Решение по делу № 2-11364/2022 от 22.08.2023

Дело № 2-2856/2023 (2-11364/2022)

УИД: 78RS0015-01-2022-011904-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 22 августа 2023 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Резник Л.В.

при секретаре: Махиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании денежной компенсации,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что они проживают в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 2-й <адрес>, находящейся в собственности Санкт-Петербурга. Наймодателем по договору социального найма указанной квартиры является ответчик СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга». В соответствии с техническим паспортом помещения горячее водоснабжение в квартире отсутствует, ванная отсутствует. В соответствии с заключениями № и № МВК <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира признана непригодным для проживания жильем и непригодным жильем для проживания инвалида – ФИО1 и членов ее семьи. В связи с чем, при определении платы за наем должен применяться пониженный коэффициент. Вместе с тем, ответчик производит начисления платы за спорную квартиру без учета понижающего коэффициента.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца направлено в адрес ответчика требование об обосновании суммы начислений платы за наем жилого помещения, а также предоставить расчет платы за наем с марта 2019 по октябрь 2022, возврате необоснованно полученных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в своем ответе на полученное требование указал, что спорная квартира не относится к категории с низким уровнем благоустройства, оснований для перерасчета не имеется.

На основании указанного, истцы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд обязать ответчика предоставить письменный помесячный расчет платы за наем с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день согласно Закону Санкт-Петербурга №; признать действия ответчика в части начисления платы за наем помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконным, не соответствующим Закону Санкт-Петербурга №; обязать ответчика произвести перерасчет платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; обязать ответчика произвести возврат незаконно начисленных денежных средств; взыскать с ответчика компенсацию за пользование незаконно начисленными и полученными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 3-6).

Истец ФИО2, являющийся также представителем ФИО1 - в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО4, являющаяся законным представителем ФИО3 – в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО5 – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что отсутствие в квартире горячего водоснабжения не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. ).

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав сторон и их представителей, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 3 ст. 67, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя и собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Закон Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге» в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и государственного жилищного фонда Российской Федерации, расположенных на территории Санкт-Петербурга, за исключением договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Как следует из материалов дела, истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Санкт-Петербурга (л.д. 32-35).

ФИО1 является инвалидом, ей присвоена вторая группа инвалидности (л.д. 7). Кроме того, несовершеннолетний ФИО3 является инвалидом категории «ребенок-инвалид» (л.д. 8).

Наймодателем по договору социального найма указанной квартиры является ответчик СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (л.д. 9-14).

В соответствии с техническим паспортом помещения горячее водоснабжение в квартире отсутствует, также отсутствуют ванная и лифт (л.д. 15-17).

В соответствии с заключениями № и № МВК <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира признана непригодным для проживания жильем и непригодным жильем для проживания инвалида – ФИО1 и членов ее семьи (л.д. 25-26).

В связи с чем, как указывает сторона истца, при определении платы за наем должен применяться коэффициент Кс=0.0. Вместе с тем, ответчик производит начисления платы за спорную квартиру без учета коэффициента. Что подтверждается представленными истцами в материалы дела квитанциями на оплату жилого помещения за спорный период, с указанием соответствующей платы за наем помещения (л.д. 84-113).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в своем ответе на полученное требование указал, что спорная квартира не относится к категории с низким уровнем благоустройства, оснований для перерасчета не имеется (л.д. 20-24).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что решением администрации <адрес> Санкт-Петербурга вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном согласовании переустройства жилого помещения, на установку газового водонагревателя в соответствии с проектом, разработанным ООО «Газпроектмонтаж» и согласованным с ООО «ПетербургГаз» (л.д. 47), указал также, что отсутствие в квартире горячего водоснабжения не является основанием для удовлетворения исковых требований (л.д. 36-39).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов». Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению № к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

При этом, распоряжением <адрес> Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира признана непригодной для проживания инвалида – ФИО6 и членов ее семьи, а также подлежащей расселению с целью дальнейшего использования под жилые цели (л.д. 73).

Таким образом, позиция ответчика относительно непризнания спорной квартиры непригодной для проживания является несостоятельной, противоречит материалам дела.

В соответствии с Приложением № к вышеуказанному Постановлению Правительства РФ № Кс - коэффициент соответствия платы - составляет: для нанимателей жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, - 0,0.

В связи с указанным, суд находит требования истцов относительно признания действий ответчика по начислению платы за наем спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании ответчика произвести перерасчет платы за указанный период, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов незаконно начисленных денежных средств, а также компенсации за пользование указанными денежными средствами, поскольку не представлено доказательств оплаты истцами излишне начисленной платы за наем помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в части.

Признать действия СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» в части начисления платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» произвести перерасчет платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд <адрес>.

Судья: Резник Л.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.