23RS0059-01-2024-014283-42

2.156 - Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием

К делу № 2-1571/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 27 мая 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 9 июня 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, с участием представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности, установлении границ земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация г. Сочи) о признании права собственности, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Постановлением Администрации г. Сочи от 27.01.1999г. № «Об отводе дополнительного земельного участка гаражно-строительному кооперативу № для строительства закрытой автостоянки на одно машино-место членом кооператива ФИО1 между жилыми домами №, 52-а по <адрес> в Центральном районе» гаражно-строительному кооперативу № дополнительно отведен земельный участок площадью 16,3 кв.м. из городских земель, свободных от застройки, в бессрочное пользование для строительства.

На основании вышеуказанного постановления гаражно-строительному кооперативу № выдано свидетельство № на право постоянного (бессрочного) пользования землей. С 1997 года и по настоящее время ФИО1 является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива №.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 22.06.2020г. по делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - гараж № (далее - гараж), литер Б, общей площадью 13,6 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое здание - гараж №, литер Б, общей площадью 13,6 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, на котором расположен данный гараж, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Межевой план от 04.09.2024г. прилагается.

При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что по фактическому землепользованию, граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец просит суд.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № – декларированной, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно представленного каталога координат в таблице.

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства закрытой автостоянки на одно машино-место.

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка в ЕГРН, а именно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно представленного каталога координат в системе координат Краснодарского края МСК-23 без согласования со смежными землепользователями.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО4 просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в суд не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил дело слушанием отложить.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по делу, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 22.06.2020г. по делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - гараж № (далее - гараж), литер Б, общей площадью 13,6 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Судом принимается, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в частности, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов выражается также в соответствии вида разрешенного использования земельного участка назначению построек, расположенных на нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 287.3 ГК РФ, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 287.3 ГК РФ, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

В силу ч. 5 ст. 287.3 ГК РФ, собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исковое заявление ФИО1 поступило в Центральный районный суд г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ.

Решением администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.09-16,323 отказано в предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка.

Основанием для отказа послужило неполное предоставление документов заявителем, которые могут явиться основанием для формирования и последующего предоставления земельного участка в порядке ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Суду не предоставлены сведения стороной истца об обжаловании решения администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.09-16,323 в случае не согласия с ним, а также не предоставлены сведения о повторном направлении соответствующего заявления с исчерпывающим пакетом документов для предоставления муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка.

По смыслу статей 2 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды в Российской Федерации рассматривают гражданские споры, связанные с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в рамках своей компетенции и не могут подменять органы государственной власти и местного самоуправления в реализации их властных и административных полномочий, в том числе и в сфере земельного законодательства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц