РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Богородицк
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Финошиной О.А.,
при помощнике судьи Герцен Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы: она - ФИО1, ее дочь - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ее внук - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа: ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой; ненесущих перегородок между жилой комнатой; ненесущей перегородки между туалетом; ненесущих перегородок с дверными блоками между туалетом; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором. А также устройства ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой, изменяя конфигурацию и площадь помещений.
В результате выполненной перепланировки образовался санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м. Площадь коридора увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений.
В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: санитарно-технического оборудования в туалете; санитарно-технического оборудования в ванной. Устройству: газового оборудования в кухне; санитарно-технического оборудования в санузле.
До перепланировки по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
С целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Богородицкий район, на что был выдан отказ в выдаче разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.№ СТ-460-с.
В связи с данной перепланировкой и переустройством, ФИО1 заказала и получила на руки в ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ от 22.03.2021г №. По заключению БТИ объект не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.
На основании изложенного просила суд: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела, извещенная надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в представленном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против исковых требований.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.
В материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: истец ФИО1, ее дочь - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ее внук - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается справкой и выпиской из домовой книги, выданными ООО УК «Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателем данного жилого помещения является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета №, выданной ООО УК «<адрес>».
Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь составляет 61,6 кв.м, жилая площадь 40,5 кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.
Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении Сан Пи II 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативностъ, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, не возражал против произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.
При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.