УИД № 66RS0053-01-2022-002289-24

Мотивированное решение составлено 20.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2023 Дело № 2-2662/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., помощника прокурора Захарова А.Е., с участием представителя ответчика Губиной О.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/2023 по иску Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 ФИО13 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сысертского городского округа (далее Администрации СГО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ главой Сысертского городского округа, действующего от имени собственника жилого помещения на основании Устава ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и ФИО1 заключили договор социального найма жилого помещения № 272 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.7 указанного договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательство РФ ценам и тарифам. Администрация СГО неоднократно направляла в адрес нанимателя письма с просьбой оплатить задолженность по договору социального найма. Согласно требования от 21.09.2021 № 130-01-18/10574, задолженность составляла 15 449 руб. 33 коп. по состоянию на 01.08.2021 за 55 месяцев. Последнее требование истцом было направлено 25.07.2022, задолженность составила 19 659 руб. 90 коп. До настоящего времени задолженность, сформировавшаяся более 6 месяцев назад, ответчиком не погашена. Представителями МУП ЖКХ «Сысертское» была организована выездная проверка и составлен акт осмотра жилого помещения. В результате установлено, что по указанному адресу проживает ФИО2, который является квартиросъемщиком. Собственник жилого помещения по договору социального найма, в ком. № 1 не проживает.

Истец Администрация Сысертского городского округа просит расторгнуть с ФИО1 договор социального найма жилого помещения № 272 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 1. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ком. 1.

Представитель истца Администрации Сысертского городского округа – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя – адвоката Губиной О.В.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Губина О.В., действующая на основании удостоверения адвоката, ордера адвоката, в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлена ФИО1 в связи с осуществлением им трудовых обязанностей. Иного жилого помещения у него не имеется. С 2020 года у него начало развиваться заболевание. В 2021 году им было совершено преступление. В период расследования преступления органами дознания и следствия ответчику было рекомендовано не проживать со своей супругой, преступление было совершено в отношении ее. Он приходил к ней, пытался с ней помириться, но не смог. На период дознания он проживал в селе Щелкун, органам дознания об этом было известно. Его друг должен был приглядывать за комнатой и осуществлять оплату денежными средствами, которыми передавал ему ФИО1, но друг этого не делал. ФИО1 находился на лечении, у него не было возможности интересоваться судьбой комнаты. В последнее время, до принудительного медицинского лечения, он проживал в комнате, пока приставы не потребовали отдать ключи. Задолженности у ФИО1 сейчас не имеется. По возвращению из медицинского учреждения ФИО1 будет проживать в этой комнате.

Прокурор в судебном заседании считал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ответчик проживал в спорном помещении, в ходе судебного заседания даны объяснения и разъяснены причины временного не проживания ответчика в жилом помещении. Задолженность на данный момент погашена в полном объеме, ответчик намерен проживать в настоящем жилом помещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 1, находится в муниципальной собственности, нанимателем является ответчик ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения №40817810604900317040 от 16.05.2012.

В соответствии с п. 2.1.7 указанного договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательство РФ ценам и тарифам.

21.09.2019 в адрес ответчика ФИО1 истцом Администрацией СГО направлено требование (претензия) № 130-01-18/10574 об оплате задолженности за социальный найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м. по состоянию на 01.08.2021 за 55 месяцев в размере 15 449 руб. 33 коп.

25.07.2022 в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия № 130-01-18/7958 о наличии задолженности на 01.07.2022 в размере 19 659 руб. 90 коп.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 02.05.2022, сотрудниками МУП ЖКХ «Сысертское» Шестериковой А.А и ФИО3, ими был произведен выезд и осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 1. В результате проведения описанных действий было установлено, что в квартире проживает ФИО2, который является квартиросъемщиком.

При этом, судом установлено, что 30.12.2020 в отношении ФИО1 было возбуждено уголовное дело в связи с совершением им преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ.

14ю.01.2021 в отношении ФИО1 было возбуждено уголовное дело в связи с совершением им преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 115 УК РФ.

Оба уголовных дела объединены в одно производство.

16.12.2022 в отношении ФИО1 были применены принудительные меры медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа.

При этом судом установлено, ответчик ФИО1 был вынужден временно непроживать в квартире, так как в период следствия он был вынужден, во избежание встреч с потерпевшей, проживать в <адрес>. Комнату никому не сдавал, квартирантов для проживания не пуска. Кромке того, по состоянию на 17.10.2023 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика ФИО1 отсутствует, что подтверждается справкой №40817810604900317040 от 17.10.2023, выданной ООО УК «Сысертская собственность».

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 ФИО14 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е.В. Тимофеев.