Решение по делу № 2-1636/2025 от 10.07.2025 - о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

86RS0005-01-2025-002042-44

2-1636/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения в осях №, кадастровый №, общей площадью 203.2 кв. м. расположенного на 1 этаже 14 этажного жилого <адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение ФИО3 было приобретено без фактической планировки помещений с черновой отделкой свободной планировки. В целях обустройства в помещении коридора, санузлов, душевых, устройства подсобных помещений, а также разукрупнения помещений на два помещения, для целей дальнейшей эксплуатации по его целевому назначению истец произвела перепланировку, в результате которой были выполнены:

- Устройство коридора (№) и санузла (№), на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) и коридора (№) на площади помещения №;

- Разукрупнение помещения (№) на два помещения(№) и (№);

- Устройство санузла (№) и душевой (№) на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) на площади помещения № (см.л.6);

- Вентиляция санузла (№) осуществляется за счет подключения к существующему вентканалу ВЕ1-1 пом. №;

- Вентиляция санузла (№) осуществляется за счет подключения к существующему вентканалу BE 1-4 пом. №;

- Вентиляция душевой (№) осуществляется за счет подключения к существующему вентканалу BE 1-4 пом. №; (см.л.11 проектной документации)

Однако согласование на проведение перепланировки истец не получала. Таким образом, выполненная перепланировка нежилого помещения является самовольной.

Произведенная ФИО3 перепланировка в нежилом помещении полностью соответствует требованиям, указанным в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ:

- Так, ИП ФИО2, <данные изъяты>, составляя рабочий проект изменения планировки принадлежащего истцу помещения, указал, что перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Проектная документация, шифр проекта № «Перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж на отметке - 3000, в осях № кадастровый №;

- Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка нежилого помещения не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью.

Таким образом, настоящее состояние помещения с обустроенными в нем перегородками и иными проведенными работами в соответствии с проектной документацией в перепланированном виде позволяет использовать его по назначению с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, как предписано ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В настоящее время законом не предусмотрена возможность получить согласование на уже выполненную перепланировку для того, чтобы на его основании изготовить технический план и кадастровый паспорт с учетом изменений в нежилом помещении со свободной планировкой. На основании изложенного ФИО3 просит сохранить нежилое помещение в осях № кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с Проектной документацией: Состав проекта: «Перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж на отметке - 3000, в осях № кадастровый №, шифр проекта №.

- Устройство коридора (№) и санузла (№), на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) и коридора (№) на площади помещения №;

- Разукрупнение помещения (№) на два помещения(№) и (№);

- Устройство санузла (№) и душевой (№) на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) на площади помещения №;

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации с.п. Солнечный Сургутского района в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения в осях № кадастровый №, общей площадью 203.2 кв. м. расположенного на 1 этаже 14 этажного жилого <адрес>

Вышеуказанное нежилое помещение ФИО3 было приобретено без фактической планировки помещений с черновой отделкой свободной планировки. В целях обустройства в помещении коридора, санузлов, душевых, устройства подсобных помещений, а также разукрупнения помещений на два помещения, для целей дальнейшей эксплуатации по его целевому назначению истец произвела перепланировку, в результате которой были выполнены:

- Устройство коридора (№) и санузла (№), на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) и коридора (№) на площади помещения №;

- Разукрупнение помещения (№) на два помещения(№) и (№);

- Устройство санузла (№) и душевой (№) на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) на площади помещения № (см.л.6);

- Вентиляция санузла (№) осуществляется за счет подключения к существующему вентканалу ВЕ1-1 пом. №;

- Вентиляция санузла (№) осуществляется за счет подключения к существующему вентканалу BE 1-4 пом. №;

- Вентиляция душевой (№) осуществляется за счет подключения к существующему вентканалу BE 1-4 пом. №; (см.л.11 проектной документации)

Согласование на проведение перепланировки истец не получала.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи нежилого помещения, перепиской сторон, проектной документацией, техническим паспортом, заключением эксперта, объяснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случаепроизведенная ФИО3 перепланировка в нежилом помещении полностью соответствует требованиям, указанным в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Так, ИП ФИО2, <данные изъяты>, составляя рабочий проект изменения планировки принадлежащего истцу помещения, указал, что перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Проектная документация, шифр проекта № «Перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж на отметке - 3000, в осях № кадастровый №;

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка нежилого помещения не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить нежилое помещение в осях А№), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с Проектной документацией: Состав проекта: «Перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж на отметке - 3000, в осях № кадастровый №, шифр проекта №

- Устройство коридора (№) и санузла (№), на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) и коридора (№) на площади помещения №;

- Разукрупнение помещения (№) на два помещения(№) и (№);

- Устройство санузла (№) и душевой (№) на площади помещения №;

- Устройство подсобного помещения (№) на площади помещения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна.

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.