Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За время своего проживания в данной квартире истец ФИО1 произвела перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, выразившиеся в следующем:

- произведено объединение кухни №, жилых комнат № и №, шкафа №, расширение полученного помещения за счет площади коридора № (см. план квартиры по состоянию на 23.12.2021г.) и переоборудование его в жилую комнату с кухонной зоной с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки; кухонная зона расположена на месте кухни по проектным решениям;

- произведено устройство шкафа за счет площади санузла с демонтажем ванны и ненесущей перегородки и возведением легких каркасных перегородок;

- произведено переоборудование коридора в шкаф с заделкой кирпичом дверного проема между помещениями квартиры и лестничной клеткой;

- произведено изменение местоположения унитаза и умывальника в помещении санузла; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

- произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом и жилой комнатой и заделка раннее существовавшего дверного проема;

- произведено устройство входной группы на месте оконного проема с демонтажем оконного блока, разборкой подоконной части наружной стены до уровня пола, установкой витража с дверным блоком из ПВХ-профиля;

- произведено устройство крыльца из металлических конструкций на фундамент мелкого заложения; имеется наружное освещение входной зоны; входная зона выходит на тротуар с асфальтированным покрытием; козырек не предусмотрен, так как над площадкой входа расположена балконная плита.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения (план квартиры по состоянию на 04.04.2022г.): жилая комната с кухонной зоной № площадь 36,2м2, шкаф № площадью 1,0м2, санузел № площадью 2,0м, шкаф № площадью 1,0м. <адрес> квартиры - 40,2м2, жилая площадь - 36,2м2.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,0м2, жилая площадь увеличена на 9,6м2, двухкомнатная квартира переоборудована в однокомнатную.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

Также, поскольку в ходе проведенных работ по перепланировке затронуто общее имущество многоквартирного дома, истцом получено согласие всех собственников.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного путем очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о даче согласия на использование части общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для перепланировки и (или) переустройства помещения <адрес>, в том числе: разрешить устройство отдельного входа путем демонтажа части подоконного пространства наружной ограждающей конструкции, устройство крыльца входной группы, отделку фасада (вопрос №). Принято решение о даче согласия (согласно ст. 36 ЖК РФ) на использование части земельного участка многоквартирного жилого дома, без права отчуждения (уменьшения) общего имущества, для выполнения благоустройства (вопрос №).

Таким образом, истцом при изменении технических характеристик принадлежащего ему жилого помещения соблюдены требования закона в части получения согласия собственников, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает санитарно- эпидемиологические требования, нормы и требования пожарной безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка истцом произведена самовольно, поскольку произведенное устройство входной двери (крыльца и подъемного устройства) демонтаж подоконной части наружной стены повлекло за собой уменьшение размера общего имущества собственников помещений и передачу собственнику жилого помещения части придомовой территории для оборудования отдельного входа в квартиру, на такие мероприятия должно быть получено согласие всех собственников помещений в данном доме. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома заявителем предоставлен не был. Кроме того, выполнено устройство части крыльца с подъемным устройством за красной линией на муниципальной территории.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Также как следует из п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов дела, протокола Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного путем очно-заочного голосования, принято решение:

- дать согласие на использование части общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для перепланировки и (или) переустройства помещения №, для устройства отдельного входа, путем демонтажа подоконной части наружной ограждающей конструкции, устройства крыльца входной группы на земельном участке многоквартирного жилого дома, разбора подоконных пространств всех окон до уровня пола, выполнение мероприятий по усилению простенков, отделки фасада, установки подъёмного устройства для маломобильных групп населения, в соответствии с утверждённой проектной документацией, и подключения к инженерным сетям многоквартирного жилого дома, согласно выданных технических условий ресурсоснабжающих организаций;

- разрешить перевод из жилого в нежилой фонд помещения № в доме по адресу: <адрес>, под объект жилой застройки, использования части общего имущества многоквартирного жилого дома для выполнения любых видов работ, связанных с ремонтом, покраской, заменой (в случае необходимости), существующей входной двери, существующей входной группы в целом, существующей урны и существующего козырька входной группы, установки рекламной вывески.

По запросу суда, ГЖИ НСО представлены оригиналы протокола и решений собственников помещений многоквартирного дома, подтверждающие дачу согласия всеми собственниками на произведенные истцом действия.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, выполненному в ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» технического обследования на соответствие требованиям ном и правил пожарной безопасности <адрес>, установлено:

-согласно п. п.2 п.1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность на объекте защиты: <адрес> жилом доме по <адрес> считается обеспеченной. На объекте защиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ:

Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие увеличилась. Переоборудование оконного проема в дверной проем в наружной кирпичной стене не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома.

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В результате перепланировки-квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,0 м2, жилая площадь увеличена на 9,6 м2, двухкомнатная квартира переоборудована в однокомнатную.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни их здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм требований пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, сохранением помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно дополнению к техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенная лестница не является капитальным сооружением, не является конструктивным элементом здания, не имеет привязки к зданию, размещена на отдельном земельном участке, выделенном в пользование согласно разрешению мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и может быть демонтирована без причинения какого-либо ущерба зданию.

Довод представителя ответчика о нарушении границ красных линий подлежит отклонению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ФИО1 выдано разрешение на использование земель площадью 49 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения элементов благоустройства территории (лестница) и пандуса, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими параметрами: общая площадь квартиры – 40,2 кв.м., жилая площадь – 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.