Дело № 2-39/2023

УИД: 84RS0003-01-2023-000034-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года с. Хатанга

Хатангский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Фалькове И.К.,

с участием прокурора - заместителя прокурора Таймырского района (с дислокацией в с.п. Хатанга) ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №5 от 13.02.2023 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, с. Хатанга, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 ноября 2021 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 53-КН-2021, на жилое помещение, находящееся по адресу: с. Хатанга, <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен с 01 ноября 2021 г. по 31 октября 2022 г.

28 сентября 2022 года ФИО3 было направлено уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма, которое было получено 03 октября 2022 года. До настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Представитель истца - отдела по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Таким образом, статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает два вида срока договора найма жилого помещения: краткосрочный - до одного года и долгосрочный - от одного года до пяти лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: с. Хатанга, <адрес>, является муниципальное образование «Сельское поселение Хатанга», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2023 года.

Согласно выписке из распоряжения № 172-Р от 22.11.2021 года об утверждении решения жилищной комиссии при Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга, принято решение предоставить ФИО3 жилое помещение по договору коммерческого найма по адресу: с. Хатанга, <адрес>, сроком на 1 год.

24 ноября 2021 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 53-КН-2021 для временного проживания в жилом помещении по адресу: с. Хатанга, <адрес>, ФИО3 - наниматель, ФИО4 - дочь, сроком действия с 01.11.2021 года по 31.10.2022 года.

28 сентября 2022 года Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга в адрес ФИО3 направлено уведомление о том, что 31 октября 2022 года заканчивается срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № 53-КН-2021 от 24.11.2021 года. В связи с критической ситуацией, ввиду наличия большого количества граждан, проживающих в аварийных жилых помещениях в с. Хатанга, требующих расселения в кратчайшие сроки, продлить действие договора не представляется возможным.

12 октября 2022 года ФИО3 обратилась к главе сельского поселения Хатанга с заявлением о перезаключении на новый срок договора коммерческого найма.

23 ноября 2022 года Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга в адрес ФИО3 направлено уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма от 24.11.2021 года, установлен срок освобождения квартиры – 30.11.2022 года.

28 ноября 2022 года генеральный директор ООО «Энергия» направил пакет документов в жилищную комиссию при Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма сотруднику ООО «Энергия» ФИО3

12 декабря 2022 года Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга в адрес ФИО3 направлено уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма от 24.11.2021 года, установлен срок освобождения квартиры – 28.12.2022 года.

30 декабря 2022 года ФИО3 обратилась с заявлением в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга» о переносе сроков сдачи жилого помещения по адресу: с. Хатанга, <адрес>, в связи с отъездом из с. Хатанга по семейным обстоятельствам на период с 21.12.2022 года по 19.01.2022 года, а также необходимостью найти жилое помещение для дальнейшего проживания.

09 января 2023 года Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга в адрес ФИО3 направлено письмо с указанием срока сдачи жилого помещения – 09.02.2023 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, исходит из того, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на один год (долгосрочный договор найма); ответчик не отказалась от продления договора на новый срок; отсутствия доказательств, подтверждающих направление истцом ответчику предупреждения об отказе продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в срок, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения (не позднее 31 июля 2022 года), приходит к выводу о том, что спорное помещение занимается в настоящее время ответчиком на условиях договора коммерческого найма, и заключенный со ФИО3 договор коммерческого найма не считается прекратившим действие в связи с истечением его срока по причине несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 31 октября 2023 года, ввиду чего ответчик, занимающий жилое помещение на законных основаниях, не может быть выселен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного искового требования о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации сельского поселения Хатанга к ФИО3 о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Хатангский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года.