Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2023 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Феникс» о признании права собственности на земельную долю, истребовании земельной доли из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельную долю, истребовании земельной доли из чужого незаконного владения, указав следующее. Истцу в 1994 году как и всем членам бывшего колхоза « Заветы Ильича» была выделена земельная доля площадью 165000 кв.м, составляющая 1/139 доли земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10. Однако истец не может оформить в установленном законом порядке свои права на данную долю, поскольку, как установлено вступившим в законную силу приговором Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля истца в составе земель общей долевой собственности с кадастровым номером 63:18:0000000:77 в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча») в результате умышленных действий ФИО3 и ФИО4 незаконно, помимо воли собственника, его наследников и без их ведома, была отчуждена на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ООО «Адонис» от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Адонис», а затем на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адонис» в качестве отступного передал права на спорный земельный участок ООО «Феникс». Право собственности ООО «Феникс» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорная земельная доля истца выбыла из его владения помимо его воли, то истец вправе истребовать указанную земельную долю от приобретателя – ООО «Феникс». В связи с изложенным, просит суд (в редакции суда):

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на земельную долю площадью 165 000 кв.м, составляющую 1/139 доли земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, истребовав данную земельную долю из незаконного владения ООО АГРОФИРМА «ФЕНИКС».

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования по указанным основаниям и просили иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Феникс», своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Адонис», Управление Росреестра по <адрес>, своих представителей в суд не направили, возражений по заявленным требованиям не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является участником долевой собственности на земельную долю площадью 165 000 кв.м в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, колхоз «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), с кадастровым номером 63:18:0201008:10, и в результате мошеннических действий ФИО3 и ФИО4 данная земельная доля была выделена в земельный участок общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, и перешла в незаконное владение ООО АГРОФИРМА «ФЕНИКС», при этом составляет 1/139 доли от площади данного земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждается исследованными в судебном заседании документами, а именно:

- свидетельством на право собственности на землю серии РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок площадью 16,5 га,

- списком собственников земельных долей по СХА «Кондурча», согласно которого ФИО1 является участником долевой собственности по свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-II № с размером доли 16,5 га,

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельная доля ФИО1 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича»,

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование) находится по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича»,

- приговором Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4

Сопоставив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что указанные документы имеют отношение к спорным объектам недвижимости и подтверждают возникновение у ФИО1 права собственности на земельную долю площадью 16,5 га (165 000 кв.м) на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, не отнесены к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на спорные земельные доли.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (п. 34). Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35). По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39). Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (п. 42).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Сторонами в споре не заявлялось о применении исковой давности.

Учитывая, что иных лиц, обладающих правами на спорный объект недвижимого имущества, судом не установлено, факт выбытия спорного имущества из владения ФИО1 помимо ее воли установлен, удовлетворение исковых требований истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Феникс» о признании права собственности на земельную долю, истребовании земельной доли из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на земельную долю площадью 165 000 кв.м, составляющую 1/139 доли земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, истребовав данную земельную долю из незаконного владения ООО АГРОФИРМА «ФЕНИКС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.