№ 2-160/2023

УИД 75RS0017-01-2022-000196-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Ивановой Е.А., с участием помощника прокурора Ононского района Дондокова Ж.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на следующее. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2023 года. Истец произвел государственную регистрацию права на дом и земельный участок. Ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, который продан истцу: <адрес> Ответчик более одного года не проживает, ее место жительства не известно. Истец и его семья являются собственниками указанного жилого помещения и земельного участка. Ответчик по указанному адресу не проживает с 2022 года, отсутствие носит постоянный, а не временный характер, личных вещей, документов не имеется. Никакого отношения к жилью фактически не имеет. Просит устранить нарушение его права собственника и снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнил, просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета. Просил иск удовлетворить, пояснил, что ответчик членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, где она находится в настоящее время ему неизвестно.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное ответчику по адресу, указанному истцом, вернулось без вручения за истечением срока хранения.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора Ононского района Дондокова ЖД.Д., полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН, составленной на 03 мая 2023 г., собственником вышеуказанной квартиры и земельного участка в настоящее время значится ФИО1

Из адресной справки, предоставленной по запросу суда УФМС России по Забайкальскому краю, следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 30 февраля 2022г. в спорной квартире была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 В договоре купли-продажи условия о лицах, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, отсутствуют.

Сведений о том, что ответчик является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как допустимые, достоверные, относящиеся к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу, суд исходит из того, что с момента возникновения права собственности ФИО1 на квартиру ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, в спорной квартире не проживает, законные основания для ее дальнейшего проживания в ней отсутствуют, ответчик членом семьи собственника указанной квартиры не является, условиями договора купли-продажи сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой и регистрационного учета не предусмотрено, соглашение по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1

В силу требований ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995г. за N 713 настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Булгаков

В окончательной форме решение принято 5 мая 2023 года.