Дело № 2-480/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе : председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Богушевой А.С.,
с участием участвующего в деле прокурора Гриценко Е.В., представителя истца Администрации Волгограда и 3-го лица Комитета жилищной и социальной политики Администрации Волгограда по доверенности ФИО1
06 марта 2023г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2023 по иску Администрации Волгограда к ФИО3 ФИО8 ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 93 от 12 декабря 2012 года многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025г.
Несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует 18, 8 кв. м. от общей площади жилого помещения.
Заявлением от 18.11.2022г. ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери, выразила согласие на предоставление квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. старшего <адрес>, <адрес>.
Так как ответчик в Комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда документы, необходимые для совершения сделки не представила, то указанные обстоятельства являются основанием обращения в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца Администрации Волгограда по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. Судебная повестка, направленная ответчику по месту ее регистрации, вернулась в суд по истечении срока хранения.
Представитель 3-го лица Комитета жилищной и социальной политики Волгограда ФИО1 в судебном заседании иск полностью поддержала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение прокурора Гриценко Е.В., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что соответствует 18, 8 кв. м. от общей площади жилого помещения.
12 декабря 2012 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Волгограда № 1100 от 09 ноября 2020 года жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес>, изъяты для муниципальных нужд, так же изъят земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом.
Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.
16 декабря 2021г. законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО4 выбран способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления благоустроенного жилого помещения в собственность.
На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> жилищной и социальной политики Администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данная квартира представляет из себя однокомнатную квартиру, расположенную на 6-м этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного дома, 2022 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 27, 1 кв. м., жилая площадь составляет 14, 2 кв. м.
Заявлением от 18 ноября 2022г. ФИО4 выбрала способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, приведенного выше.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).
Как указывалось выше, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утв. постановлением администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п.
Таким образом, законный представитель несовершеннолетнего собственника по своему выбору имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.
Законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО4 известила администрацию о выборе способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, на исполнении которого настаивает.
Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» у администрации имеется обязанность предоставить несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена, при этом суд исходит из того, что соглашение между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения достигнуто.
Таким образом, усматриваются правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации об изъятии жилого помещения путем предоставления в собственность ФИО5 иного жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Волгограда к ФИО3 ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО12 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгоград у ФИО3 ФИО13 принадлежащие ей на праве собственности 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> встречным предоставлением в собственность ФИО3 ФИО14 ФИО2 жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>.
Обязать ФИО3 ФИО15, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО16 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО17 ФИО2 на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгоград на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 ФИО18, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3 ФИО19 ФИО2 передать принадлежащие ей 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема – передачи Администрации Волгограда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Ковалев А.П.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2023 года.
Председательствующий: Ковалев А.П.