моратория согласно Постановлению Правительства РФ №427 от 28 марта 2022 года не состоятельна, поскольку данным Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, исходя из платного пользования землей в РФ, установленного факта пользования ответчиком спорным земельным участком без надлежащего оформления прав на него, невнесения ответчиком платы за его пользование в виде арендной платы, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, рассчитанное согласно порядку определения размера арендной платы за период с момента регистрации права собственности на склад - магазин 18 августа 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 165050,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 18 августа 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 24348,40 руб., всего: 189399,23 руб.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Кабанский район» в размере 4987,98 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации МО ГП «Каменское» неосновательное обогащение за период с 18 августа 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 165050,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 августа 2021 года по 31 марта 2023 года в размере 24348,40 руб., всего: 189399,23 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «Кабанский район» РБ в размере 4987,98 руб.

Заявление представителя ответчика по доверенности ФИО3 о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2023 года.