Мировой судья судебного участка № 242

Пичкова А.С.

Гр. дело № 11-234/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2023 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 09.03.2023г. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «ЮгИнСервис» о признании необоснованно начисленных сумм задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> с исковым заявлением к ООО «ЮгИнСервис» о признании необоснованно начисленных сумм задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик не обоснованно выставляет к оплате услуги, оказанные до подписания акта приема-передачи принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, за период с января 2019 года по октябрь 2019 года в размере 18633,50 рублей, а также неустойку за указанный период в размере 310,84 рублей. Также указала, что акт приема-передачи указанной квартиры составлен с Специализированный Застройщик «КонтинентЮгСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «ЮгИнСервис» с требованием пересчитать выставленные к оплате суммы. Ответчик отказал в удовлетворении требований истца, что явилось поводом для обращения с иском в суд. Истец просил суд обязать ответчика признать необоснованно начисленной сумму задолженности в размере 18633,50 рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать необоснованно выставленными к оплате услуги за 2019 г. в сумме 6442,64 рублей, взыскать с ответчика 6442,64 рублей; признать необоснованно начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7904,25 рублей, взыскать с ответчика 7904,25 рублей; признать необоснованно начисленные и выставленные к оплате услуги по содержанию общего имущества (ОДН) по горячему водоснабжению (ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2022г. в сумме 1037,01 рублей, взыскать с ответчика 1037,01 рублей; признать необоснованно выставленные к оплате услуги по содержанию общего имущества по водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 336,06 рублей, взыскать с ответчика 336,06 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, взыскать штраф и неустойку в сумме 11045,39 рублей, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 12000 рублей, расходы по оформлению доверенности представителю в размере 1930 рублей, почтовые расходы в сумме 2067,74 рублей, расходы по оплате госпошлины на подачу кассационной жалобы в сумме 150 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 09.03.2023г. в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 к ООО «ЮгИнСервис» о признании необоснованно начисленных сумм задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, компенсации морального вреда отказано.

ФИО2 обратилась в суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение мирового судьи, в которой просит указанное решение отменить, указывая на его необоснованность.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 09.03.2023г. отменить, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЮгИнСервис» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях относительно поданной апелляционной жалобы, считала вынесенное решение мирового судьи законным и обоснованным, просила его оставить без изменений, в удовлетворении апелляционной жлобы просила отказать.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав стороны, не находит оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 09.03.2023г. по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>. 9 на <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №-В-2019 (Т. 1 л.д. 77-82).

01.07.2019г. между ООО «КонтинентЮгСтрой» и ООО «ЮгИнСервис» заключен договор на управление, содержание и техническую эксплуатацию <адрес>. 9 на <адрес>, в соответствии с которым управляющая организация взяла на себя обязательства принять общее имущество многоквартирного дома, с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы в соответствии с действующим законодательством (Т.1 л.д. 83-92).

На основании решения общего собрания собственников помещений <адрес>. 9 на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЮгИнСервис» (Т. 1 л.д. 93-115).

29.04.2019г. между застройщиком ООО «КонтинентЮгСтрой» и истцом ФИО2 подписан акт осмотра объекта долевого строительства <адрес>, площадью 36,1 кв.м., переданы ключи от квартиры, зафиксированы показания счетчиков приборов учета коммунальных услуг (Т. 1 л.д. 76).

26.09.2019г. застройщик ООО «КонтинентЮгСтрой» и ФИО2 заключили соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно которого площадь объекта долевого строительства <адрес> увеличилась и составила 39,1 кв.м., определили размер подлежащей оплате стоимости дополнительной площади помещения (Т. л.д. 18).

31.12.2019г. между застройщиком ООО «КонтинентЮгСтрой» и гр.ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес>, согласно которого в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/П4/Л9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла в собственность <адрес> (Т. 1 л.д. 17).

Право собственности на <адрес> за истцом зарегистрировано 30.06.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 14-16).

Из представленной в материалах дела выписки по лицевому счету <данные изъяты> следует, что в январе 2020 г. ответчик исполнил требование истца осуществил перерасчет за 2019 г. в размере 11045,39 рублей, в том числе начисленную плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10962,51 рублей, пени в сумме 82,88 рублей (Т. 2 л. <...>).

Таким образом, судом установлено, что заявленные требования в части признания необоснованно выставленными к оплате услуг за 2019 г. в сумме 6442.64 рублей и взыскании 6442,64 рублей удовлетворены ответчиком добровольно.

Также установлено, что истец несвоевременно вносил плату за оказанные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик начислил по лицевому счету <данные изъяты> пени в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 7904,25 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме (Т. 2, л.д. 123).

В соответствии с ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.210 ГК РФ, п.1 ст.39, ст.ст. 153, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

ООО «ЮгИнСервис» является управляющей организацией в спорном многоквартирном доме.

Обязанность внесения управляющей организацией многоквартирного жилого дома платы за ресурс, поставленный ресурсоснабжающей организацией, прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ (в ред. От 19.12.2022г.) «О водоснабжении и водоотведении» по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.

