УИД 77RS0028-02-2022-003159-64

Дело № 2-2011/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2011/дата по иску наименование организации к ФИО1 о восстановлении вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит суд обязать ответчика восстановить вентиляцию в жилом помещении по адресу: адрес....

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №..., расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире выявлено нарушение целостности вентиляционной шахты, что препятствует работе вентиляционной системы. Вентиляционная система квартиры ответчика не соответствует техническим условиям. В адрес ответчика неоднократно были направлены письменные уведомления и дан срок, для добровольного восстановления вентиляции, до настоящего времени уведомления оставлены без удовлетворения, вентиляционный короб в квартире не восстановлен.

Истец наименование организации в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от дата N 292/пр).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от дата (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также реализована в абз. 4 пп. "б" п. 5.5.12 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что собственник жилого помещения обязан восстановить вентиляционную систему в случае её демонтажа.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №..., расположенной по адресу: адрес.

В ходе обследования состояния вентиляционных каналов от дата установлено нарушение целостности вентиляционной шахты в квартире №..., что препятствует нормальной работе вентиляционной системы. Вентиляционная система квартиры №... не отвечает техническим условиям.

дата управляющей наименование организации в адрес ответчика направлено предписание с требованием восстановить вентиляционную шахту в проектное состояние в срок до дата.

дата произведено повторное обследование вентиляционных каналов, в ходе которого установлено, что вентиляционная система квартиры №... не отвечает техническим условиям.

Управляющей наименование организации дата в адрес ответчика направлено повторное предписание с требованием восстановить вентиляционную шахту в проектное состояние в срок до дата.

дата в ходе обследования вентиляционных каналов установлено не соответствие вентиляционной системы техническим условиям.

Ответчиком ФИО1 требования о восстановлении вентиляционного блока согласно проекту многоквартирного дома не выполнены.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик конструкцию вентиляционного блока в соответствии с проектом дома добровольно не восстановила, документов, подтверждающих устранение нарушений, суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ФИО1 восстановить конструкцию вентиляционного блока в жилом помещении по адресу: адрес..., согласно проекта дома своими силами и за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае невыполнения ФИО1 обязанности восстановить конструкцию вентиляционного блока в жилом помещении по адресу: адрес... согласно проекта дома своими силами и за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить указанное право наименование организации с последующим взысканием расходов с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления в размере сумма

Учитывая изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к ФИО1 о восстановлении вентиляции - удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить вентиляционный короб в жилом помещении – квартире №..., расположенной по адресу: адрес проектное состояние своими силами и за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае невыполнения ответчиком ФИО1 обязанности восстановить конструкцию вентиляционного блока в жилом помещении по адресу: адрес... согласно проекта дома своими силами и за свой счет в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить указанное право наименование организации с последующим взысканием расходов с ответчика ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А.Макляк

Мотивированное решение изготовлено дата.