Дело № 2-255/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
при секретаре Грапчеве М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ООО «СЗ «Гранель Инвест» с иском о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СЗ «Гранель Инвест» был заключен договор долевого участия № №, предметом которого является строительство жилого дома № <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры - строительный № - составила <данные изъяты> руб. Указанную сумму истица перечислила ответчику. Жилое помещение было передано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (подписан акт приема-передачи). Однако в процессе эксплуатации объекта недвижимости истицей были обнаружены недостатки, описанные ООО «Альфа Групп» на сумму <данные изъяты> коп. Претензия в адрес ООО «СЗ «Гранель Инвест» осталась без ответа. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд взыскать с ответчика:
- стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере <данные изъяты> коп.;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.;
- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;
- штраф;
- почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.;
- стоимость экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражения, согласно которым, просит в иске отказать: оснований для его удовлетворения не имеется. Между сторонами был подписан акт приема-передачи, в котором указано на отсутствие недостатков переданного объекта. Но, в случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просит применить ст. 333 ГК РФ (л. д. 139).
Представитель 3 лица – ООО «Меркурий» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.
Исследовав материалы дела суд, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению частично.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Гранель Инвест» был заключен договор долевого участия № №, предметом которого является строительство жилого дома № <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры - строительный номер № - составила <данные изъяты> руб. (л. д. 17).
Указанную сумму истица перечислила ответчику.
Жилое помещение было передано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (подписан акт приема-передачи – л. д. 32).
Однако в процессе эксплуатации объекта недвижимости истицей были обнаружены недостатки, описанные ООО «Альфа Групп» на сумму <данные изъяты> коп. (л. д. 34-130).
Претензия в адрес ООО «СЗ «Гранель Инвест» осталась без ответа (л. д. 13-16).
В настоящее время ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании стоимости работ по устранению выявленных недостатков переданного жилого помещения в размере <данные изъяты> коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда, штрафа и др.
Изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
согласно ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Положениями ч. 6 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как указано выше, в подтверждение выявленных недостатков строительства (в период гарантийного срока, независимо от акта приема-передачи) истицей представлен отчет ООО «Альфа Групп», в соответствии с которым, стоимость их устранения составила <данные изъяты> коп.
В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 56 ГПК РФ и ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом), ООО «СЗ «Гранель Инвест» было предложено воспользоваться право на назначение судебной строительной экспертизы, однако, такого ходатайства от ответчика не поступило.
В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части взыскания с ООО «СЗ «Гранель Инвест», как с застройщика (исполнителя), расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения - 269 147 руб. 82 коп.: наличие и стоимость устранения таких недостатков ответчиком не оспорена.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству РФ предоставлено полномочие в 2022 г. принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановлением Правительства РФ № 479, вступившим в силу с момента официального опубликования 29.03.2022 г., установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ (к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим ФЗ) уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку на день вынесения судебного решения, вышеуказанное постановление Правительства РФ вступило в силу, суд, принимая во внимание приведенные правовые нормы (с учетом постановления Правительства РФ № 479 с изменениями), суд не находит оснований для взыскания с ООО «СЗ «Гранель Инвест» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей», ссылка на положения которого имеет место в п. 9 ч. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2, действительно, до обращения в суд направляла в ООО «СЗ «Гранель Инвест» письменно оформленную претензию, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «СЗ «Гранель Инвест» в пользу ФИО2 штраф в размере <данные изъяты> руб. (применив положения ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика и компенсационную природу штрафа).
Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО2, как потребителя, а также вина ответчика в таком нарушении, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «СЗ «Гранель Инвест» судебные расходы:
- стоимость оценки ООО «Альфа Групп» - <данные изъяты> руб. (л. д. 39): необходима в соответствии со ст. ст. 131-132 ГПК РФ;
- почтовые расходы – <данные изъяты> руб. (л. д. 12): направление иска в адрес ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере:
- стоимость расходов на восстановительный ремонт в размере <данные изъяты> коп.;
- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;
- штраф в размере <данные изъяты> руб.;
- почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.;
- расходы на оценку в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме вынесено 03.03.2023 г,
Судья И.А. Лапшина