Решение по делу № 2-2287/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-2287/2023

УИД 54RS0018-01-2023-001855-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 18.09.2023.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.09.2023.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, где просит с учетом уточнения исковых требований в порядке 39 ГПК РФ:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер от 12.01.2017.

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении всех характерных точек границ земельного участка площадью Номер по адресу: <Адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес> по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Номер

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 05 мая 2012 года приобрела в собственность жилой дом шлаколитой: назначение: жилое здание, общей площадью Номер кв.м., инвентарный Номер/А, литер: А, этажность: 1, земельный участок площадью Номер кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером : Номер

До настоящего времени истица пользовалась и владела приобретенным имуществом, однако возникла необходимость продать свое недвижимое имущество дом и земельный участок, а поэтому она обратиться в Общество с ограниченной ответственностью «Архитектура» города Искитима, на проведение кадастровых работ.

26 июля 2022 года она заключила договор подряда № 3623 на производство кадастровых работ, его оплатила, о чем подтверждает квитанция об оплате от 26.06.2022 года.

Истец согласовала с подрядчиком дату и время выезда специалиста на участок, по подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером Номер и технического плана на жилой дом, расположенных по адресу: <Адрес>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером Номер ранее учтенного, но не сформированного в соответствии с действующим законодательством, ей стало известно о наличии кадастровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Геодезистами, проводившими замеры их земельного участка, были неправильно вычислены координаты.

В адрес истца 03.10.2022 года по исходящему № 71 Общество с ограниченной ответственностью « Архитектура» города Искитима направило ей уведомление о том, что проведенные мероприятия по подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером Номер и технического плана на жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес> временно приостанавливаются, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером Номер пересекают границы земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <Адрес> сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, а также граница земельного участка с кадастровым номером Номер по сведения ЕГРН пересекают фактические границы жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но не определены в соответствии с действующим законодательством.

Дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно, до тех пор, пока данные пересечения не будут устранены.

С момента когда истец приобрела земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, на нем был расположен её жилой дом, на местности он огорожен забором и существует более 13 лет. Границы данного земельного участка никто не передвигал.

А поэтому она письменно обратилась в ответчику с предложение об изготовлении им межевого плана и снятии характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер с кадастрового учета, расположенного по адресу : <Адрес>

Ответчик ФИО2 устно пояснил, что предоставление межевого плана для снятия характерных точек земельного участка с кадастровым номером Номер ответчика повлечет отказ государственного органа, так как его земельный участок с кадастровым номером Номер, также будет пересекать другой земельный участок расположенный по адресу: <Адрес>, а поэтому считает данный вопрос разрешать в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Между тем сведения о границе земельного участка ответчиков препятствуют внесению сведений о фактических границах земельного участка истца.

Ответчик при проведении кадастровых работ не согласовал с истцом границы земельного участка с кадастровым номером Номер.

В межевом плане от 12.01.2017 в акте согласования местоположение границ земельного участка Номер, имеется подпись собственника земельного участка Номер - ФИО5 и главы администрации Евсинского сельского совета Искитимского района, Новосибирской области, подпись истца отсутствует.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, а правовые последствия такого нарушения является пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу:. <Адрес> что препятствует ей распорядиться своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, уточненные требования поддерживают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствии, согласии с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Филиала ППК Роскадастра по Новосибирской области, Управления Росреестра по Новосибирской области, ООО «Архитектура», ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, ФИО7, ФИО5, ФИО8, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Номер кв.м., по адресу: <Адрес> (т. 2 л.д. 26).

Данный земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи от 05.05.2012 у ... и ... (т.1 л.д. 15-17).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН внесены декларативно.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Номер кв.м., по адресу: <Адрес> (т. 2 л.д. 10-17).

Местоположение границ земельного участка уточнено, сведения о границах внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 12.01.2017, подготовленного кадастровым инженером ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» - кадастровым инженером ФИО9

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными.

Истец ФИО1 обращалась в ООО «Архитектура» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Архитектура» ФИО10 подготовлен межевой план от 11.05.2023, из которого следует, что кадастровым инженером были определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером Номер, выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером Номер по координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекает фактические границы уточняемого земельного участка. Данное пересечение произошло в результате ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер.

В предварительном судебном заседании 18.07.2023 кадастровый инженер ФИО9 подтвердила наличие в сведениях ЕГРН пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером Номер с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером Номер, указала, что имеется массовая системная ошибка в сведениях ЕГРН всех земельных участков по <Адрес>, исправить которую возможно путем подготовки межевого плана при наличии согласия всех собственников уточняемых земельных участков. Так как согласия всех собственников получено не было, ошибка не была исправлена.

Из представленных Филиалом ППК Роскадастра по Новосибирской области материалов кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер следует, что на основании заявления ФИО2 от 08.12.2016 и представленного им межевого плана от 12.01.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Из приложенного к межевому плану акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером Номер следует, что границы данного участка были согласованы со смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, ФИО5 и главой администрации Евсинского сельсовета Искитимского района в части земель общего пользования.

Вышеуказанный акт согласования не содержит сведений о согласовании границ с другим смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером <Адрес> по адресу: <Адрес>, ФИО1

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 5, 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. по состоянию на 12.01.2017) «О кадастровой деятельности»:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяют суду прийти к выводу, что кадастровым инженером ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО9 при подготовке межевого плана от 12.01.2017 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, не было получено согласование смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, ФИО1, а также были допущены ошибки при обработке полученных измерений, что повлекло внесение в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, которая была перенесена из межевого плана от 12.01.2017, выполненного кадастровым инженером ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО9, в связи с невыполнением согласования местоположения границ со смежным землепользователем и ошибочной обработкой полученных измерений.

Установленная реестровая ошибка нарушает права истца ФИО1, поскольку не позволяет ей внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Для защиты нарушенного права истца ФИО1 в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером Номер отраженные в межевом плане от 12.01.2017, подлежат признанию недействительными, допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, поскольку в рамках рассматриваемого спора уточнить границы земельного участка с кадастровым номером Номер невозможно без одновременного уточнения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами Номер

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер позволит истцу внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении принадлежащего ей земельного участка, после чего ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 путем подготовки межевого плана и согласования со смежными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами Номер сможет внести в ЕГРН верные сведения о местоположении границ их земельного участка с кадастровым номером Номер

Суд приходит к выводу о возможности установления местоположения границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ФИО10 в межевом плане от 11.05.2023, которые для их внесения в Единый государственный реестр были согласованы со смежными землепользователями ФИО2 и ФИО7, также подлежат согласования с ФИО3 и ФИО4

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, отраженные в межевом плане от 12.01.2017, подготовленном кадастровым инженером ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО9

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, внесенные на основании межевого плана от 12.01.2017, подготовленного кадастровым инженером ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО9

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, внесенные на основании межевого плана от 12.01.2017, подготовленного кадастровым инженером ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО9

Установить границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, по характерным точкам согласно межевому плану от 11.05.2023, выполненному кадастровым инженером ФИО10:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Номер

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов