УИД: 32RS0018-02-2023-000079-13
Дело № 2-121/2-2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2023 года с. Гордеевка Красногорский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,
при секретаре Егоровой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гордеевского района Брянской области о признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено матери ФИО4 на состав семьи: ФИО5 (муж), ФИО1 (сын) и ФИО6 (дочь). Жилое помещение принадлежит Гордеевскому сельскому поселению и находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и реестром муниципальной собственности. Наймодателем является муниципальное образование «<адрес>» <адрес>. Согласно договора социального найма, квартира имеет общую площадь 58,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он решил приватизировать занимаемое жилое помещение и обратился в администрацию <адрес> с заявлением о бесплатной передаче в частную собственность жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма. Все остальные включённые в договор члены семьи от участия в приватизации отказались. Однако, администрация <адрес> в письме № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого помещения было отказано по тому основанию, что представленное по договору социального найма жилое помещение имело площадь 58,3 кв.м., а в представленных на приватизацию документах площадь квартиры уже значится 65,6 кв.м.. Разница в площадях квартиры возникла в результате того, что нашей семьей из жилого помещения была демонтирована печь и одна из перегородок. Ранее он в приватизации не участвовал, жилых помещений в собственности не имеет. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Он, проживая в данном жилом помещении, пользуюсь всеми правами, несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе и по его содержанию. Ограничений для проведения приватизации, предусмотренных ст. 4 Закона РФ №, не установлено. Право на приватизацию жилого помещения ранее им не использовано. Договор социального найма был заключен уполномоченным на то лицом, действующим от имени собственника жилого помещения, оформлен надлежащим образом, скреплен печатью и подписан сторонами. С учетом уточнения заявленных требований просит суд признать за ним право на приватизацию жилого помещения общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО8, представитель ответчика -администрации <адрес>, третьи лица - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, представитель МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5, Шапоренко (до заключения брака ФИО2) М.А., надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома площадью 65,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является МО Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Гордеевская сельская администрация <адрес>, действующая от имени собственника жилого помещения - МО «Гордеевское сельское поселение», и ФИО4 на основании решения о предоставлении жилого помещения, постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-р заключили договор социального найма №, по условиям которого наймодатель передает ФИО4 и членам ее семьи: ФИО5. ФИО6 и ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 письмом было отказано в приватизации указанного жилого помещения, и как следует из содержания письма: «.. по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 м.кв. В представленных документах имеется технический паспорт квартиры на общую площадь 65,6 м.кв. В соответствии пп. ж, п. 4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жило помещения без получения соответствующего соглашения предусмотренного жилищным законодательством. В администрации <адрес> отсутствует обращение нанимателей по вопросу разрешения проведения переустройства и (или) перепланировки. На основании вышеизложенного, Вам отказано в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.…».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гордеевским сельским поселением Гордеевского муниципального района <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>. Участие в приватизации принимал в несовершеннолетнем возрасте.
Согласно справке Комитета по имуществу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 за время проживания на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, право на приватизацию жилья использовал в несовершеннолетнем возрасте, договор на передачу дома (квартиры) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным межрайонного отделения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> изменилась - общая площадь составляет 65,6 кв.м. в связи с демонтажем печи, 1 перегородки, включением в площадь ранее существующего холодного помещения.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 65,6 кв.м..
Согласно выписки из по хозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 6 Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как следует из ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.
Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Муниципального образования Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района <адрес>. Истец, проживая в данном жилом помещении, пользуется всеми правами и несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, и по его содержанию.
Судом установлено, что ранее истец, в несовершеннолетнем возрасте принимал участие в приватизации жилого помещения, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не является препятствием для участия истца в повторной приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте.
Договор социального найма договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен уполномоченным на то лицом, действующим от имени собственника жилого помещения, оформлен надлежащим образом, скреплен печатью и подписан сторонами.
Доказательств, подтверждающих, что договор социального найма был признан недействительным, отменен, ответчиком суду не предоставлено.
Таким образом, суд считает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения - квартиры общей площадью 65,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.К. Шаповалова