Решение по делу № 2-6128/2024 от 25.04.2025

61RS0008-01-2024-008389-77 Дело № 2-985/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Кочетовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером № - <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 57,70 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., общей площадью с учётом балкона 58,50 кв.м., на основании: Договора купли-продажи от 25.12.1995 года, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Ростова-на-Дону. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке - в Ростовском городском БТИ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №. Квартира расположена на 5 этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома литер «А» и по данным Технического паспорта АО «Ростовское БТИ». составленным по состоянию на 25.10.1969 года изначально состояла из набора помещений: - коридор № площадью 7,3 м2., - туалет № площадью 1,0м2., - ванная № площадью 2,0 м2., - кухня № площадью 6,5 м2; - жилая комната № площадью 9,4 м2, - встроенный шкаф № площадью 0,4 м2, - встроенный шкаф № площадью 0,5 м2, - жилая комната № площадью 16,4 м2., - встроенный шкаф № площадью 0,4 м2, - встроенный шкаф № площадью 0,5 м2, - жилая комната № площадью 13,3 м2, - балкон №х площадью 0,8 м2.

В графической части технического паспорта от 25.10.1969г., при проведении расчета площади жилой комнаты № допущена техническая ошибка: указано 16,4м2, по факту 17,1м2 (описание в исследовательской части заключения эксперта №2024/32 от 27.11.2024г., приложенного к исковому заявлению).

В квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство, а именно: - в результате демонтажа не несущих стен (перегородок) между коридором № площадью 7,3 м2., туалетом № площадью 1,0м2., ванной № площадью 2,0 м2., кухней № площадью 6,5 м2., жилой комнатой № площадью 17,1 м2 и монтажа новых не несущих стен (перегородок) получены: - коридор № площадью 7,9 м2., - совмещённый санузел № площадью 2,3 м2., - кухня № площадью 7,2 м2, - жилая комната № площадью 16,8 м2. В результате демонтажа не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой № площадь 9,4 м2., встроенным шкафом № площадью 0,5 м2 получена: - жилая комната № площадью 9,7 м2; - в результате демонтажа не несущих стен (перегородок) между встроенным шкафом № площадью 0,4 м2,встроенным шкафом № площадью 0,5 м2, жилой комнатой № площадь 13,3 м2., получена: -жилая комната № площадью 14,1 м2.

В результате произведенных работ квартира стала состоять из набора помещений: - коридор № площадью 7,9 м2., - совмещённый санузел № площадью 2,3м2., - кухня № площадью 7,2 м2, - жилая комната № площадью 9,7 м2., - встроенный шкаф № площадью 0,4 м2, - жилая комната № площадью 16,8 м2., - жилая комната № площадью 14,1 м2., - балкон №х площадью 0,8 м2.

По данным технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 16.11.2024 года: - общая площадь квартиры составляет 58,40 кв.м., - жилая площадь составляет 40,60 кв.м., - общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 59,20 кв.м.

На перепланировку и переустройство квартиры разрешение не предъявлено.

После обращения в отдел Архитектуры Советского района г.Ростова-на-Дону Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону по вопросу о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, получен ответ Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону №59-СР/5944 от 13.12.2024 г., содержащий разъяснение о необходимости обращения в суд с целью разрешения указанного вопроса по согласованию совершенной перепланировки и переустройства квартиры, поскольку рассмотрение данного вопроса возможно исключительно в судебном порядке, при наличии доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушают права и интересы других не создают угрозу жизни и здоровью. При этом, по факту произведённых в квартире работ, демонтированные стены являются не несущими, их демонтаж не повлёк деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома эксплуатационную надежность несущих конструкций.

Выполненная перепланировка в <адрес> доме по адресу <адрес> соответствуют требованиям действующих Строительных норм и правил, пожарно-технически санитарным правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и здания в целом, подтверждается Заключением о результатах экспертного исследования №2024/32 от 27 ноября 2024 выполненным судебным экспертом ФИО2, имеющим соответствую разрешительные документы на данный вид деятельности. Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта ФИО2: Техническое состояние несущих конструкций <адрес> жилого дома литер <адрес> классифицируется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования мониторинга технического состояния», как работоспособное. Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом находящегося по адресу: <адрес>.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменение границ других помещений и размера об имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество. Сохранение <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм). Квартира № <адрес> и жилой дом литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: 1 )механической безопасности; 2)пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная в квартире перепланировка и переустройство проведены в целях благоустройства квартиры и не создают угрозу жизни и здоровью.

