УИД 11RS0001-01-2022-013585-46
Дело № 2-9706/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Губаевой Д.Ф., при помощнике судьи Горбатенко О.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости зарегистрированное право собственности на незавершенный строительством объект, возложении обязанности передать земельный участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования,
установил :
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушенного права, путем исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... возложении обязанности передать земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, в том числе свободный от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., по акту приема-передачи.
В обоснование иска администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на прекращение действия договора аренды спорного земельного участка. Запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на объект незавершённого строительства не погашена. Требование о передаче земельного участка администрации МО ГО «Сыктывкар» и о погашении записи в ЕГРН об объекте незавершённого строительства ФИО3 не исполнил.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.
Представитель ответчика иск не признал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Республике Коми в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел ..., суд приходит к следующему.
Установлено, что вступившим с законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ... по делу ... признано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства магазин-павильон ..., расположенный по адресу: ...
... адрес объекта ... был аннулирован, присвоен адрес: ....
Согласно выписке из ЕГРН ... за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... (л.д. ...).
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ... по делу ... признан незаконным отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 от ... года в заключении договора аренды земельного участка по адресу ... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка по адресу: ... площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... для завершения строительства магазина – павильона за ...
При вынесении решения суд пришёл к выводу о том, что ФИО3 как владелец объекта незавершенного строительства имеет право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, однократно, для завершения строительства.
... между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м по адресу: ..., для завершения строительства магазина-павильона, сроком до ... (л.д. ...).
..., то есть до истечения срока договора аренды земельного участка, ФИО3 обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением ... о предоставлении в аренду земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... сроком на ... лет для завершения строительства магазина-павильона (л.д. ...).
Письмом от ... ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... в аренду сроком на ... лет для завершения строительства магазина-павильона на основании пп. 17 п. 8 ст. 39.8 и п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации – на земельном участке расположен объект незавершенного строительства; ФИО3 реализовано право на однократное предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства (л.д. ...).
Письмом от ... ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» предложено ФИО3 погасить запись в Едином государственном реестре прав недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства, возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации в добровольном порядке в срок до ... (л.д. ...).
Актом обследования земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... от ... установлено, что на земельном участке находится объект, обшитый металлопрофилем, кровля односкатная с покрытием из металлопрофеля, отсутствуют признаки эксплуатации. Визуально установлено, что для обслуживания здания данная площадь земельного участка недостаточна. Противопожарный разрыв между объектом и соседним зданием с кадастровым номером ... составляет приблизительно ... м. Подъезд к земельному участку может быть осуществлен по земельным участкам с кадастровыми номерами ... и ... (л.д. ...).
В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Правила статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ).
Указанная статья введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пп. 2 ст. 3).
При этом в силу п. 33 ст. 34 указанного закона, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции этого закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного закона. Закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу (п. 1 ст. 35).
Договор аренды спорного земельного участка был заключён между сторонами после 01.03.2015.
Как было установлено выше, однократное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства имело место ранее. Повторная аренда земельного участка для этих целей без проведения торгов законом не предусмотрена.
К окончанию срока действия договора аренды (** ** **) строительство объекта – магазин-павильон – завершено не было, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. К настоящему времени строительство также не завершено.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ.
То есть надлежащим способом защиты права администрации МО ГО «Сыктывкар» является обращение в суд за изъятием у ФИО3 объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, путём продажи с публичных торгов.
Таких требований администрацией МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 настоящему времени не заявлено. Право собственности ФИО3 на объект незавершённого строительства к иному владельцу в результате публичных торгов не перешло. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» избран неверный способ защиты своего права. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... возложении обязанности передать земельный участок с кадастровым номером ..., занятый названным объектом недвижимости, свободным от объекта в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Губаева Д.Ф.
...