63RS0042-01-2025-001179-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО14,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером 63:01:0420007:538 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право зарегистрировано в Росреестре за № дата регистрации <дата>.
Истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако <дата> получила ответ за №, согласно которого документы ей возвращены, в связи с несоответствием испрашиваемой площади и фактической.
С учетом изложенного, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО12
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО14, действующая на основании доверенности поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрация г.о.Самара и третьих лиц - Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Согласно ст. 3.8 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).
До <дата> гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до <дата> жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б с кадастровым номером 63:01:0420007:538 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариально удостоверенным <дата> ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса г.о. <адрес> ФИО4 за №-н/63-2021-4-1111, право зарегистрирована в Росреестре за № дата регистрации <дата>.
В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой <адрес> «Б» по <адрес>, из которого следует, что ФИО5, по адресу: <адрес>, п.113 км., возвел в 1952г. самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, литера А, что подтверждается карточкой на домовладение от <дата>.
Договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> предоставил ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 577,50 кв.м., значащийся под № б по <адрес> в п.113 км.
Фактически на участке возведен один дом, что подтверждается схематическим (генеральным планом) от <дата>.
Согласно технической инвентаризации домовладения от <дата>, владельцем самовольного строения литера Ааа1 является ФИО5, площадь земельного участка составляет 1018,4 кв.м.
Из технического паспорта на дом по состоянию на 1986 год следует, что общая площадь земельного участка под домовладением составляла 1 219,4 кв.м.
На основании договора купли-продажи от <дата>, ФИО5 продал целый жилой дом по адресу: <адрес>, пос.113 на <адрес> «Б», за 4200 руб. ФИО7 Договор удостоверен ФИО6, государственным нотариусом нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.
Согласно справок БТИ от <дата> и от <дата> ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 1219,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б».
ФИО7 умер <дата>.
Установлено, что супруга ФИО7 – ФИО8 являлась наследником на ? долю в совместном имуществе, состоящее из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «Б».
При жизни ФИО8 составлено завещание от <дата>, в соответствии с которым, последняя все имущество, принадлежащее ей, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> «Б» завещала внучке ФИО10, завещание удостоверено нотариусом <адрес> ФИО9
ФИО8 умерла <дата>. После ее смерти заведено наследственное дело 95/2021. Наследником, вступившим в наследство, является внучка ФИО10
<дата> между ФИО10 и ФИО11 был заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия ФИО15.
Истец ФИО1 обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Согласно ответа Департамент управления имуществом г.о. Самара от <дата> за №, документы ФИО1 возвращены, в связи с несоответствием испрашиваемой площади и фактической.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 от <дата> земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 63:01:042007, границы обследуемого земельного участка представляют собой забор, закрепленный по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности, исторически сложился более 15 лет назад.
Согласно заключению ППК «Роскадастр» от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б», пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО12 установлена фактическая площадь используемого истцом земельного участка, которая составляет 1321 кв.м.
В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок площадью 1321 кв.м., согласно Генеральному плану г.о. Самара утвержденному Решением Думы г.о. Самара от <дата> № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (частично), в зоне лесов (частично). По карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (частично), в зоне природных ландшафтов (Р-3) (частично). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4,5; охранная зона транспорта; зона сильного подтопления территорий (1% половодья и паводки) (частично); охранная зона электросетевого хозяйства (частично). Земельный участок частично расположен в границах территории выявленного объекта старичного озера Большое Лебяжье на территории двух муниципальных образований: <адрес> и <адрес> г.о. Самара». В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка расположены инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, тепловые сети ЛЭП). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
По информации Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1952 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.
Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование истцом земельного участка, площадью 1321 кв.м.
Кадастровым инженером выявлено увеличение площади спорного земельного участка, площадь фактически используемого земельного участка составляет 1321 кв.м. Отклонение в 100 кв.м. составляет менее 10% от площади спорного земельного участка
Согласно пункту 9 Требований к подготовке схем расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата> №, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную документацию не более чем на десять процентов. При этом допустимые пределы уменьшения значения площади образуемого земельного участка, полученной при проведении кадастровых работ по отношению к проектной площади, требованиями подготовке схему не установлены.
Таким образом, увеличение площади вновь образуемого земельного участка допустимо, и не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам несоответствия фактической площади.
Нахождение земельного участка в зоне лесов и природных ландшафтов, не препятствует признанию права собственности, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Истец использует для постоянного проживания возведенный до <дата> жилой дом. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.
Истцу перешили права в отношении земельного участка, имевшиеся у правопредшественников.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истица имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1321 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО12, а иск в данной части подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о Самара о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Б», площадью 1321 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО12
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья: подпись Э.Р. Кужеева
Копия верна.
Судья:
Оригинал документа находится в гражданском деле №2-1124/2025 Куйбышевского районного суда г. Самары.