Дело № 2-738/22
УИД 37RS0016-01-2022-000965-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Юрьевец Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Гриневецкой Л.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьевец Ивановской области гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ :
Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая компания» (далее по тексту МУП «МУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома. Иск обоснован следующим. МУП «МУК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора МУП МУК обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества данного МКД. Согласно условиям договора на собственнике лежит обязаность обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать проходы к инженерным коммуникациям, а также обязаность обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение, для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Ответчик является собственником <адрес> и потребителем коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о визуальном контроле стояков на всем протяжении, а также о проведении профилактических и ремонтных работ на стояках МКД. Ответчику было предложено ДД.ММ.ГГГГ с 9-00 до 16-00 часов предоставить свободный доступ к сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации.
Причиной проводимой проверки, наряду с плановыми мероприятиями, являлись жалобы граждан на плохое теплоснабжение в МКД. Для установки точной причины недостаточного теплоснабжения, необходимо было провести осмотр всей системы теплоснабжения на всем протяжении сетей, включая <адрес> указанного МКД.
ДД.ММ.ГГГГ по причине недопуска специалистов истца в <адрес> осмотр системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации в квартире ответчика произведен не был. До настоящего времени доступа специалистов истца к общему имуществу в <адрес> ответчиком не обеспечен.
На основании изложенного ссылаясь на ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 30, ст.ст. 36, 39, 161 ЖК РФ, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить представителямистца доступ в жилое помещение в <адрес> по адресу <адрес> с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранении неисправности общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу, взыскать с ответчика судебные издержки.
В судебном заседании представитель истца МУП «МУК» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик, Широков А..В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) в состав общего имущества в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.
В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
Как указано в п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> и МУП «МУК «заключен договор управления от многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).
В соответствии с п. 3.3.6 указанного договора управления многоквартирным домом. собственники обязаны допускать работников и представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,
Собственником по <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу является ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 управляющей компанией направлено предписание о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения визуального осмотра стояков на всем их протязении, а также провилкатических и ремонтных мероприятий, Указанное предписание получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лично, о чем имеется его собственноручная подпись (л.д. 8-9).
Доступ в квартиру ответчика предоставлен не был, о чем уполномоченными работниками МУП «МУК» и <данные изъяты> составлен акт об отказе предоставить доступ к имуществу многоквартирного дома для проведения визуального осмотра стояков и проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках (л.д. 7).
При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика сопряжены с угрозой сохранности имущества других лиц (собственников) и общедомового имущества, а также с нарушением прав граждан на получение коммунальной услуги, в связи с чем, необходимо обязать ответчика предоставить свободный доступ истцу и его представителям в жилое помещение для осмотра и в случае необходимости ремонтных работ.
На основании изложенного суд приход к выводу о том, что заявленные истцом требования об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранении неисправности общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу.
Удовлетворяя заявленные истцом основные требования, суд находит полежащими удовлетворению исковые требования в взыскания судебных издержек.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная истцом, госпошлина при подаче иска в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать ФИО1 <данные изъяты> обеспечить доступ представителей МУП «МУК» в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного жилого дома.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания» (ИНН: №) государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Гриневецкая Л.С.
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года.
Председательствующий судья: Гриневецкая Л.С.