Дело № 2-1210/2022

УИД: 42RS0037-01-2022-002107-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2022 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» к ФИО1 об устранении самовольной установки балконного козырька, остекления, встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» о сохранении конструкции балконного козырька,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВМЕСТЕ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении самовольной установки балконного козырька.

С учетом уточнений и увеличения исковых требований, окончательные требования мотивированы тем, что по итогам проведенного собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: *** по выбору способа управления от 01.03.2009 был выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1».

В связи с тем обстоятельством что управляющая компания ООО «РСУ РЭУ 6/1» имела созвучное название с другими управляющим компаниями, ООО «РСУ РЭУ 6/1» изменило фирменное название на ООО «УК «ВМЕСТЕ».

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические открытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

Согласно правилам благоустройства территории Юргинского городского округа, утвержденным Решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 №467 (далее -Правила), изменения фасадов и ограждений зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад (если эти работы не связаны с переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения либо реконструкцией здания (сооружения), производятся по согласованию с комитетом архитектуры Администрации горда Юрги в установленном порядке.

Основным принципом размещения и архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах является единый характер применения материалов, конструктивного и цветового решения всей поверхности фасада здания.

Устройство и оборудование балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада, историко-культурной ценностью и техническим состоянием основных несущих конструкций здания.

Монтаж (строительство), реконструкция, демонтаж балконов и лоджий производятся по согласованию с архитектуры Администрации горда Юрги в установленном законом порядке с учетом Правил.

28.01.2022 собственнику жилого помещения по адресу: *** направлено предписание о предоставлении документов, разрешающих установку козырька. Однако до настоящего времени ответчиком не представлены ни какие документы, свидетельствующие об установке козырька балкона в соответствии с действующим законодательством.

Уклон козырька превышает разрешаемые 3% и соответственно в зимний период с козырька возможен сход снега и сосулек, что создает угрозу жизни и здоровья граждан, учитывая, козырек расположен на фасаде дома с выходом из подъезда.

В соответствие с конструктивно-монтажной схемой проекта строительства жилого дома, расположенного по адресу: *** застекление балконов и установка козырьков не предусмотрена, что свидетельствует о самовольном выполнении указанных работ.

ООО «УК «ВМЕСТЕ» был сделан запрос в Комитет архитектуры *** по вопросу получения разрешения на установку балконного козырька по адресу: ***, на что был получен ответ, что собственники *** не обращались в комитет за данной услугой, а так же сообщено, о том, что выдача разрешения на установку балконных козырьков законодательством не предусмотрена.

Согласно п. 4.2.4.9. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается: Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Конструктивно-монтажной схемой проекта строительства жилого дома *** не предусмотрено остекление балкона и возведение крыши над ним, возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. Согласно 4.2.4.1.Госстроя № 170 Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.

Плотное примыкание бетонной карнизной плиты к самовольно установленному козырьку над балконом собственника ***, затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение бетонной карнизной плиты, которая относится к общему имуществу собственников, коррозии металлических конструкций.

Кроме вышеизложенного, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов.

Собственником ***, была изменена строительная конструкция балкона, самовольно установленный козырек на балконом не является общим имуществом собственников МКД, в связи с чем управляющая компания не производит работ по очистке таких козырьков, собственники самовольно установленных козырьков в свою очередь не предпринимают ни каких мер по их очистке, в связи с чем создается угроза здоровью и имуществу жителей МКД.

Балкон собственника *** расположен на фасаде дома, где большая проходимость жителей.

Во избежание ситуаций создающих угрозу жизни, здоровью имуществу жителей МКД, ООО УК ВМЕСТЕ» настаивает на приведение балкона жилого помещения *** в соответствие с конструктивно-монтажной схемой проекта строительства жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Просит суд обязать ФИО1, привести балкон жилого помещения *** в соответствие с конструктивно-монтажной схемой проекта строительства жилого дома а именно: убрать самовольно установленный козырек над балконом, убрать конструкцию остекления, по адресу: ***. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Встречные требования мотивированы тем, что ООО «УК «ВМЕСТЕ» не может доказать, что данные конструкции несут опасность для жителей и граждан, либо ограничение и нарушении чьих либо прав. Полагает возможным сохранение данной конструкции, на основании п. 4.6.4.7. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в зданиях высотой до пяти этажей включительно допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей.

