№
УИД 50RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
06 мая 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жила А.В.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> и просил:
- признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он зарегистрирован и проживает в 1-комнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Администрацией Богородского городского округа <адрес> был заключен с ним ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения №. В данном жилом помещении по адресу: <адрес>, он проживает по настоящее время, из данного помещения никуда не выезжал. В 2024 году он решил приватизировать данное жилое помещение, для чего начал собирать необходимые документы и обратился в администрацию Богородского городского округа <адрес> для заключения договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было вынесено решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда». После устранения всех несоответствий, указанных в данном решении, он снова обратился к ответчику, подав заявление о приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также было вынесено решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда». ФИО2 с рождения проживал по адресу: <адрес>, с 1974 по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из справки Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО2 участия в приватизации не принимал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Комсомольский, <адрес>, занимаемую жилую площадь не приватизировал и справок не подавал. В 1996 году с женой переехал в <адрес> к родителям жены в Красный ФИО3, но пробыли там два месяца и вернулся в Ногинск. По прежнему месту жительства по адресу: <адрес>, его сестра отказалась регистрировать его, поэтому сначала жил без регистрации, а потом зарегистрировался к матери, ФИО4 по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был осужден и отбывал наказание. С ДД.ММ.ГГГГ был снова зарегистрирован по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. Как следует из справки Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО2 участия в приватизации не принимал. Так как истец не может предоставить документы, подтверждающие регистрацию с 1996 по 1998, решить во внесудебном порядке данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам искового заявления, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая, что для этого не имеется оснований.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Росреестра по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Суд с учётом мнения сторон счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.
В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в 1-комнатной квартире, общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор социального найма жилого помещения № указанной квартиры, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 с рождения проживает по адресу: <адрес>, т.е. с 1974 года по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО2 участия в приватизации не принимал.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Комсомольский, <адрес>. Указанную квартиру не приватизировал, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа Воркута от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из пояснений истца, в 1996 году он с женой переехал в <адрес> к родителям жены в Красный ФИО3, но пробыл там два месяца и вернулся в Ногинск.
По прежнему месту жительства по адресу: <адрес>, сестра истца отказалась регистрировать его, поэтому сначала он жил без регистрации, а потом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался к матери ФИО4 по адресу: <адрес>, что также подтвердилось показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с 1992 года, он 19 лет был женат на сестре истца. Сначала они все жили в одной квартире по адресу: <адрес> из-за конфликта сестра отказывалась зарегистрировать ФИО2 в указанной квартире. Затем истец жил на съёмной квартире. Затем с 1998 года зарегистрировался в спорной квартире.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО2 примерно с 1989 года. ФИО2 после возвращения из Воркуты какое-то время жил с сестрой, но потом из-за конфликта съехал от неё. Сначала съехал на съёмную квартиру, затем зарегистрировался в квартире на <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был осужден и отбывал наказание, что подтверждается справкой о наличии судимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ МВД РФ по <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был снова зарегистрирован по адресу: <адрес>, уд. Рабочая, <адрес>, где и проживает по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО2 участия в приватизации не принимал.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что 1-комнатная квартира, общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в пользовании у ФИО2 на условиях социального найма.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со абз. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из разъяснений, указанных п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).
С целью передачи находящегося в найме жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ФИО2 обратился в администрацию Богородского городского округа <адрес>. В связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию с 1996 по 1998 гг., ему было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного статей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Установленными по делу обстоятельствами подтверждено, что участия в приватизации истец ранее не принимал.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жила А.В.