Дело № 2-5459/2025

14RS0035-01-2025-008156-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыкиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцы имели следующий состав семьи: ФИО1, ____ года рождения, ФИО4, ____ года рождения, ФИО2, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения. Семья имела на праве собственности однокомнатную квартиру в многоквартирном доме расположенном по адресу: ____. в 2015 году дом был признан аварийным и в 2017 году снесен по программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилого фонда. В 2017 году истцы обратились в суд с иском о предоставлении жилого помещения, суд в иске отказал. Апелляционным определением Верховного суда республики Саха (Якутия) от 20.12.2017 решение суда первой инстанции от 25.10.2017 отменено, принято новое решение об обязании Окружной администрации предоставить семье ФИО1 равноценное жилое помещение на праве собственности. Взамен ее семье было предоставлено равноценное жилье: однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____. 06.09.2018 между истцами и Департаментом жилищных отношений Окружной администрации г. Якутска был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому их семья заселилась в предоставлено взамен квартиру, расположенную по адресу: ____. Однако на все старания истцов, по настоящее время истцам не удалось подписать с собственником жилого помещения документ, подтверждающий фактическую передачу жилого помещения по независящим от них обстоятельствам. Окружная администрации неоднократно взвывала их, обоих супругов, для подписания передаточного документа. Однако для подписания она всегда приходила одна, так как к тому времени она с мужем фактически развелись, он уехал на постоянное место жительство в Усть-Алданский район. Она многократно просила бывшего мужа подписать соглашение, одна по неизвестным ей причинам он отказался подписывать данный документ. В 2019 году она обратилась в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомление от 20.05.2019 Росреестр отказал в регистрации права. Таким образом, с 06.09.2018 их семья проживает в этой квартире без надлежащих зарегистрированных прав, пользуются ею как своей собственной, аккуратно оплачивают все коммунальные платежи. Второй собственник, ее бывший муж (отец детей истца) ФИО4 умер ____. Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) при наследовании имущества умершего приходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Глава 63 ГК РФ регулирует очередность наследования, в связи с чем установлены наследники умершего: ФИО2, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения дочь, ФИО5, ____ года рождения – мать умершего. ____ у нотариуса Усть-Алданского улуса ФИО6 оформлено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно условиям которого имущество умершего распределено следующим образом: ФИО5 матери покойного передано ружье марки МР-155, 12 калибра; ФИО2 сыну – перешла ? часть доли в квартире в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____; ФИО3 дочери – перешла ? часть часть доли в квартире в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____. после нотариального оформления соглашения о разделе наследственного имущества нотариус обратилась в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости. Однако Росреестр отказал в регистрации права, указав на то, что представленные документы не являются документами, подтверждающими переход права собственности одного лица к другому. Квартира по адресу: ____ в настоящее время состоит на балансе Окружной администрации г. Якутска, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2025. иные зарегистрированные права на указанную квартиру, а также сведения о правопритязаниях иных лиц отсутствуют. Просит признать право собственности на объект недвижимости однокомнатную квартиру, площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ____ за ФИО1 50% от общедолевой собственности на праве собственности, за ФИО2 25% от общедолевой собственности на праве собственности, за ФИО3 25% от общедолевой собственности на праве собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 Т,А. исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО8 исковые требования признала, пояснила, что действительно квартира №№ расположенная по адресу ____, принадлежала на праве собственности истцам. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен ветхого и аварийного истцам было передано жилое помещение расположенное по адресу: ____. Действительно второй собственник ФИО4 изымаемого жилого помещения не подходил в Окружную администрацию г. Якутска заключать соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска от ____ №№ «О техническом состоянии жилых домов, обследованных Межведомственной комиссией по признанию домов аварийными и непригодными» жилой дом расположенный по адресу: ____ признан аварийным и непригодным для проживания включен в список аварийных домов, непригодных для постоянного проживания, расселение жителей включен в план на 2021 год.

02.02.2016 собственникам жилого помещения расположенного по адресу: ____ направлено требование о сносе многоквартирного дома, с указанным требованием истце ФИО1 ознакомилась и получила 01.02.2016 о чем свидетельствует ее подпись.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25.10.2017 по гражданскому делу по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1, ФИО4 о прекращении права признания права от 22.10.2024 постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилое помещение расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №. Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права. Производство по делу в части признания права общей долевой собственности ФИО1. ФИО4 на жилое помещение по адресу: ____ с кадастровым номером № прекратить.

Указанным решением установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО4 на праве общей собственности принадлежало жилое помещение по адресу: ____ площадью ___ кв.м.

Апелляционным определением Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) от 20.12.2017 указанное решение отменено и принято новое решение. Иск ФИО1 к окружной администрации г.Якутска о предоставлении жилого помещения удовлетворено. Суда апелляционной инстанции обязал окружную администрацию г. Якутска предоставить ФИО1 на праве собственности на жилое помещение не менее ранее занимаемого, общей площадью ___ кв.м. соответствующее техническим и санитарным нормам.

