Дело № 2-6086/2025
31RS0016-01-2025-010552-41
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 22 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Кандилян А.А.,
с участием представителя истца администрации г.Белгорода,
в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, представителей третьих Управления Росреестра по Белгородской области, УФНС России по Белгородской области, конкурсного управляющего ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО1, ФИО2 о прекращении права,
установил:
администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ЗАО «Си.Б.С.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Си.Б.С.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) №31-31-01/061/2006-616 от 31.10.2006 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование указано на следующие обстоятельства. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м, вид разрешенного использования для многоквартирного (многоэтажного) жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ЗАО «Си.Б.С.» (ИНН <***>, ОГРН <***>). По сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Си.Б.С.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило деятельность 04.03.2015 в связи с ликвидацией на основании определения от 03.03.2015 по делу №А08-2005/2010 Арбитражного суда Белгородской области о завершении конкурсного производства.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представил возражения, в которых указал, что в ходе судебного разбирательства о признании юридического лица банкротом судьба земельного участка не была решена. Все споры, связанные с применением процедуры распределения обнаруженного имущества, подлежат разрешению в арбитражных судах в силу того, что она осуществляется по правилам, установленным в отношении ликвидации юридических лиц, и непосредственно связана с деятельностью последних, то есть соответствующий спор носит экономический характер. По состоянию на 2025 год на спорном земельном участке расположены многоквартирный жилой дом и автомобильная парковка. Также указал, что с учетом вида разрешенного использования земельного участка и возведением на земельном участке МКД, не требует заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок.
Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, причину неявки не сообщило, возражений не представило.
Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо УФНС России по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, причину неявки не сообщило, возражений не представило.
Извещенное о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4, ч.4.1, ч.5, ч.6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с ч.5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.
Материалами гражданского дела подтверждено, что земельный участок площадью 706 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес> имеет вид разрешенного использования для многоэтажного жилого дома.
Земельный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «Си.Б.С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с 31.10.2006.
Сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН.
ЗАО «Си.Б.С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Белгородской области о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 04.03.2015.
На земельном участке возведен многоквартирный жилом дом, в связи с чем право собственности ЗАО «Си.Б.С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на указанный земельный участок подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск администрации г.Белгорода (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о прекращении права удовлетворить.
Прекратить право собственности ЗАО «Си.Б.С.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Си.Б.С.» (ИНН <***>, ОГРН <***>) №31-31-01/061/2006-616 от 31.10.2006 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.
Судья М.В. Ковригина
Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.