Дело № 2-526/2023

УИД 61RS0025-01-2023-000739-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 28 июля 2023

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Чичкановой Л.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ее же в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6, ФИО7, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, она же в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 121,9 кв.м. кадастровый №, расположенную <адрес>.

Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи земельного участка и ? долей в праве квартиры, приобрели у ФИО6, ФИО8, ФИО7 в общую долевую собственность, за счет средств по государственному материнскому сертификату, квартиру по 3/16 доли в праве на каждого и земельный участок по ? доли в праве на каждого по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и ? долей в праве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области за истцами по 3/16 доли за каждым зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, с обременением ипотека в силу закона в пользу продавцов, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области за истцами по 1/4 доли за каждым зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, с обременением ипотека в силу закона в пользу одного продавца ФИО6 (т.к. при продаже он единственный собственник участка), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира (3\4 доли) общей площадью 121,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53,3 кв.м., и земельный участок площадью 833 кв.м., продан продавцами покупателям за 454026 рублей, за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ., из них 3/4 доли квартиры за 453026 рублей; земельный участок за 500 рублей, 3\4 доли в праве хозпостроек за 500 рублей, уплачены до подписания настоящего договора (пункт 1 Договора).

Согласно п.2 договора: оставшаяся сумма в размере 453026 рублей будет перечислена Пенсионным фондом <адрес> на счет продавцов;

- продавца ФИО6 № в размере 151008 рублей 67 копеек, в УДО № Ростовского отделения Сбербанка России № в <адрес>;

продавца ФИО8 № в размере 151008 рублей 67 копеек, в УДО № Ростовского отделения Сбербанка России № в <адрес>;

продавца ФИО7 № в размере 151008 рублей 67 копеек, в УДО № Ростовского отделения Сбербанка России № в <адрес>;

Отчуждаемые 3\4 доли в праве квартиры и земельный участок находятся в залоге у продавцов до полного расчета (п.З. договора).

Передача указанных 3\4 долей квартиры и участка произведена сторонами до подписания договора (пункт 7 Договора).

Согласно Уведомлению и Решению УПФР в Веселовском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № материнский капитал ФИО3 направлен на оплату приобретаемого жилого помещения по сделке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453026 рублей, т.е. по 151008 рублей 67 копеек каждому из продавцов (дата перечисления средств продавцам - ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные средства перечислены пенсионным фондом по сделке ДД.ММ.ГГГГ на счет продавцов полностью в установленные законом сроки и размере.

ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти, заведено нотариусом Веселовского района Ростовской области наследственное дело № в отношении наследника ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ипотека на участок в пользу продавца ФИО6 снята по его заявлению (заявлению залогодержателя), т.к. он был единственным собственником участка при продаже.

Ипотека на квартиру зарегистрирована в пользу троих продавцов ФИО6, ФИО8, ФИО7 Смерть продавца ФИО8, в силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке» является препятствием для подачи совместного заявления тремя продавцами-залогодержателями квартиры на прекращение обременения на квартиру.

Подача заявления о прекращении ипотеки без заявления одного из продавцов невозможна в силу статьи 25 ФЗ «Об ипотеке».

Наследником по закону первой очереди умершей является ее супруг -ФИО6, который принял наследство умершей.

Права и обязанности после смерти умершего переходят к наследникам в порядке ст. 1110,1111, 1112ГК РФ.

В судебное заседание истицы ФИО4, ФИО1, ФИО2 не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили требования удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставили заявление о признании иска, в котором указали, что последствия признания иска им разьяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.

Учитывая признание иска ответчиками, суд удовлетворяет заявленные исковые требования без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 121,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья: Г.П.Рябинина