Дело № 2-544/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Праксина А.А.,
при секретаре Трущенковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 ФИО3 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрели право собственности на квартиру являющейся отдельной частью жилого дома общей площадью 78,1 кв. м. с кадастровым номером № <номер> находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который находится в государственной муниципальной собственности. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) частей (помещений) которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; с глухой стеной между ними; каждая из них имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Таким образом, Истцам принадлежит отдельная часть жилого дома пэ адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 78,1 кв. м. Данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего существа, помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, является домом блокированной застройки. Однако <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее был отнесен к классу «Жилые дома многоквартирные», что повлекло за собой регистрацию отдельных частей указанного жилого дома под наименованием «квартира».
На основании вышеизложенного просит суд: признать объект недвижимости – жилой дом с расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № 2 с кадастровым номером № <номер> общей площадью 78,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> с/<адрес> блок секцией № 2.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от 06.06.2012 ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели право собственности на квартиру общей площадью 78,1 кв. м. с кадастровым номером 67:18:3320101:575, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> № <номер> № <номер>.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который находится в государственной муниципальной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 78,1 кв.м. с кадастровым номером <адрес> имеет назначение: жилое, адрес: <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности, ФИО2 ? доли в праве собственности, ФИО3 ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Из ответа выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> усматривается, что в ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества <адрес> общей площадью 79 кв.м. с кадастровым номером № <номер> расположенной по адресу <адрес>, <адрес> д. <адрес> <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № <номер> общей площадью 157,1 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Заявляя требование о признании жилого дома отдельным домом блокированной застройки стороны, реализуя право собственников, фактически заявили требования об изменении правового статуса объекта недвижимости, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.п.1,2 ч.2 ст.49 ГК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии с техническим заключением ООО «АРХИТЕК» от <дата> установлено, что жилой дом соответствует признакам блокированного типа двухэтажного индивидуального жилого дома состоящего из двух независимых блок-секций с двумя независимыми частями здания как самостоятельные объекты недвижимости: т.к. имеются два раздельных (обособленных) входа с общей глухой стеной без проемов, индивидуальной системой отопления, кухни и санузлы, расположен на отдельных земельных участках. По своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, возведен с соблюдением строительных норм и правил, соответствует техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации объекта недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений от смежных землепользователей не имеется.
Из материалов дела усматривается, что части дома сторон располагаются на земельном участке, имеют отдельные выходы, нарушений градостроительных и строительных норм не допущено.
На основании изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру № 2 общей площадью 78,1 кв.м. с кадастровым номером № <номер> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – блок-секцией № <номер>.
Признать за ФИО1 ФИО2 ФИО3 право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 78,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Праксин
Мотивированное решение составлено 14.06.2023