25RS0004-01-2022-004979-38

2-3715/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Кашимовского А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзь Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Витан» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Витан» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным системам, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

В адрес истца поступило обращение жильцов по вопросу аварийного состояния трубопровода горячего водоснабжения. 13.09.2022 сотрудниками ООО УК «Витан» проведено обследование инженерных коммуникаций для установления места порыва. В ходе визуального осмотра установлено, что место порыва находится в квартире <адрес>.

14.09.2022 сотрудниками ООО УК «Витан» в адрес ответчиков направлено требование о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, однако указанное требование оставлено без рассмотрения и по состоянию на 14.10.2022 доступ к инженерным коммуникациям управляющей организации не предоставлен, аварийная ситуация не устранена. В адрес собственника направлена претензия об обеспечении сотрудникам ООО УК «Вторая речка» доступа к инженерным коммуникациям общедомового имущества, однако данное требование оставлено без рассмотрения.

Просит суд возложить на собственников квартиры <адрес> обязанность предоставить истцу доступ к инженерным системам, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома № <адрес>, для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчиком расходы, понесенные истцом при обращении в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Витан» по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, указала, что просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить истцу доступ к инженерным системам, находящимся в квартире <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. Судом направлялись ответчикам извещения о слушании дела по месту жительства, которые ответчиками не получены. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчиков получать направленные им извещения не может говорить о нарушении их процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п.п. 5, 10, подп. «з» п. 11, п. 11 (1), п. 13, п. 13(1), п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 разъяснено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Витан».

Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес>

На основании обращения жильцов многоквартирного дома, специалистами ООО УК «Витан» проведено обследование, в результате которого установлен порыв трубы горячего водоснабжения. В связи с необходимостью выполнения ремонтных работ потребовался доступ к трубопроводу горячего водоснабжения, расположенного под полом квартиры № <номер>.

Уведомлением от 14.09.2022 ответчикам сообщено о необходимости предоставить доступ к трубопроводу горячего водоснабжения.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 13.09.2022 подтверждается отказ в предоставлении доступа для осмотра и производства ремонтных работ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики препятствуют истцу в осуществлении его обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Такие действия влекут нарушение прав, свобод и законных интересов иных жильцов дома.

С целью предупреждения нарушения законных интересов жильцов вышеуказанного дома, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ООО УК «Витан» - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <номер> выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Советском районе г. Владивостока 16.12.2010, зарегистрированную по адресу: <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, уроженца г<адрес>, паспорт <номер> выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Первомайском районе г. Владивостока 01.09.2009, зарегистрированного по адресу: <адрес> обязанность в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ООО УК «Витан» ИНН <номер> доступ к инженерным системам, находящимся в квартире № <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО2, <дата> года рождения, уроженку с<адрес>, паспорт <номер> выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Советском районе г. Владивостока 16.12.2010, зарегистрированную по адресу: <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Первомайском районе г. Владивостока 01.09.2009, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ООО УК «Витан», ИНН <номер> государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022.

Судья А.Е. Кашимовский