Пунктом 40 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется согласно пункту 44 Правил N 354.

Данной нормой Правил N 354 предусмотрено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, не может превышать объема, определяемого исходя из норматива потребления, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Таким образом, распределить размер превышения объема потребления воды в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанный исходя из показаний общедомовых приборов учета, можно только по решению самих собственников, принятому в установленном порядке на общем собрании. В случае если такое решение собственниками не принято, стоимость коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в размере, превышающем нормативный объем потребления, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Согласно пункту 21 (1) Правил N 124 порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается по указанным формулам.

Из представленного суду протокола общего собрания собственников многоквартирного дома N 18 корпус 9 по <адрес> в <адрес> N 1-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, (.п. 11) следует, что собственники приняли решение распределить расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (Т. 1 л.д. 93-98).

Указанный выше порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.09.2022 г. расчет объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, осуществлялся на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», установлен обязательный переход на фактическую оплату коммунального ресурса на содержание общего имущества по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ), если он установлен в доме.

В течение первого квартала 2023 года на управляющие организации возложены обязанности осуществить перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества за предыдущий год.

Согласно подпункту 2 части 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Факт подачи тепловой энергии ООО «КраснодарТепло» в период с ДД.ММ.ГГГГ в по 01.11.2022г. в целях обеспечения отопления, горячего водоснабжения в многоквартирный <адрес> корпус 9 на ул. им. Цезаря Куникова, находящийся в управлении ООО "ЮгИнСервис", а также факт предоставления услуг водоотведения ООО «Краснодар Водоканал» подтверждается материалами дела (Т. 2 л.д. 116-124, 145-154).

Расчет объемов и стоимости тепловой энергии для целей горячего водоснабжения на ОДН за спорный период произведен ООО "ЮгИнСервис" в соответствии с условиями договора N 33 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КранодарТепло» в порядке, предусмотренном Правилами N 124.

Правила N124 регламентируют порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя в рамках исполнения договоров ресурсоснабжения (в том числе в целях содержания общедомового имущества), а также устанавливают порядок определения объемов и стоимости ресурсов (в том числе в целях содержания общедомового имущества).

Расчет объемов предоставления услуг водоотведения для ОДН за спорный период произведен ООО "ЮгИнСервис" в соответствии с условиями заключенного с ООО «Краснодар Водоканал» договора № от ДД.ММ.ГГГГ, к оплате потребителям указанные услуги общество стало выставлять с сентября 2020 г. (Т. 1 л.д. 119).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Объем ресурсов, поставленных на содержание общего имущества многоквартирных домов, определяется как разница между объемом горячей воды, зарегистрированным общедомовым прибором учета (ОДНУ) и суммой объемов горячей воды, определенных на основании показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) либо на основании нормативов потребления горячей воды (при отсутствии ИПУ) умноженного на количество проживающих.

Как следует из квитанций на оплату ЖКУ, ООО "ЮгИнСервис" рассчитало объемы на ОДН исходя из данных ОДПУ.

Расчет ООО "ЮгИнСервис" произведен в соответствии с Правилами N 124 и N 354, истцом по существу не оспаривался.

Конституционный суд Российской Федерации неоднократно указывал, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10и 11) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ Ы170;СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64). Определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником или пользователем отдельного помещения в многоквартирном доме и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета, что допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями индивидуальных приборов учета иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных коллективного (общедомового) прибора учета (постановление N 30-П от ДД.ММ.ГГГГ; постановление N 46-П от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, для управляющей компании при оказании услуги по СОИД обязательным является проведение влажной уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажной протиркой подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, периодическая промывка и очистка оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, проведение гидравлических и тепловых испытаний.

Потребление коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме состоит не только из его непосредственного забора из внутридомовых инженерных систем для выполнения услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, но также включает в себя нормативные технологические потери коммунального ресурса, то есть технически неизбежные и обоснованные потери, обусловленные в том числе техническими параметрами многоквартирного дома.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что содержание общего имущества многоквартирного дома (в частности, содержание водопроводных сетей, в которых неизбежны потери части ресурса, полив растений на придомовой территории, проведение влажной уборки и т.д.) было возможно без использования холодной и горячей воды и отведения сточных вод.

Учитывая указанные выше нормы, суд первой инстанции требования истца в части необоснованности выставления ответчиком к оплате объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованно признал не состоятельными, направленными на оспаривание установленного законодательством порядка.

В связи с чем, суд также обосновано, отнеся критически к показаниям свидетеля ФИО4, поскольку они опровергаются указанными выше доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вышеприведенного Закона предусматривает ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в виде компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора управления, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований уточненных исковых требований ФИО2 к ООО «ЮгИнСервис» о признании необоснованно начисленных сумм задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, компенсации морального вреда, основан на законе, оснований для отмены решения, вынесенного при правильном применении норм материального права, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №242 Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара от 09.03.2023г. по гражданскому делу № 2-22/2023 по иску ФИО2 к ООО «ЮгИнСервис» о признании необоснованно начисленных сумм задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, компенсации морального вреда - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья