Решение по делу № 2-1428/2025 от 05.02.2025

Дело № 2-1428/2025

УИД 65RS0001-01-2024-015124-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Белой А.Ф.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК» о возложении обязанности исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от 25 октября 2024 года,

установил:

6 декабря 2025 года Государственная жилищная инспекция Сахалинской области обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК» о возложении обязанности исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от 25 октября 2024 года. В обоснование исковых требований указав, что 25 октября 2024 года Государственная жилищная инспекция Сахалинской области Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК» выдано предписание №, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, а именно в части:

-п. 2 - разместить в ГИС ЖКХ информацию по многоквартирному дому №, расположенному по <адрес>:

-о размере платы за жилые помещения,

-о состоянии расчетов управляющей организации за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах,

-о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, для внесения платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги,

- об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской ( финансовой) отчетности;

- п. 3- устранить нарушения лицензионный требований в части отсутствия у должностного лица ООО «УК «Сфера-ЮК» квалификационного аттестата.

В связи с чем, ссылаясь на положения ч.3 ст.196, ст. 20 Жилищного кодекса РФ, в исковом заявлении истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования пунктов 2 и 3 предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от 25 октября 20924 года, а именно:

-п. 2 - разместить в ГИС ЖКХ информацию по многоквартирному дому №, расположенному по <адрес>:

-о размере платы за жилые помещения,

- об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности;

- п. 3 устранить нарушения лицензионный требований в части отсутствия у должностного лица ООО «УК «Сфера-ЮК» квалификацион-ного аттестата.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст.ст.167,238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности по прави-лам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Предметом контрольных (надзорных) мероприятий является соблюдение управляющими организациями, осуществляющими пред-принимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (лицензиатами), лицензионных требований.

Согласно пункту 2.4 раздела 2 Положения о государственной жилищной инспекции по Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 22 мая 2015 года № 173, одной из основных задач инспекции является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований в отношении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в подпункте 3.1.7 подпункта 3.1 раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 22 мая 2015 года № 173 к полномочиям Инспекции относится осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 4.9 раздела 4 Положения о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области № 173 от 22 мая 2015 года, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно п.6 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК«Сфера-ЮК» управляет МКД на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 28 января 2022 года №, договора по управлению многоквартирными домом от 8 июля 2022 года.

В ходе проведения государственной жилищной инспекции Сахалинской области 25 октября 2024 года внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УК«Сфера-ЮК» установлено нарушение лицензионных требований.

По результатам проверки ООО «УК«Сфера-ЮК» выдано предписание № от 25 октября 2024 года об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно:

- п.1 на жилом доме № по <...> обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода с последующим предоставлением в адрес инспекции документов, подтверждающих выполнение вышеуказанных работ в срок до 1 ноября 2024 года.

-п.2 - разместить в ГИС ЖКХ информацию по многоквартирному дому №, расположенному по <адрес>:

-о размере платы за жилые помещения,

- об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской ( финансовой) отчетности;

-п.3 устранить нарушения лицензионный требований в части отсутствия у должностного

Пункт 1 снят с контроля Инспекции в связи с его исполнением, что подтверждается служебной запиской от 20 ноября 2024 года.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, к лицензионным требованиям относится, в том числе, наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата.

Согласно выписке из ЕГРЛ от 25 октября 2024 года директором ООО «УК «Сфера-ЮК» является ФИО2

Протоколом Инспекции от 16 октября 2024 года № 2 квалификационный аттестат № от 7 сентября 2021 года аннулирован.

В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ, в число лицензионных требований входит соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах ( тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредствам ее размещения в ГИС ЖКХ.

Главой XI Приказа Минстроя России от 7 февраля 2024 года № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщикам информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209 -ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом подлежит размещению следующая информация:

Информация о размере платы за жилое помещение (подлежит размещению управляющими организациями):

7.1.

Информация о размере платы за содержание жилого помещения:

7.1.1.

Размер платы за содержание жилого помещения

В срок, предусмотренный подпунктом 8.3.1 пункта 8 настоящей главы

7.1.2.

Размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Не позднее 10 дней со дня подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения

7.1.3.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения

7.1.4.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по видам коммунальных ресурсов:

В срок, предусмотренный подпунктом 8.3.1 пункта 8 настоящей главы

7.1.4.1.

Холодная вода

7.1.4.2.

Горячая вода

7.1.4.3.

Электрическая энергия

7.1.4.4.

Отведение сточных вод

8.3.

Информация о состоянии расчетов управляющей организации, ТСЖ, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах

8.3.1.

Начислено денежных средств

Ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором

8.3.2.

Задолженность/переплата по оплате за содержание жилого помещения

8.3.3.

Поступило денежных средств

Ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 15 число месяца, следующего за расчетным, либо в иной срок, предусмотренный договором

8.3.4.

Начислено пени

8.3.5.

Задолженность по уплате пени

8.3.6.

Поступило денежных средств в счет уплаты пени

12.

Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги:

12.1.

Уникальный номер лицевого счета, присвоенный собственнику или пользователю жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, жилого дома управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом с использованием содержащегося в системе идентификатора управляющей организации, ТСЖ, кооператива

Ежемесячно, в сроки, предусмотренные подпунктами 8.2, 8.3 пункта 8 настоящей главы

12.2.

Номер единого лицевого счета, присвоенный в системе собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, жилого дома (путем выбора его из информации, содержащейся в системе)

14.

Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности:

14.1.

Дата начала отчетного периода

Ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом

14.2.

Дата конца отчетного периода

14.3.

Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом

14.4.

Сумма доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период

14.5.

Сумма расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов)

14.6.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность

Ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирными домами

14.7.

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за квартал

Ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом

14.8.

Валюта баланса

14.9.

Нераспределенная прибыль/убыток

14.10.

Дебиторская задолженность

14.11.

Краткосрочные финансовые вложения

14.12.

Денежные средства

14.13.

Прочие оборотные активы

14.14.

Займы и кредиты долгосрочные

14.15.

Займы и кредиты краткосрочные

14.16.

Кредиторская задолженность

14.17.

Выручка от реализации

14.18.

Прибыль от продаж

14.19.

Прочие доходы

14.20.

Прочие расходы

14.21.

Проценты к уплате

14.22.

Выручка за квартал

14.23.

Прибыль за квартал

В нарушение приведенного жилищного законодательства ООО «УК «Сфера-ЮК» по многоквартирному дому №, расположенному по <адрес> не размещена в ГИС ЖКХ следующая информация:

-о размере платы за жилые помещения,

- об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской ( финансовой) отчетности.

При проведении проверки исполнения предписания, установлено, что на 26 ноября 2024 года требования предписания № от 25 октября 2024 года не исполнено в полном объеме, а именно пункты 2 и 3.

Доказательств с достоверностью подтверждающих исполнение предписания на день рассмотрения настоящего дела, ответчиком суду не представлено, а потому, суд приходит к выводу о законности заявленных требований.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока для устранения имеющегося нарушения действующего законодательства в части устранения нарушений требований лицензионного законодательства, суд полагает установить срок исполнения предписания - 1 месяц, что отвечает требованиям разумности и реальной возможности исполнить судебное решение, полагая, что срок, заявленный истцом, является достаточным.

При этом суд отмечает, что установление данного срока, прав ответчика не нарушает, поскольку в случае невозможности исполнения судебного решения в установленный срок, он на основании статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда при наличии к тому законных оснований.

Так как истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК» о возложении обязанности исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от 25 октября 2024 года, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК» (№) обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от 25 октября 2024 года:

-п. 2 - разместить в ГИС ЖКХ информацию по многоквартирному дому №, расположенному по <адрес>:

-о размере платы за жилые помещения,

- об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской ( финансовой) отчетности;

- п. 3-устранить нарушения лицензионный требований в части отсутствия у должностного лица ООО «УК «Сфера-ЮК» квалификационного аттестата.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Сфера-ЮК» (№) в доход бюджета городского округа «г.Южно-Сахалинск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.П.Матвеева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.П. Матвеева