УИД 77RS0004-02-2023-004510-14
Дело № 2-3825/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 июня 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3825/2023 по иску ФИО1 к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 627 786,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., почтовые расходы 810,12 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1700 руб., расходы на оплату госпошлины 8089 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.04.2019 между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» и ООО «ОБРУЧЕВА» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 9А/КВ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, квартал 38А, корп. 9А. Согласно приложению к договору, предметом договора стал объект долевого строительства, а именно 3-х комнатная квартира общей площадью 93,86 кв.м., условный номер квартиры 20, этаж 4. 17.02.2020 между ООО «ОБРУЧЕВА» и фио было заключено соглашение об уступки прав требования № 9А/20 по договору. 18.02.2021 между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступки права требования № 9А/20/Ф по договору. Цена объекта недвижимости по условия договора составляет 17757667,06 руб. Факт оплаты указанной суммы подтверждается актом № 1 от 07.08.2020 к соглашению об уступке права требования № 9А/20 по договору от 17.02.2020.Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязан передать истцу после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 21 июля 2021 года. Фактически квартира была передана истцу на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства 01 марта 2023 года. Уведомление о завершении строительства было направлено в адрес истца только в конце января 2023 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не поступило, о причинах неявки не сообщено.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 04.04.2019 между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» и ООО «ОБРУЧЕВА» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 9А/КВ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, квартал 38А, корп. 9А. Согласно приложению к договору, предметом договора стал объект долевого строительства, а именно 3-х комнатная квартира общей площадью 93,86 кв.м., условный номер квартиры 20, этаж 4.
17.02.2020 между ООО «ОБРУЧЕВА» и фио было заключено соглашение об уступки прав требования № 9А/20 по договору. 18.02.2021 между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступки права требования № 9А/20/Ф по договору. Факт оплаты по договору подтверждается актом № 1 от 07.08.2020 к соглашению об уступке права требования № 9А/20 по договору от 17.02.2020.
Согласно п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик обязан передать после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 21 июля 2021 года.
Свои обязательства перед застройщиком истец выполнил полностью, в то время как ответчик нарушил сроки передачи ему объекта долевого участия.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства в многоквартирном доме сторонами подписан 01.03.2023.
Указанные обстоятельства сомнений у суда не вызывают, сторонами не оспорены.
Суд учитывает, что ответчик в одностороннем порядке акт приема-передачи не составлял, в связи с чем, оснований полагать, что в действиях истца имелось уклонение от приема объекта, у суда не имеется. Вопреки доводам ответчика, доказательств того, что истцу были созданы реальные условия для приемки объекта после получения уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, ответчиком не представлено.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, в связи с чем, считает исковые требования о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 627 786,15 руб.
Требование истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истцы вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, степени и характера нравственных страданий, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф в размере 823 893,08 руб. ((1 627 786,15 + 20 000) : 100 х 50).
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика понесенных на оплату юридических услуг. Расходы истца на оплату юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 20.02.2023, квитанцией об оплате на сумму 30 000 руб. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется. Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказанных юридических услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.
Требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности судом признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере 1 700 руб.
Относительно требований истца о взыскании почтовых расходов, суд приходит к выводу, что почтовые расходы подлежат взысканию в размере 543 руб. 68 коп., исходя из представленных документов, чеков почты России, согласно которым стоимость двух отправлений составила 543,68 руб. (273,64+270,04).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8 089 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет 13 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (7728351254) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере 1 627 786 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 823 893 руб. 08 коп., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности 1700 руб., почтовые расходы 543 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины 8089 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 13 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года.
Судья фио