Решение по делу № 2-3281/2023 от 25.05.2023

<***>

Дело № 2-3281/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-002066-61

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при помощнике судьи Прокопчук Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании залога прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование искового заявления указано, что *** между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый *** (далее по тексту – комната).

Согласно п. 3 договора сторонами определена цена в размере 640000 руб., а также порядок оплаты:

-173383 руб. покупатели оплатили за счет собственных денежных средств при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ***;

-466617 руб. покупатели оплатили за счет использования средств материнского капитала серии МК-11 *** путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца, указанный в договоре.

Договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства является залог недвижимого имущества.

*** Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация права собственности на комнату за истицами по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Истцы обязательства по договору купли-продажи исполнили, однако, ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Свердловской области для подачи заявления о снятии обременения, которое на сегодняшний день остается неснятым.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый ***.

Возложить на Управление Росреестра по Свердловской области обязанность произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержали доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям, настаивали на его удовлетворении в полном объеме. Пояснили, что в досудебном порядке урегулировать вопрос не получается, поскольку контакты ответчика не известны, он уклонятся от подачи заявления о снятии ипотеки.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области – ФИО7, поддержала доводы представленных письменных возражений, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку действиями управления права истцов не нарушаются, решение суда в случае удовлетворения требований о прекращении ипотеки будет исполнено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо Управления Социального фонда России в Березовском городском округе Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.ч. 1,5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В силу положения ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно положению п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положения ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что *** между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый ***.

Согласно п. 3 договора сторонами определена цена в размере 640000 руб., а также порядок оплаты:

Договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства является залог недвижимого имущества.

*** Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация права собственности на комнату за истицами по 1/3 доли в праве собственности за каждым, а также зарегистрирована ипотека в силу закона ***.

При этом истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что оплата по договору купли-продажи от *** осуществлена в полном объеме, что подтверждается распиской от ***, а также уведомлением Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Верхней Пышме Свердловской области. Однако, ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Свердловской области для подачи заявления о снятии обременения, которое на сегодняшний день остается неснятым.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, задолженность истцов перед ответчиком ФИО4 по договору купли-продажи от *** отсутствует, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения залога.

Одновременно требования истца к Управлению Росреестра по Свердловской области о возложении обязанность произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, по сути, являются действием по исполнению настоящего судебного акта, что в силу положения ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательно для государственных органов. Доказательств нарушения прав истцов действиями или бездействиями Управлению Росреестра по Свердловской области судом не установлено, решения об отказе государственной регистрации прав были законны и обоснованы ввиду отсутствия согласия на погашение ипотеки от второй стороны договора – ФИО4 Соответственно требование истцов к Управлению Россреестра по свердловской области удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании залога прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись от *** ***), в отношении комнаты площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о залоге.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <***> В.С. Станевич

<***>