Дело № 2-1485/2025
УИД: 36RS0002-01-2024-0011637-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Колтаковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Клевцовой Ю.И.,
с участием представителя истца адвоката Пирожникова А.Н.,
ответчика ИП ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 с требованиями обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помешением ( №10 на поэтажном плане) площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, п. 12 путем обеспечения свободного прохода к помещению, в том числе посетителей, обязать ответчика выдать истцу ключ от входной двери в вышеуказанное помещение.
В обосновании иска указано, что 01.08.2023 между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 1 в соответствии с которым арендатор передает субарендатору в аренду нежилое помещение (№ 10 на поэтажном плане), расположенное по адресу: <адрес>, п. 12, со сроком действия договора с 01.08.2023 по 30.04.2024. После истечения срока действия договора, стороны не заявляли о прекращении договорных отношений. Однако ФИО2 не предоставлен свободный доступ в указанное выше помещение, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель истца адвокат Пирожников А.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ИП ФИО1 в судебном заседании полагалась на усмотрении суда.
1485.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что 01.08.2023 между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №1, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения (пом. № 10), находящегося по адресу: <адрес>, п. 12/1, расположенное на 1 этаже, общей площадью 12, 2 кв.м.
Объект аренды будет пользоваться согласно зарегистрированным видам деятельности субарендатора (п. 1.2 Договора).
Согласно п. 1.3 Договора стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора согласована сторонами в сумме 10000 рублей в месяц.
Пунктом п. 2.1.1 определено, что субарендатор обязуется производить оплату за аренду помещения будущего периода путем авансового платежа до 15 числа текущего месяца. В случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы, арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 месяца подряд, или одностороннее расторжение договора.
Арендатор обязуется письменно сообщить субарендатору не позднее, чем за 45 календарных дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении с полной оплатой этого срока (п. 2.2.5 Договора).
В силу п. 4.2 Договора срок действия настоящего договора устанавливается с 01.08.2023 по 30.04.2024 сроком на 9 месяцев.
Пунктом 4.3 Договора определено, что субарендатор обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 45 календарных дней о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении договора и сдать помещение по акту приема-возврата в исправном состоянии с учетом его естественного износа.
01.07.2023 ФИО2 приняла от ИП ФИО1 во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, п. 12/1, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.
16.09.2024 истец приехала по вышеуказанному адресу и обнаружила, что дверь кабинета была вскрыта, установлен новый замок, поэтому в кабинет не смогла попасть, что послужило поводом для обращения в ОП № 2 УМВД России по г. Воронежу.
Кроме того 04.03.2025 ФИО2 обратилась в ОП № 2 УМВД России по г. Воронежу с заявлением.
Во исполнение своих намерений отказа от дальнейшей пролонгации договора аренды, в адрес истца поступило заявление ИП ФИО1 о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок с 14.04.2025.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). А в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества).
Поскольку окончание срока договоров аренды приходилось на 01.07.2024, стороны своими конклюдентными действиями по дальнейшему пользованию возобновили арендные отношения на неопределенный срок. Суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела арендодатель не реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды нежилого здания, не направил истцу соответствующее уведомление, то действие договора не прекратилось по истечении трех месяцев, а потому имеются фактические и правовые основания для возложения на ФИО1 обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу по возвращению истцу спорного помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать заявленные судебные расходы, поскольку данные расходы подтверждаются документально и признаются судом необходимыми.
При подаче иска была ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, удовлетворить.
Обязать ИП ФИО1 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №10 на поэтажном плане, площадью 12,2 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес> путем обеспечения свободного прохода к помещению, в том числе, посетителей, выдать ФИО2 ключ от входной двери в указанное помещение.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.А. Колтакова
Мотивированное решение принято 24.03.2025 года.