РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 мая 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре судебного заседания Синеве И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/25 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2022 года в размере 119 412 рублей 30 копеек, пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2022 года по состоянию на 31 декабря 2022 года в размере 55 445 рублей 59 копеек, пени по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) с 01 января 2023 года и по день погашения суммы основного долга по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: ....: Здание станции обезжелезивания, кадастровый номер ....; Сети водоснабжения, кадастровый номер ....; Сети канализационные, кадастровый номер ....; Земельный участок, кадастровый номер ..... 28.04.2018 г. право собственности Истца на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая целевое назначение вышеуказанных зданий и сооружений, в период времени с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2022 года истец оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях многоквартирных домов и в жилых домах по адресу: ...., в связи с чем производила начисление и взимание платы.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., ..... По указанному жилому помещению оказывались услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в спорный период, однако Ответчиком они не оплачивались, вследствие чего образовалась задолженность за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2022 года, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд о взыскании задолженности и пени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, позиции относительно заявленных требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ИП ФИО1 является собственником здания станции обезжелезивания, сетей водоснабжения, сооружений канализации, земельного участка, расположенных по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 6 февраля 2018 года и дополнительного соглашения к нему.

Протоколом общего собрания собственников ЖК «Полесье» от 29 июля 2017 года одобрено заключение собственниками прямых договоров по оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

Пунктом 6 вышеуказанных Правил установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (пункт 7 Правил).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Ответчиком факт предоставления ему истцом услуг по водоотведению и водоснабжению в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства, в их совокупности суд считает, факт предоставления ответчику коммунальных услуг (услуг по холодному водоснабжению и водоотведению) доказанным, равно как и факт заключения между сторонами договора на оказание данных услуг, и приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг, что является основанием для возложения ответственности в виде взыскания образовавшейся задолженности.

Оплату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) за рассматриваемый период, потребитель не производил. По состоянию на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Ввиду чего, ответчику начислены пени за просрочку оплаты за поставленные коммунальные ресурсы за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2022 по состоянию 31 декабря 2022 года в размере 55445 рублей 59 копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, с учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины до вынесения решения судом – подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2022 года в размере 119 412 рублей 30 копеек, пени за период с 1 мая 2018 года по 30 сентября 2022 по состоянию 31 декабря 2022 года в размере 55 445 рублей 59 копеек, а всего взыскать 174 857 рублей 89 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пеню в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01 января 2023 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3 209 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Солнцевский районный суд города Москвы в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года