УИД № 38RS0019-01-2022-000412-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 г. г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Кравчук И.Н.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой М.А.,
с участием помощника прокурора Падунского района г. Братска Леоновой Х.П.,
представителя истца (ответчика по встречному истку) КУМИ г. Братска, Администрации МО г. Братска - ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилого помещения с предоставлением возмещения, определении размера возмещения подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, возложении обязанности предоставления данных о банковских реквизитах счета,
по встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска об обязании предоставить жилое помещение взамен непригодного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4, в котором просит изъять для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №), с предоставлением возмещения в размере 564500 руб. Определить размер подлежащего выплате возмещения за принадлежащую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении - квартире по адресу: (адрес) (кадастровый №) ФИО3, (дата) г.р. в размере 141125 руб. Определить размер подлежащего выплате возмещения за принадлежащую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении - квартире по адресу: (адрес) (кадастровый №) ФИО4, (дата) г.р. в размере 141125 руб. Определить размер подлежащего выплате возмещения за принадлежащую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении - квартире по адресу: (адрес) (кадастровый №) ФИО2, (дата) г.р. в размере 141125 руб. Определить размер подлежащего выплате возмещения за принадлежащую 1/4 долю в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении - квартире по адресу: (адрес) (кадастровый №) ФИО3, (дата) г.р. в размере 141125 руб. Прекратить право собственности ФИО3, (дата) г.р., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4, (дата) г.р. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2, (дата) г.р. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3, (дата) г.р. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: (адрес) (кадастровый №). Признать право собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение по адресу: (адрес) (кадастровый №). Обязать ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р. предоставить в администрацию г. Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
В обоснование иска указано, что КУМИ г. Братска в соответствии с п.п. Л п. 4 Постановления администрации МО г. Братска от (дата) № «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» осуществляет от имени МО г. Братска полномочия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд. Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 №270-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, в 2019-2025 годах». Заключением № 180 от 15.01.2015 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. 12.04.2021 во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от (дата) №, вынесено постановление администрации муниципального образования города Братска № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», согласно которому изымается для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2141 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категории земель населенных пунктов. Вместе с изымаемым земельным участков подлежит изъятию, в том числе жилое помещение (адрес), с кадастровым номером 38:34:032001:821, площадью 12,30 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) являются ФИО2, (дата) г.р., доля в праве общей долевой собственности 1/4, ФИО4, (дата) г.р., доля в праве общей долевой собственности 1/4, ФИО3, (дата) г.р., доля в праве общей долевой собственности 1/4, ФИО3, (дата) г.р., доля в праве общей долевой собственности 1/4. (дата) в адрес ответчиков направлено уведомление о включении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) этап переселения на 2020-2022 годы в соответствии с региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории (адрес), из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до (дата), в 2019-2025 годах». Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № рыночная стоимость данного жилого помещения составляет 564500 руб. В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчику (дата) был направлен для подписания проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от (дата), который получен ответчиками (дата), согласно копии почтового уведомления. Ответчик отказался от подписания соглашения, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении. Согласно проекту соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от (дата) истец изымает в муниципальную собственность (адрес) 1/4 долю в праве общей долевой собственности каждого из собственников на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта» муниципального образования города Братска возмещает собственнику за изымаемую квартиру сумму (размер возмещения) в размере 141125 руб. Размер возмещения определен в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(дата) судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска, в котором они просят обязать администрацию муниципального образования города Братска предоставить в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 по 1/4 доле каждому, другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения и находящееся в черте населенного пункта города Братска Иркутской области, взамен признанного непригодным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего истцам на праве долевой собственности.
В обосновании встречного искового заявления указано, что истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками комнаты по адресу: (адрес) доле каждый, на основании договора купли-продажи от (дата). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Объектом права собственности является комната в общежитии коридорного типа, общей площадью 12,31 кв.м. Жилой дом включен в региональную адресную программу Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 № 270- пп. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Предложенный ответчиком вариант - изъятие жилого помещения с предоставлением возмещения для истцов является неприемлемым, поскольку истцы желают воспользоваться своим правом на получение жилого помещения, взамен непригодного. Поскольку между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, истцы имеют право на предоставление жилого помещения взамен непригодного, соответственно желают воспользоваться своим правом и потребовать в судебном порядке предоставление жилого помещения, взамен аварийного.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному истку) КУМИ г. Братска, Администрации МО г. Братска - ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях по доводам изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, так как предоставление собственнику иного жилого помещения взамен непригодного для проживания возможно только при соглашении сторон. Суд не вправе обязать ответчика обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Положений о праве выбора собственником способа возмещения за изымаемое жилое помещение ст. 32 ЖК РФ не содержит. Более того, ч. 8 ст. 5 ЖК РФ установлено верховенство норм Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса. Следовательно положения Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" подлежат применению в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации. Следует отметить, что нормы п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона № ФЗ не содержат положений о праве выбора собственником способа возмещения за изымаемое жилое помещение. Таким образом, при решении вопроса о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого собственнику необходимо доказать объективную нуждаемость в жилом помещении. Кроме того, вопрос предоставления другого жилья взамен изымаемого обусловлен такими факторами, как наличие пригодного для предоставления жилищного фонда; наличие средств на приобретение или строительство жилья и др. В связи с чем, решение вопроса об установлении дополнительных мер поддержки в виде обеспечения гражданина иным жилым помещением является исключительной прерогативой органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования КУМИ г. Братска не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, по доводам изложенным во встречном иске.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Муниципального казенного учреждения «Дирекция капитального строительства и ремонта», Министерства строительства Иркутской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
При разрешении данного гражданского дела суд руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональной адресной программой Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах», утвержденной Постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2019 № 270-пп.
Ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает:
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Ст. 2 п. 3 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено, что для целей этого Федерального закона используются основные понятия, в том числе понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ст. 16 этого же закона устанавливает порядок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части, указывает на то, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: (адрес) размером 12,31 кв.м., являются ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 по ? доли каждый, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).
(дата) на основании заключения межведомственной комиссии № жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес), ж.(адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации (адрес) № от (дата) установлен срок отселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу – до 2025 года.
Постановлением Правительства Иркутской области от (дата) №-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до (дата), в 2019 - 2025 годах». В приложении № к Программе в Перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до (дата), за № указан (адрес).
Постановлением администрации МО г. Братска от (дата) № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) для муниципальных нужд, изъятию также подлежит жилое помещение по адресу: (адрес).
(дата) ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 направлены сообщения с приложением проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес). В материалы дела КУМИ г. Братска представлены копии проекта Соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества от (дата), на котором имеются надписи «1 экз собственник получил нарочно (дата) Вед.спец.ОЖКХ КУПЕР ФИО5.».
Согласно справке КУМИ г. Братска о наличии в настоящее время жилых помещений, построенных или планируемых к строительству от (дата), следует, что для переселения граждан ведется строительство трех жилых домов по (адрес) на 161 жилое помещение. Срок переселения после ввода объектов в эксплуатацию и выбора управляющей компании – 4 квартал 2022 года. Переселение собственников осуществляется путем выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения и предоставления субсидии на приобретение (строительство) жилья. Размер рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения согласно отчету о ее оценке не может быть выше размера рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Общая площадь и комнатность жилых помещений при этом не приравниваются и могут быть меньше. Иные построенные или планируемые к строительству жилые помещения в настоящее время отсутствуют.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленным, что жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу до 2025 года и включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением администрации МО г. Братска от 12.04.2021 № 759 принято решение об изъятии земельного участка по (адрес), для муниципальных нужд, изъятию подлежит и жилое помещение по (адрес) общей площадью 12,31 кв.м., принадлежащее ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности.
(дата) ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 подготовлены сообщения ис. № с приложением проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), которое ими получено нарочно (дата).
Рассматривая законность и обоснованность исковых требований КУМИ г.Братска к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 об изъятии для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (кадастровый №), с предоставлением возмещения в размере 141125 руб. каждому собственнику, определении размера подлежащего выплате возмещения за квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый №) ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в размере 141125 руб., прекращении права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение по адресу: (адрес) (кадастровый №), признании права собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение по адресу: (адрес), жилой район Осиновка, (адрес) (кадастровый №), возложении обязанности на ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 предоставить в администрацию г.Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда суд приходит к следующему.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором находится (адрес) изымается для муниципальных нужд, в связи с этим и изымается жилое помещение в этом доме за №, принадлежащее ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 с 2011 года. Решение об изъятии принято компетентными органами с соблюдением установленного порядка. ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в установленном порядке вручено соответствующее сообщение (дата) с приложением проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес).
Ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Следовательно, суд считает, что исковые требования КУМИ г. Братска к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 в части изъятии для нужд муниципального образования города Братска жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (кадастровый №), прекращении права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение по адресу: (адрес), жилой район Осиновка, (адрес) (кадастровый №), признании права собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение по адресу: (адрес) (кадастровый №) подлежат удовлетворению.
Как уже было указано судом выше, спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок для отселения граждан – до 2025 года, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 являются собственниками жилого помещения в этом доме с 2011 года.
КУМИ г. Братска настаивает на изъятии жилого помещения путем выкупа, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 с таким способом изъятия не согласны, считают, что изъятие должно произойти с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения площадью не менее 12,31 кв.м.
Постановлением Правительства Иркутской области от (дата) №-пп утверждена региональная адресная программа Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до (дата), в 2019 - 2025 годах». В приложении № к Программе в Перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до (дата), за № указан (адрес) жилой район Осиновка.
Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, в целях чего согласно ч.1 ст. 3 данного закона создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 данного закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного Федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же Федеральным законом.
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Следовательно, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилого дома, в котором находится помещение, принадлежащее ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда судом расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 как собственников помещения при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 имеют право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп, при этом право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав принадлежит им.
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления Администрацией города Братска им жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований КУМИ г. Братска к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилья путем выкупа, с предоставлением возмещения в размере 141125 руб. каждому собственнику, определении размера подлежащего выплате возмещения за квартиру по адресу (адрес) ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в размере 141125 руб. каждому собственнику, обязании ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 предоставить в администрацию г.Братска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда и не подлежащими удовлетворению. В то же время суд считает, что встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования (адрес) о предоставлении в их собственность другого жилого помещения взамен признанного непригодным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 на праве общедолевой собственности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
В связи с этим исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 в части предоставления им в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения и расположенное в черте города Братска Иркутской области являются обоснованными.
Надлежит обязать Администрацию г. Братска передать в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Братска, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, равнозначное по площади ранее занимаемому непригодному для проживания жилому помещению общей площадью не менее 12,31 кв.м. взамен спорного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска об обязании предоставить жилое помещение взамен непригодного жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования г. Братска предоставить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: (адрес), другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Братска, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, общей площадью не менее 12,3 кв.м.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилого помещения с предоставлением возмещения, определении размера возмещения подлежащего выплате за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, возложении обязанности предоставления данных о банковских реквизитах счета – удовлетворить частично.
После передачи Администрацией муниципального образования г. Братска в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому, взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, другого благоустроенного жилого помещения, находящегося в черте города Братска, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, по площади не менее 12,3 кв.м., изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 для нужд муниципального образования города Братска жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: (адрес), признать право собственности муниципального образования города Братска на жилое помещение по адресу: (адрес).
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4 в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, прокурором в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022г.
Судья И.Н. Кравчук