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска от 13.06.2016 №1555р «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «город Якутск» следует, что дома находящиеся в списке подлежат изъятию в том числе и многоквартирный дом расположенный по адресу: ____ площадью ___ кв.м., согласно пункту 2.1 Муниципальному казенному учреждению Департамент жилищных отношений городского округа «город Якутск» постановлено: «провести работу с собственниками жилых помещений указанных домов для определения потребности в финансовых средствах и выплаты размере возмещения за изымаемые жилые помещения от имени окружной администрации г. Якутска согласно приложению к настоящему распоряжению», пункт 2.2 «обеспечить заключение и исполнение соглашений о размере возмещения за изымаемые жилые помещения от имени Окружной администрации г. Якутска согласно приложению к настоящему распоряжению».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Таким образом, указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением суда и в соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вновь доказыванию не подлежат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2025 № № квартира общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: ____ принадлежит на праве собственности Городскому округу «город Якутск» дата государственной регистрации права 03.07.2017.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1); по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8); признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором дом расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10).

Пункт 1 части 2 статьи 57 данного Кодекса закрепляет, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 16 декабря 1997 года № 20-П, обозначенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, в том числе в жилищной сфере. Соответственно, государство должно не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам (и особенно лишенным жилища в результате природных и техногенных катастроф), но и гарантировать судебную защиту прав заинтересованных лиц (Постановление от 15 декабря 2022 года № 55-П).

В части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель в качестве общего правила закрепил, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. В исключение из этого правила в части 2 той же статьи предусмотрено внеочередное предоставление жилья, в том числе в ее пункте 1 - тем гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Будучи дополнительной гарантией права на жилище для граждан, нуждающихся в особой поддержке государства, данная норма направлена на защиту их интересов. Такое регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, по которому ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Принимая во внимание, что действующее правовое регулирование не обеспечивает системной реализации права на жилище малоимущих граждан, являющихся собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П признал части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном выше постановлении, впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что указанные граждане подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, ни из статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни из каких-либо других его норм не следует, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, является их проживание в жилых помещениях на основании договора социального найма, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся во внеочередном предоставлении жилья с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Кроме того, пункт 1 части 2 той же статьи по своему смыслу в системе действующего регулирования не исключает возможности предоставления жилых помещений малоимущим гражданам по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилье (определения от 5 марта 2009 года № 376-О-П, от 27 февраля 2018 года № 429-О и от 20 июля 2021 года № 1610-О).

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 года № 20-П - части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части настоящего Постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Материальная, а часто и социальная незащищенность таких граждан предполагает с точки зрения требований Конституции Российской Федерации (статьи 2, 18, 40 и 75.1) прежде всего скорейшее нахождение способа удовлетворить их потребность в жилище с учетом ограниченности публичного жилищного фонда и бюджетных средств на его расширение.

Руководствуясь указанными положениями закона, актом приема-передачи жилого помещения от 06.09.2018 ФИО4 и ФИО1 собственники квартиры по адресу: ____ приняли квартиру, расположенную по адресу: ____, площадью ___ кв.м.

Из соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок от 2019 года следует, что Окружная администрация г.Якутска в лице ФИО9 (Сторона 1) и ФИО1 и ФИО4 (Сторона 2), предметом соглашения является о том, что Сторона 1 изымает у Стороны 2 жилое помещение расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №, за изымаемое жилое помещение Сторона 1 предоставляет Стороне 2, а Сторона 2 принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №. Данное соглашение сторонами не подписано, т.к. умерший ФИО4 без объяснения причин не приходил на его подписание.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4. ____ года умер ____ о чем составлена запись акта о смерти №№, выдано свидетельство о смерти серии № от ____.

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от ____, следует ФИО5, ____ года рождения, ФИО2, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: в собственность ФИО5 переходит оружие марки МР -155, кл.12/76, №2115502200, 2021 года выпуска; В собственность ФИО2, и ФИО3, переходит ? доля квартиры, расположенной по адресу: ____ доля земельного участка с кадастровым номером №, под многоквартирный жилой дом, общей площадью ___ кв.м. доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения № принадлежавшие умершему ФИО4, настоящее соглашение удостоверено нотариусом Усть-Алданского нотариального округа Республики Саха (Якутия) зарегистрировано в реестре №№.

Согласно акту приема-передачи от 06.09.2018 истцы переехали с аварийного дома расположенного по адресу: ____ в жилое помещение расположенное по адресу ____. Фактически истцы с момента подписания акта приема-передачи проживают в жилом помещении, несут расходы на содержание имущества, оплачивают коммунальные расходы, о чем свидетельствует справка выданная ООО «Единство» от 07.05.2025 о том, что по жилищно-коммунальным услугам по адресу: ____ кв. по состоянию на 07.05.2025 задолженность отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), ____

Прекратить право муниципальной собственности Городского округа «город Якутск» на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), ____.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Городского округа «город Якутск» в отношении жилого помещения, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли на указанное жилое помещение.

Идентификаторы:

ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___

ФИО2, ____ года рождения, паспорт гражданина ___

ФИО3, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___

Окружная администрация г. Якутска ОГРН №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___