Дело №2-833\2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022г. г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Гостиница «Волгореченск» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Гостиница Волгореченск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим. Истец владеет на праве собственности жилым домом по адресу: (,,,). Указанное имущество передано в уставной капитал истца учредителем – ОАО «Костромская ГРЭС» в соответствии с решением единственного учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи имущества в уставной капитал от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: (,,,). В карточке прописки имеется отметка, что он осужден ДД.ММ.ГГГГ к (данные изъяты) лишения свободы. В течение длительного времени ответчик в данном помещении не проживает и не появляется. Место проживания ответчика не известно. В трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит. Правовые основания для вселения ФИО1 в жилое помещение истцу не известны. Личных вещей ответчика в спорном помещении нет. Истец направлял запрос в Отделение МВД России по г.Волгореченску для оказания помощи по установлению места нахождения ответчика. Из отдела полиции получен ответ о том, что ФИО1 в базе данных ГУВМ МВД России не значится. Запись акта о смерти ФИО1 в ЕГР ЗАГС отсутствует, что подтверждается ответом и.о.начальника Отдела ЗАГС по городскому округу г.Волгореченск. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за спорное жилое помещение не начисляются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по найму комнаты и коммунальным платежам не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.38) исковые требования поддержала, пояснив, что истец не располагает сведениями о возможном месте нахождения ответчика. Они запрашивали информацию по ответчику в Отделении полиции, им ответили, что данных по нему нет, он даже паспорт не менял. Его комната открыта, пустая, никаких вещей нет. С (данные изъяты) года ФИО1 в спорном жилом помещении не появлялся. До (данные изъяты) года комната была закрыта, но доступ в нее был, ключи находились на вахте, но ими никто не пользовался. Начисление за коммунальные платежи не производится с (данные изъяты) года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место фактического нахождения ответчика неизвестно, по последнему известному месту жительства он не проживает. Определением суда представителем ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов Адвокатской Палаты Костромской области» ФИО3 (л.д.3).

Представитель ответчика ФИО3 (по ордеру, л.д.47) исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – УФМС России по Костромской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС России по Костромской области (л.д.35).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение МВД России по г.Волгореченску.

Третье лицо – представитель Отделения МВД России по г.Волгореченску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.45).

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3. свидетелей Ц., З., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: (,,,), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.30).

Жилой дом №, в котором расположено спорное жилое помещение, находится в собственности ОАО «Гостиница Костромской ГРЭС» на основании решения № единственного учредителя об учреждении ОАО «Гостиница Костромской ГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи имущества в уставный капитал ОАО «Гостиница Костромской ГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8). Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано у истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Аналогичная норма содержится в ст. 64 ЖК РФ.

Таким образом, при оценке возникших правоотношений сторон, суд исходит из того, что ответчик был вселен и пользовался жилым помещением на основании договора социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Статья 71 ЖК РФ предусматривает сохранение прав и обязанностей членов семьи нанимателя по договору социального найма только в случае их временного отсутствия.

Несмотря на то, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу (,,,), в суде установлено, что он не проживает в жилом помещении с (данные изъяты) года, коммунальные платежи с этого времени не начисляются.

Указанное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей и письменными доказательствами по делу.

Свидетель Ц. в суде пояснила, что работает вахтером в общежитии № с ДД.ММ.ГГГГ. В (данные изъяты) года они выходили в спорное жилое помещение, составляли акт о том, что в комнате никто не проживает. За время своей работы она никогда не видела ФИО1. Ключи от комнаты находятся на вахте, вещей ответчика там нет. В данное помещение никогда никто не приходил. Иногда они могут заселить в комнату командированных.

Свидетель З. дала в суде аналогичные показания.

Как следует из Актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилой комнаты (,,,), установлено, что ФИО1 не проживает и не появляется по указанному адресу (л.д.35, 36).

Согласно представленной истцом информации, ФИО1, зарегистрированный по адресу: (,,,), был осужден ДД.ММ.ГГГГ к (данные изъяты) лишения свободы. В настоящее время сведения о его местонахождении отсутствуют. Коммунальные платежи не начисляются с (данные изъяты) года, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (л.д.37).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 без каких-либо уважительных причин не проживает в спорном жилом помещении, сам по себе срок его отсутствия (с (данные изъяты) года), свидетельствует о том, что не проживание ответчика в спорной комнате носит постоянный, а не временный характер.

Постоянное отсутствие ФИО1 в жилом помещении, влечет изменение его прав и обязанностей по договору найма в отношении указанного жилого помещения, а именно - утрату права пользования жильем.

Сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении не может служить условием для реализации его права на спорное помещение и не означает наличия права на жилую площадь. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,).

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (в ред. 14.09.2022), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Гостиница «Волгореченск» к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (,,,) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Р.Синицына