Дело № 2-3008/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес> революции, <адрес>.

В обосновании указанных требований указала, что она является собственником четырехкомнатной коммунальной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес> революции, <адрес>, состоящей из: комнаты № (кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: №-6 от ДД.ММ.ГГГГ); комнаты № (кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ); комнаты № (кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: №4 от ДД.ММ.ГГГГ); комнаты № (кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры на основании проекта АО «<данные изъяты>» (№) и в соответствии с Решением Администрации Коломенского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Проект переустройства и перепланировки (К<данные изъяты>) изготовлен АО Гражданпроект» после проведения технического обследования и подготовки Технического заключения о состоянии основных несущих и ограждающих строительных конструкции <адрес> на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес> <адрес>, <адрес>.

В процессе производимых работ истец отступил от проектных решений в части не установки дверей и уменьшения размера перегородки из гипсокартона (учитывая, что перегородки в квартире не были несущей конструкцией изначально), что привело к отсутствию разделения между жилой комнатой и коридором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в <адрес> направлен запрос № № о согласовании проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, <адрес> Коломна, <адрес> революции, <адрес>.

В соответствии с Административным регламентом предоставления Государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденным распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №далее - Административный регламент), Администрация отказала в предоставлении Государственной услуги по запросу № № ввиду несоответствия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке требованиям законодательства Российской Федерации, настоящего Административного регламента (Приложение 9 к Административному регламенту) и проекту, на основании которого принималось решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Несоответствие выполненных работ Администрация Городского округа Коломна Московской области обозначила в следующем:

Отсутствуют перегородки, разделяющие жилую комнату (номер "3" на плане квартиры после переустройства и перепланировки; лист 3) и коридор (номер "1" на плане квартиры).

Отсутствует установленная в дверной проем дверь между жилой комнатой (номер "7" на плане квартиры после переустройства и перепланировки; лист 3) и коридором (номер "1" на плане квартиры).

Отсутствует установленная в дверной проем дверь между кухней (помещение "4" на плане квартиры после переустройства и перепланировки) и коридором (помещение "1").

Из Технического паспорта ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» следует, что строительно-монтажные работы проводились в соответствии с проектом за исключением отсутствия двух установленных дверей и изменении длины перегородки (гипсолитовая, гипскартон) между помещениями, что привело к отсутствию функции разделения жилой комнаты и коридора.

Таким образом, с учетом Технического заключения о состоянии основных несущих и ограждающих строительных конструкций, произведенная истцом перепланировка, а именно: уменьшение перегородки и демонтаж дверных проемов не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает требования градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что главный архитектор проекта ФИО4, готовившая проект уехала из <адрес>, в связи с чем не имелась возможность внести изменения в проект. Истец разыскивала ее больше года. ФИО4 обещала внести изменения, но так ничего и не сделала, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна Московской области, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано, что заявителю была дана рекомендация о внесении изменений и уточнений в проектную документацию в соответствии с фактически выполненными работами по перепланировке и переустройству квартиры.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником четырехкомнатной коммунальной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес> революции, <адрес>, состоящей из: комнаты № (кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: №6 от ДД.ММ.ГГГГ); комнаты № (кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ); комнаты № (кадастровый №; площадь 4,2 кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ); комнаты № (кадастровый №; площадь <данные изъяты> кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-11).

По данным технической инвентаризации по состоянию до перепланировки указанная квартира имела общую площадь <данные изъяты>.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка жилого помещения. В процессе производимых работ истец отступил от проектных решений в части не установки дверей и уменьшения размера перегородки из гипсокартона (учитывая, что перегородки в квартире не были несущей конструкцией изначально), что привело к отсутствию разделения между жилой комнатой и коридором.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается в техническом паспорте, составленном государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению АО «<данные изъяты>» № № по результатам технического обследования квартиры расположенной по адресу: <адрес> революции, <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

ФИО2 был предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении/ возобновлении подачи газа в квартиру путем отключения газа от газового оборудования, установление заглушки, составленный ООО «Юникон».

Согласно акта о приостановлении/возобновлении подачи газа от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Юникон», осуществлен демонтаж крана подачи газа, установлена заглушка.

Представленное истцом заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций квартиры и жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрация Городского округа Коломна Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрация Городского округа Коломна Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес> революции, <адрес>, жилой площадью площадь <данные изъяты> кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.