Решение по делу № 2-2367/2025 от 16.01.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-2367/2025 (2-9222/2024)

54RS0007-01-2024-004286-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске

16.01.2024 г.

гражданское дело по иску истец к администрация <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к администрация <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. В квартире истец произвёл работы по переустройству и перепланировке: демонтаж перегородки с дверным блоком между кладовой и коридором, демонтаж части перегородки между кладовой и кухней, устройство перегородки с раздвижными дверями между коридором и гардеробом, устройство перегородки между гардеробом и кухней-гостиной, демонтаж раковины в кухне-гостиной, установка раковины в кухне-гостиной.

Истец с заявлениями о получении необходимых разрешений и согласований в администрацию <адрес> для проведения перепланировки и переустройства не обращался. Произведённая перепланировка и переустройство произведены с целью улучшения жилищных условий, при этом выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угрозы их жизни и здоровью. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от №., перепланировка и переустройство квартиры, расположенной в <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.3684-21.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.

Как следует из искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж перегородок между помещениями, устройство новых перегородок, перенос сантехнического прибора (раковины) в кухне-гостиной, устройство в санузле, кухне-гостиной коробов из гипсокартона по металлическим направляющим.

Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением по вопросу узаконивания фактических выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры, на что было вынесено решение № от /дата/ об отказе.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, переустройства, изготовленному ООО «ВекторПроект» от <данные изъяты>., установлено: перепланировка и переустройство квартиры включают в себя:

- демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор (помещение №) и кладовую (помещение №);

демонтаж части перегородки, разделяющей кухню-гостиную (помещение №) и кладовую (помещение №);

устройство перегородки с раздвижными дверями, разделяющей коридор (помещение №) и гардероб (помещение №);

устройство перегородки, разделяющей кухню-гостиную (помещение №) и гардероб (помещение №);

демонтаж раковины в кухне-гостиной (помещение №);

установка раковины в кухне-гостиной (помещение №);

- в санузле (помещение №), кухне (помещение №) часть элементов сантехнического оборудования (трубопроводы) убраны в короба, выполненные из гипсокартона по металлическим направляющим.

Выполненные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции помещения, общедомовые электрические сети, инженерные системы, нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Выполненные переустройство и перепланировка обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым зданиям. Произведённая перепланировка и переустройство не создают препятствий в пользовании своим имуществом собственникам соседних помещений, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <данные изъяты>., перепланировка и переустройство квартиры, расположенной в <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.3684-21, «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) - мероприятий», Раздел VIII, п.п.127,128,130.

Согласно технического паспорта на указанное жилое помещение жилое помещение - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, после переустройства и перепланировки имеет следующий состав и технические характеристики: общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор <данные изъяты> кв.м., сан.узел <данные изъяты> кв.м., кухня-гостиная <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м. Сантехнический прибор (раковина) расположен в помещении кухни-гостиной около трубопровода канализационного.

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому <адрес>, в <адрес> в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор (помещение №) и кладовую (помещение №); демонтаж части перегородки, разделяющей кухню-гостиную (помещение №) и кладовую (помещение №); устройство перегородки с раздвижными дверями, разделяющей коридор (помещение №) и гардероб (помещение №); устройство перегородки, разделяющей кухню-гостиную (помещение №) и гардероб (помещение №); демонтаж раковины в кухне-гостиной (помещение №); установка раковины в кухне-гостиной (помещение №); в санузле (помещение №), кухне (помещение №) часть элементов сантехнического оборудования (трубопроводы) убраны в короба, выполненные из гипсокартона по металлическим направляющим.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2025.

Председательствующий: Е.И. Козлова