Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ТСЖ «Хабаровская 27» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2 о принятии решения о продаже нежилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о принятии решения о продаже нежилого помещения с публичных торгов в обоснование указав, что ФИО2 является собственником помещения №), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16.06.2022 по делу № удовлетворены исковые требования администрации г. Хабаровска об обязании ФИО2 привести спорное помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.02.2005.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

26.12.2024 ответчику направлено письмо о необходимости предоставить информацию о приведении самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние, на момент подачи иска информация не представлена.

На основании ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит суд принять в отношении ФИО2 решение о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения №), расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ему вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Определением суда от 07.04.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим требований на предмет спора, привлечено ТСЖ «Хабаровская 27».

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить их.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в обоснование указал, что им принимаются меры по исполнению решения суда, определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10.04.2025 ему предоставлена отсрочка исполнения до 30.07.2025, продажа помещения является несоразмерной мерой ответственности, так как стоимость работ по приведению в прежнее состояние составляет 22 500 руб., в то время как стоимость нежилого помещения более 250 млн. руб. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель ТСЖ «Хабаровская 27» ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником своих правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; соответствующее правило закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление от 31 мая 2005 года №6-П, определения от 16 апреля 2009 года №495-О-О, от 27 июня 2017 года №1284-О, от 25 июня 2019 года №1577-О и др.), а равно и в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственник несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 года № 682-О).

Вместе с тем принудительная продажа переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме по своей правовой природе является крайней мерой воздействия на собственника такого помещения и, соответственно, может быть реализована лишь по истечении разумного срока для устранения допущенных нарушений, начало которого должно определяться исходя из времени предъявления ему конкретных требований уполномоченным органом, а продолжительность в каждом конкретном случае - с учетом характера и степени указанных нарушений, принимаемых мер к их устранению и позиции самого собственника, его реальных намерений.

В судебном заседании установлено, что собственником помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (№), является ФИО2

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от № по делу № удовлетворены исковые требования администрации г. Хабаровска об обязании ФИО2 привести спорное помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.02.2005.

Судом постановлено:

Возложить обязанность на ФИО2 привести помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (№), в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта от 22.02.2005: восстановить два писсуара и демонтировать душ-кабину в помещении №62; демонтировать дверной блок и восстановить часть наружной стены здания в помещении №2; восстановить дверные проемы в помещении №2; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них в помещении №15; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в них между помещением №2 и помещением №29; демонтировать перегородки из ГВЛ с дверными блоками в помещениях №2 и № 23.

Возложить обязанность на ФИО2 после завершения работ по приведению помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (№), в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 №3532.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2 в пользу администрации города Хабаровска в размере 5 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10.04.2025 ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения указанного решения до 30 июля 2025 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.01.2024 кадастровая стоимость нежилого помещения №) по адресу: <адрес>, составляет 81 066909,12 руб.

В соответствии с Актом выполненных работ, подписанным ФИО7 и ФИО2 в помещении №) выполнены следующие работы по исполнению решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №:

Демонтаж душ-кабины в помещении 62;

Восстановлены два писсуара в помещении 62.

Согласно локальной смете от 08.05.2025 стоимость всех работ по исполнению решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (демонтаж перегородок из ГВЛ, демонтаж дверных блоков, закладка проемов в несущих стенах) составляет 22 500 руб.

Суд приходит к выводу, что заявленные администрацией г. Хабаровска требования о продаже нежилого помещения с публичных торгов преждевременны и несоразмерны, ответчиком приняты меры по исполнению судебного акта, срок его исполнения в настоящий момент не пропущен, в связи с чем основания для применения предусмотренных ч. 5 ст. 29 ЖК РФ отсутствуют.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2 о принятии решения о продаже нежилого помещения с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья А.В. Руденко