Дело №02-1967/2024

УИД 77RS0001-02-2023-010931-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1967/2024 по иску ...а Т.Х. к ТУ Росимущества в адрес, Бабушкинскому ОСП ГУФССП России по адрес о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности,

установил:

... Т.Х. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес, Бабушкинскому ОСП ГУФССП России по адрес о признании торгов по продаже кв. 48 в д. 6 по адрес в адрес недействительными, применении последствий недействительности, указывая, что является должником по исполнительному производству № 490878/22/77029-ИП, возбужденному 09.02.2022 в Бабушкинском ОСП в пользу ПАО Банк УралСиб об обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе исполнительного производства состоялись торги по продаже его квартиры по указанному адресу. Истец полагает, что торги произведены с нарушением требований закона и потому недействительные, истец не был извещен о торгах, информация не была опубликована в открытых источниках, истец не был допущен к процессу реализации имущества, вследствие чего начальная продажная цена в сумме сумма была установлена на основании оценки двухлетней давности, воспользоваться правом на подачу заявления об ее изменении истец не мог, а квартира продана по цене значительно ниже ее рыночной стоимости 11-15 сумма прописью

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес по доверенности фиок. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо фио, ее представитель по доверенности фио против удовлетворения иска возражали.

Третье лицо ООО Дельта, ответчик Бабушкинский ОСП ГУФССП России по адрес в суд представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений и отзывов на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица ООО Дельта и ответчика Бабушкинского ОСП ГУФССП России по адрес.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 449, 449.1 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с ч.3 ст. 90 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В соответствии с п.3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В п.п. 84-85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

После объявления публичных торгов по продаже заложенной вещи несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о ее изменении, которое следует рассматривать по правилам статьи 434 ГПК, статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно снизилась после установления начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем или решением суда об обращении взыскания и это снижение не покрывается дисконтом на повторных торгах (например, дисконтом, предусмотренным частью 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Бабушкинского районного суда адрес от 21.12.2021 исковые требования ПАО Банк УралСиб к ...у Т.Х. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены частично. С ...а Т.Х. в пользу Банка взыскана задолженность по кредиту в сумме сумма, сумма расходы по уплате государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество кв. 48 в д. 6 по адрес в адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма Решение вступило в законную силу 25.01.2022 и обращено к исполнению.

09.06.2022 в отношении ...а Т.Х. возбуждено исполнительное производство № 490878/22/77029-ИП, предметом которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество в пользу ПАО Банк УралСиб.

27.06.2022 спорная квартира была арестована.

10.10.2022 квартира была передана судебным приставом исполнителем Бабушкинского ОСП на торги ТУ Росимущества в адрес по цене сумма

31.10.2022 во исполнение государственного контракта от 03.12.2021 № 03-АИ/2022 ТУ Росимущество в адрес поручило реализацию арестованного имущества ООО Дельта.

21.11.2022 спорная квартира была передана судебным приставом исполнителем Бабушкинского ОСП – ООО Дельта на торги.

05.12.2022 ООО Дельта уведомило о проведении торгов 21.12.2022в 11 час. на электронной торговой площадке по адресу: https://el-torg.net. Информация о торгах вышеуказанным имуществом опубликована в журнале Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги № 48/2022 от 05.12.2022, в сети интернет на сайтах: www.torgi.gov.ru, www.deltatorgi.ru.

21.12.2022 состоялись электронные торги в форме аукциона (спорная квартира лот Баб34), в результате подведения итогов победителем торгов признана фио, действующая в интересах фио, на основании агентского договора, предложившая цену договора в размере сумма

23.12.2022 между ТУ Росимущества в адрес и фио был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 25.04.2023.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Бабушкинскому ОСП ГУФССП России по адрес от 28.02.2023 исполнительное производство в отношении ...а Т.Х. окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку извещение о проведении торгов было опубликовано в открытых источниках, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, информация была открыта и доступна для всех. Начальная продажная цена заложенного имущества была определена решением Бабушкинского районного суда адрес от 21.12.2021.

Хронология совершения исполнительских действий судебным приставом-исполнителем и их фактическое содержание не оспаривались истцом в рамках настоящего спора. С заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества должник не обращался, такое право у него не возникло, поскольку в силу разъяснений, данных в п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей", возможность обращения заинтересованных лиц с заявлением об изменении продажной цены заложенного имущества до проведения первых торгов законом не предусмотрена.

Определение начальной продажной цены квартиры по состоянию на 27.07.2023 (дата обращения с настоящим иском в суд) применительно к завершенной процедуре реализации заложенного имущества не имеет какого-либо юридического значения. Правовые основания для проведения новых торгов истцом не приведены.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ...а Т.Х. к ТУ Росимущества в адрес, Бабушкинскому ОСП ГУФССП России по адрес о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

фио Неменок