Истец просит суд сохранить изолированное жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м.(с учетом балкона), в том числе жилой площадью 40,60 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из набора помещений: - коридор № 23 площадью 7,9 м2., - совмещённый санузел № площадью 2,3м2., - кухня № площадью 7,2 м2; - жилая комната № площадью 9,7 м2., - встроенный шкаф № площадью 0,4 м2, - жилая комната № площадью 16,8 м2., - жилая комната № площадью 14,1 м2., - балкон №х площадью 0,8 м2.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, направил представителя. Дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в суд явилась, на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Представитель ответчика Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону в суд не явился, о причинах не сообщил, ходатайств не заявил. Ранее в судебном заседании заявляли общие возражения на иск, как позицию стороны, мотивировки нет. Дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № - <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 57,70 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., общей площадью с учётом балкона 58,50 кв.м., на основании: Договора купли-продажи от 25.12.1995 года, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Ростова-на-Дону. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке - в Ростовском городском БТИ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Квартира расположена на 5 этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома литер «А» и по данным Технического паспорта АО «Ростовское БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изначально состояла из набора помещений: - коридор № площадью 7,3 м2., - туалет № площадью 1,0м2., - ванная № площадью 2,0 м2., - кухня № площадью 6,5 м2; - жилая комната № площадью 9,4 м2, - встроенный шкаф № площадью 0,4 м2, - встроенный шкаф № площадью 0,5 м2, - жилая комната № площадью 16,4 м2., - встроенный шкаф № площадью 0,4 м2, - встроенный шкаф № площадью 0,5 м2, - жилая комната № площадью 13,3 м2, - балкон №х площадью 0,8 м2.

В графической части технического паспорта от 25.10.1969г., при проведении расчета площади жилой комнаты № допущена техническая ошибка: указано 16,4м2, по факту 17,1м2 (описание в исследовательской части заключения эксперта № от 27.11.2024г., приложенного к исковому заявлению).

На перепланировку и переустройство квартиры разрешение не предъявлено.

Выполненная перепланировка в <адрес> доме по адресу <адрес>, соответствуют требованиям действующих Строительных норм и правил, пожарно-технически санитарным правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры и здания в целом, подтверждается Заключением о результатах экспертного исследования №2024/32 от 27 ноября 2024 выполненным судебным экспертом ФИО2, имеющим соответствую разрешительные документы на данный вид деятельности. Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта ФИО2: Техническое состояние несущих конструкций <адрес> жилого дома литер <адрес> классифицируется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования мониторинга технического состояния», как работоспособное. Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом находящегося по адресу: <адрес>

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменение границ других помещений и размера об имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество. Сохранение <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правил и норм). Квартира № и жилой дом литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и требованиям, к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: 1 )механической безопасности; 2)пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ставить под сомнение заключение специалиста у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст.59,60 ГПК РФ. Эксперт, проводивший исследование, имеет достаточный стаж экспертной деятельности.

В силу ст. 25 ЖК РФ, - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Законодатель предусмотрел исключение для легализации самовольной перепланировки через суд, однако, обязанность доказать, что произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью граждан, лежит на истцовой стороне.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной квартиры: <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Суд не усматривает правовых оснований для отказа ФИО3 в удовлетворении иска и приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, как соответствующую действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, жизни и здоровью граждан не угрожающей, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м.(с учетом балкона), в том числе жилой площадью 40,60 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из набора помещений: - коридор № площадью 7,9 кв.м, - совмещённый санузел № площадью 2,3кв.м., - кухня № площадью 7,2кв.м.; - жилая комната № площадью 9,7 кв.м., - встроенный шкаф № площадью 0,4 кв.м., - жилая комната № площадью 16,8 кв.м., - жилая комната № площадью 14,1 кв.м., - балкон №х площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.