Дело № 2-172/2025
УИД 55RS0030-01-2025-000189-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Русско-Полянский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Илюшкиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Токаревой О.В., помощнике судьи Прониной А.В.
рассмотрев «28» мая 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названными требованиями, в обоснование указав, что с марта 1991 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес> Цветочинское сельское поселение <адрес>, не являясь, при этом, собственником недвижимого имущества.
Просил суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представители третьих лиц администрация Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Росреестра по Омской области, министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Исходя из положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя третьего лица.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 16 июня 1987 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> что следует из копии паспорта гражданина РФ.
Из копии справки № 23-204530 от 14.05.2025, предоставленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что правообладателем жилого дома, инвентарный номер 594, литер А, А1, расположенный по адресу: <адрес>. Аналогичная информация содержится и в техническом паспорте на данный объект недвижимости.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о праве собственности на жилой дом, поставленный на учет с кадастровым номером №, площадью 80,8, расположенный по адресу <адрес>.
Указанный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области, а также в реестре муниципального имущества Цветочичнского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области.
Согласно ответа министерства имущественных отношений Омской области в государственном имуществе Омской области указанный объект недвижимости не значится.
УТВ., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердила о постоянном проживании и пользовании объектом недвижимости жилым домом расположенный по адресу: <адрес> с 1987 года истца.
Истцом заявлено о признании права собственности на указанные объекты недвижимости на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, на приобретение права собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы материального права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств истцом представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, потребляемых в спорном строении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Определение добросовестного приобретателя вытекает также из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Основываясь при принятии решения по делу на положении статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив вышеназванные доказательства в совокупности на предмет их допустимости, относимости и достоверности, с учетом пояснений, данных истцом в ходе судебного рассмотрения, указанных требований закона, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом, оплачивающим коммунальные платежи, налоги, владеющим, как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 38 лет.
Исходя из изложенного, усматривая у ФИО1 признаки давностного приобретателя в отношении спорного имущества, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, идентификатор №, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.Н. Илюшкина
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025г.