Дело № 2-418/2023

УИД46RS0020-01-2023-000544-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 14 ноября 2023 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Рыльского районного суда Курской области Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гладкий Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес> мотивируя свои требования тем, что вышеуказанная квартира была приобретена им на основании договора купли – продажи от 07 июня 2019 года у ФИО2, о чем <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внесена регистрационная запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована бывший собственник и члены её семьи. Одним из условий договора купли – продажи являлось добровольное снятие с регистрационного учета данных лиц в срок до 01 сентября 2019 года. Однако после совершения сделки, в квартире принадлежащей ФИО1 остался зарегистрированным ФИО3 Где находится ответчик он не знает, что исключает решение вопроса о снятии его с регистрационного учета во внесудебном порядке. Он несет бремя по содержанию квартиры, договорных обязательств между ним и ответчиком, не существует. С момента фактического выбытия ФИО3 расходов по уплате коммунальных услуг не несет, личных его вещей в квартире нет. Истец просит признать прекращенным его право пользования ответчика жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире препятствует ему распорядиться указанным имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в адрес суда дважды вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, допросив явившихся свидетелей ФИО11 и Свидетель №1, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.Статьей 2 вышеуказанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым № приобретенная истцом на основании договора купли – продажи квартиры от 07.06.2019. В данной квартире наряду с собственником зарегистрирован ФИО3 <дата> года рождения, который в указанной квартире не проживает.

В судебном заседании также установлено, что договорных отношений между сторонами не существует, ответчик не являлся членом семьи собственника жилого помещения ФИО5, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением заключено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца в судебном заседании, так и Выпиской из Единого государственного реестра, подтверждающей право собственности истца, адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рыльский» от 02.10.2023 года о том, что ФИО3 значится зарегистрированным по <адрес> 20.07.2016 года, а также справкой Администрации Пригородненского сельсовета Рыльского района Курской области от 20.09.2023 г. №159 о том, что ФИО3 с момента купли – продажи квартиры и до настоящего времени по адресу регистрации не проживает, показаниями в судебном заседании свидетелей ФИО12 и Свидетель №1 из которых следует, что в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО3, совместного хозяйства с истцом ФИО1 не ведет, личных вещей в доме не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 с июня 2019 года в спорном жилом помещении не проживает, сохраняя лишь регистрацию по указанному адресу, договор, определяющий порядок его пользования спорным домом с истцом, членом семьи которого не является, отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая выше изложенное, суд находит, что сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 не влечет за собой сохранение за последним права пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, поскольку с 2019 года он фактически в спорной квартире не проживает, расходы по коммунальным платежам не несет, личных вещей в квартире не имеет, что свидетельствует о его добровольном желании изменить место своего постоянного жительства, договор, определяющий порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком отсутствует, а нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника ФИО1 в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования указанным жилым домом подлежит удовлетворению.

Статья 7 ФЗ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания либо по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, предусматривают возможность снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета лишь на основании заявления гражданина или на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим право пользования. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета лиц, в отношении которых оно вынесено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, пользования жилым помещением – квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО8 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 20 ноября 2023 года.

Судья : Вензенко Н.В.