Дело № 2-1096/2023
73RS0001-01-2023-000512-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М. при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор аренды) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 70 836 руб. 34 коп., а также пени по ставке 0,04% в день с 11.11.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 22.01.2023г. в сумме 4 342 руб. 60 коп. и на будущее время. Требования мотивированы следующим.
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор аренды, по условиям которого истцу на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> (далее – Участок). Ответчик принял на себя обязательство вносить плату за пользование землёй в установленном законодательством порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивал, указал, что договором предусмотрена возможность изменения расчёта арендной платы в связи с изменением законодательства. Поскольку 18.10.2021г. в ЕГРН внесены сведения о назначении Участка «коммунальное обслуживание» и кадастровой стоимости Участка в размере 4 440 965 руб. 02 коп., истец обоснованно произвёл расчёт арендной платы в большем размере, чем было предусмотрено Договором.
Ответчик ФИО1 против иска возражал, указал, что на момент заключения Договора Участок имел иное назначение – для размещения теплицы. Соответственно кадастровая стоимость и размер арендной платы были существенно меньше. При заключении Договора размер арендной платы составлял 27 руб. 68 коп. в месяц, а после изменения назначения Участка – 7 216 руб. 57 коп. Истец не вправе в одностороннем порядке изменять условия Договора аренды, в том числе менять назначение Участка.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Ульяновской области.
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области", Положением о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N 25/557-П, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ульяновской области с 01.01.2019 переданы Министерству.
В силу постановления Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 N 1/51-П "О Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ульяновской области предоставлены Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 65, 606, 614, 39.8 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов установлен Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 (далее - Порядок).
В суде ответчик пояснил, что в связи с изменением назначения Участка не намерен отказываться от права аренды Участка. Следовательно, несмотря на изменение назначения и кадастровой стоимости Участка стороны выразили намерение продолжать исполнение Договора.
Договор между сторонами заключен без торгов. Поскольку на землю, в пределах которой Участок расположен, государственная собственность не разграничена, размер арендной платы за Участок подлежит расчёту в соответствии с Порядком, утверждённым Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510.
Согласно разделу 2 Договора срок действия договора согласован сторонами на 49 лет, до 17.08.2070г., арендная плата начисляется с 17.08.2021г.
С учётом согласованной сторонами даты начала начисления арендной платы (17.08.2021г), даты изменения назначения и кадастровой стоимости Участка (18.10.2021г) и выплаченных ответчиком сумм арендной платы (110 руб. 72 коп. 23.09.2021г, 332 руб. 11 коп. 19.01.2022г., 360 руб. 05.12.2022г.) задолженность по внесению арендной платы по Договору по состоянию на 31.07.2022г. составляет 67 884 руб. 67 коп. и пени по ставке 0,04% в день на сумму задолженности по состоянию на 27.03.2023г. - 3 737 руб.
Суд удовлетворяет требование истца о взыскании предусмотренной Договором неустойки на дату рассмотрения дела (с учётом моратория с 01.04.2022г. по 01.10.2022г) на 27.03.2023г. в сумме 3 737 руб. и на будущее время, с 28.03.2023г., по день уплаты основного долга (67 884 руб. 67 коп.) на сумму остатка указанной задолженности.
В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 2 337 руб. 53 коп., подлежат возложению на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 31.07.2022г. в сумме 67 884 руб. 67 коп. и пени по состоянию на 27.03.2023г. в сумме 3 737 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени на задолженность по договору аренды в сумме 67 884 руб. 67 коп. с 28.03.2023г. по ставке 0,04% в день по день уплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 337 руб. 53 коп.
В остальном в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов