УИД № 67RS0027-01-2023-000330-92

Дело №2-255/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 7 ноября 2023 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что в 2005 году приобрел в собственность жилой дом №150, расположенный в <адрес> и с этого времени открыто, постоянно и непрерывно владеет и пользуется им, а также земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом. Истец не допускает разрушение жилого дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые платежи. Предыдущие собственники жилого дома право собственности на него не оформляли и не регистрировали, в связи с чем истец не имеет иной возможности, кроме как обращение в суд оформить право собственности на жилой дом. Поскольку истец более 18 лет подряд открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали и суду пояснили, что в 2005 году он договорился с ФИО5 о продаже дома, но из документов на дом была только выписка из похозяйственной книги. После чего с согласия ФИО5 – предыдущего собственника дома, истец был зарегистрирован в доме и проживает в нем с 2005 года. За время проживания в доме, истец не допускал его разрушения, сделал фундамент, печь, полы, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок. Притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома не имелось. После продажи дома ФИО5 уехал. Каких-либо договоров с ФИО5 истец не заключал.

Представитель ответчика - администрации Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно материалам дела, 21.05.2005 года ФИО5 обратился в администрацию Микуличской сельской администрации с заявлением, в котором просил прописать в его дом по адресу: <адрес> ФИО3.

Из похозяйственной книги № 11 за 2002-2006 г. Микуличской сельской администрации следует, что в спорном жилом доме проживала ФИО6, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживал сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6 являлась владельцем спорного жилого дома, 1963 года постройки.

Из сообщения администрации Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области от 29.09.2023 года №43 следует, что согласно данным похозяйственной книги №1, с. Русское за 2007-2011 г., л/с <***>, в жилом доме <адрес> до вселения в него ФИО3, проживал ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не открывалось, что следует из Реестра наследственных дел, размещенного на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» (notariat.ru).

Согласно выписке из похозяйственной книги №2 с. Русское за 2022-2026 г., л/с <***> по состоянию на 01.10.2023 года, ФИО3 проживает по адресу: <адрес> один.

Согласно уведомлению Росреестра от 10.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-227700401, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания от 11 мая 2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что спорный жилой дом имеет площадь 48,1 кв.м. Здание расположено в кадастровом квартале № на земельном участке, границы которого не установлены и находятся в государственной собственности.

Лицевой счет № по оплате электроэнергии в филиале «Атомэнергосбыт Смоленск» открыт на имя ФИО3, который производит оплату электроэнергии по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании суду показали, что в 2005 году истец купил у ФИО5 жилой дом и с этого времени пользуется им как своим собственным. Сделал фундамент, печь, баню. ФИО5 уехал из <адрес>. В настоящее время истец использует жилой дом как дачу, сажает огород.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть к моменту рассмотрения дела более 18 лет, что на основании ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом.

Доказательств обратного, суду не представлено, ответчиком не опровергается. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО5, не установлено, притязаний третьих лиц на жилой дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Шумячским РОВД Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 10.11.2023 г.