дело № 2-439/2025

УИД66RS0002-02-2024-004209-53

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Старыгиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Алабужевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМуниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

МО «город Екатеринбург» в лице Администрация города Екатеринбурга обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованиями об изъятии жилого помещения – комнаты общей площадью 20,4 кв.м. в *** в *** путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой в качестве возмещения денежной суммы 1 626 579 рублей, прекращения права собственности ответчикаФИО2 на указанное помещение и признании права собственности за МО «город Екатеринбург». В связи с переходом права собственности просит о признании ответчиков утратившим право пользования, выселении. Для выплаты компенсации просит ответчика предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств и принять причитающуюся им выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В обоснование требований указало, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО2 Согласно сведениям ООО «УК «Уральский гранит» в спорной комнате зарегистрирован ФИО3 Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** от 11 декабря 2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу. 20 октября 20 января 2021 года ответчику ФИО2 было направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 01 июля 2021 года, что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подал. Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** от 29 сентября 2021 года было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** жилых помещений в нем». Данное постановление было направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу 01 октября 2021 года, что подтверждается штампом на сопроводительном письме. Для определения размера возмещения за изъятие у собственника спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке *** 30 августа 2023 года, общий размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения составил 1 626 579 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок), а также суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения. 23 октября 2023 года ответчику был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения в муниципальную собственность на указанных выше условиях, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Соглашения до настоящего времени не достигнуто, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования просили удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы.

Прокурор Алабужева Ю.А. дала заключение о возможности признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими выселению с учетом обстоятельств дела.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение – комната площадью 20,4 кв.м. (кадастровый ***), расположенная в *** в ***, принадлежат на праве единоличной собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с постановлением Администрации города Екатеринбурга от 11 декабря 2020 года *** жилой ***, расположенный по адресу ***, признан аварийным и подлежит сносу. Собственнику комнаты, площадью 20,4 кв.м. в *** предложено осуществить в срок до 01 июля 2021 года снос дома. Ответчик снос дома либо реконструкцию объекта не осуществил, с заявлением на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос аварийного дома в Администрацию города Екатеринбурга не подал.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29 сентября 2021 года *** принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** жилых помещений в нем.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также направления проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством(часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Истом представлен отчет *** от 30 августа 2023 года ООО «Центр экономического содействия», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки,включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок), а также суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 1 626 579 рублей.

Оспаривая представленный истцом отчет, в целях определения рыночной стоимости объекта оценки, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок), а также суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения, стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы.

Определением суда от 17 января 2025 года ходатайство ответчика было удовлетворено судом, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Инком-Урал».

В соответствии с экспертным заключением от 07 августа 2025 года *** рыночная стоимость комнаты площадью 20,4 кв.м. в квартире по адресу: ***, составляет 1 858 093 рубля; величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 203 650 рублей. Всего рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 061 743 рубля.

Суд принимает во внимание данное заключение судебной независимой экспертизы. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, исследование произведено на основании непосредственного осмотра объекта, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию. Доказательств, опровергающих названное заключение либо ставящих под сомнение сделанные в нем выводы, по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено.

Поскольку расчет стоимости спорной квартиры соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, суд расчеты компенсации производит с учетом результатов указанного отчета.Доказательств иной стоимости ответчиками не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение из этого жилого помещения (подпункт «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку орган местного самоуправления является собственником аварийного жилого помещения, какого-либо соглашения между сторонами о праве пользования ответчиком спорным жильем не имеется, истцом предприняты мероприятия в отношении ответчика путем выплаты выкупной цены, соответственно правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что проживание в аварийном жилье недопустимо, это представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Стороной ответчика произведена оплата судебной экспертизы в размере 20 000 рублей, что подтверждается чеком об оплате от 19 августа 2025 года.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациик издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Посколькусудом при определении размера возмещения за изъятие жилого помещения принято во внимание заключение судебной экспертизы, с истца в пользу ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***) жилое помещение – комнату площадью 20,4 кв.м. (кадастровый ***), расположенную по адресу: ***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 2061743 рубля.

Обязать ФИО2 принять у Администрации города Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты счета для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ФИО2 выкупной цены в размере 2061743 рубля прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 20,4 кв.м. (кадастровый ***), расположенную по адресу: ***.

С момента выплаты собственнику выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество признать право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на жилое помещение – комнату площадью 20,4 кв.м. (кадастровый ***), расположенную по адресу: ***.

Признать ФИО2(*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 20,4 кв.м. (кадастровый ***), расположенной по адресу: ***, подлежащими выселению.

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***)расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Гребенщикова