В данном доме типа 1-335-1, водоотвод является неорганизованным {механизм отведения дождевой и талой воды с крыши дома в определенное место), что в данном случае влечет необходимость устройства козырьков над балконами верхних этажей, в целях защиты балконной плиты от атмосферных осадков и в последующем разрушении. Разрушение может повлечь обрушение, что создает опасность жизни и здоровья граждан.

*** является аварийным и должен был расселен в 2018 году, но сроки каждый год сдвигаются. Если сейчас убрать конструкцию (козырек и остекление), то неизвестно сколько бетонная плита балкона сможет еще прослужить под давлением атмосферных осадков ибо она разрушается. Также он считает опасным делать какие-либо монтажные работы в аварийном доме, так как это может повлечь обрушению.

Просит суд сохранить конструкцию - Козырек над балконом и его остекление примыкающего к ***, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей с ООО «УК «ВМЕСТЕ».

Ответчик по первоначальному иску Марцев В.В. исковые требования ООО «УК «ВМЕСТЕ» не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал.

Представителя ответчика по встречному иску ФИО2 встречные исковые требования не признала, первоначальные требования поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «УК «ВМЕСТЕ» в полном объеме, об оставлении встречных требований без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, по итогам проведенного собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: *** по выбору способа управления от 01.03.2009 был выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1».

В связи с тем обстоятельством что управляющая компания ООО «РСУ РЭУ 6/1» имела созвучное название с другими управляющим компаниями, ООО «РСУ РЭУ 6/1» изменило фирменное название на ООО «УК «ВМЕСТЕ».

В соответствие с конструктивно-монтажной схемой проекта строительства жилого дома, расположенного по адресу: *** застекление балконов и установка козырьков не предусмотрена.

На балконе жилого помещения по адресу: ***, установлены козырёк и конструкцию остекления.

Согласно выписке ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: ***, является Марцев В.В..

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, фактически признаны.

Доказательств, опровергающих доводы истца по первоначальному иску о том, что остекление балкона было произведено Марцевым В.В. самовольно, без соответствующей разрешительной документации, а также того, что демонтаж балконного остекления с установлением над балконом козырька им произведен, Марцевым В.В. суду не представлено.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Марцевым В.В. как истцом по встречному иску в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств возведенные конструкции козырька и остекления не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает из прав и интересы.

При этом сам факт наличия данных самовольно возведенных конструкций в отсутствие разрешительной документации, с использованием общего имущества в отсутствие согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме, свидетельствует о нарушении прав третьих лиц, а обязанность опровергнуть данные обстоятельства лежит на Марцеве В.В.

В соответствии с частью 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Поскольку Марцевым В.В. обязанность по доказыванию имеющих значение обстоятельств не исполнена, суд приходит к выводу, что его встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы Марцевым В.В. о легальности спорных конструкций суд отклоняет как несостоятельные и не основанные на нормах материального права, поскольку вышеизложенные и установленные судом обстоятельства свидетельствуют о их самовольном характере и нарушении прав третьих лиц, в том числе собственников жилых помещений, чьи интересы представляет управляющая компания.

Доводы ФИО1 со ссылкой п. 4.6.4.7. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и отнесение дома к типу 1-335-1, судом также отклоняются поскольку данные положения не дают право собственникам жилого помещения самовольно возводить козырьки.

Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что дом по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, не является основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска, поскольку не препятствует ему совершать действия по устранению установленных судом нарушений.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «ВМЕСТЕ» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно произведенное остекление балкона с установленным над балконом козырьком и приведении балкона в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» к ФИО1 об устранении самовольной установки балконного козырька, остекления, удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж незаконно произведенного остекления балкона и установленного над ним козырька и привести конструкцию балкона, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Встречный иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вместе» о сохранении конструкции балконного козырька оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 05.10.2022.