Дело 2-4971/2023
13 сентября 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис № <адрес>" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО "Жилкомсервис № <адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.
Просят обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам ООО «ЖКС №<адрес>» доступ для осмотра общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также центрального отопления.
Свои требования мотивируют тем, что собственником <адрес> по адресу№ по <адрес> является ответчик. В адрес Истца систематически поступают обращения собственника <адрес> ФИО2 о нарушении его жилищных прав Ответчиком. Также в адрес Истца поступила информация из администрации <адрес> Санкт- Петербурга (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о результатах рассмотрения обращения ФИО2 из которой следует, что в рассмотренном обращении содержится информация о возможных неисправностях санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри <адрес> обслуживающего более одного помещения, а также возможном ненадлежащем содержании жилого помещения <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, иск поддерживают.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 считает, что требования подлежат удовлетворению.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам и в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
ООО «ЖКС №<адрес>» (далее - Истец) является управляющей организацией многоквартирного <адрес> по правилам ст. 161 Собственником <адрес> по указанному адресу на праве собственности на основании списки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (далее - ответчик).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание обшего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В адрес Истца систематически поступают обращения собственника <адрес> по указанному адресу ФИО2 о нарушении его жилищных прав Ответчиком.
Также в адрес Истца поступила информация из администрации <адрес> Санкт- Петербурга (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о результатах рассмотрения обращения ФИО2 из которой следует, что в рассмотренном обращении содержится информация о возможных неисправностях санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри <адрес> обслуживающего более одного помещения, а также возможном ненадлежащем содержании жилого помещения <адрес>.
<адрес> Санкт-Петербурга также указала на необходимость организации выхода в адрес в целях проверки состояния санитарно-технического и иного оборудования в <адрес>, обслуживающего более одного помещения, надлежащего содержания квартиры.
Таким образом 31.01.2023г. в адрес Ответчика направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, а именно: трубопроводу системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения для обследования и при необходимости их замены, а также совершить иные действия.
Ответчик уведомление не выполнил, доступ не обеспечил, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требование также не выполнено.
В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещении е «б квартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительство Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и - дых домов.
Таким образом, несоблюдение Ответчиком норм действующего законодательства препятствует Истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали ООО «ЖКС <адрес>» управляющей организацией.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Жилкомсервис № <адрес>" –– удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам ООО «ЖКС №<адрес>» доступ для осмотра общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также центрального отопления в <адрес> по адресу№ по <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС №<адрес>» государственную пошлину в размере 6000 руб.
В случае неисполнения решения суда в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу взыскать с ФИО1 судебную неустойку в сумме 200 рублей в день по день фактического исполнения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Бурыкина