КОПИЯ
Дело № 2-226/2025
УИД 56RS0010-01-2025-000007-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г.Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре судебного заседания Балдиной Г.А., с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Корченовой А.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Седовой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 01 августа 2024 года. В спорной квартире зарегистрированы она, супруг ФИО3, сын ФИО4, ответчик ФИО2 – бывший собственник квартиры, членом семьи ФИО1 не является. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит суд признать прекратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 14 января 2025 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что ответчик выехал во <адрес> имеет там вид на жительство, женился на гражданке <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем в порядке статей 50, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ ему назначен адвокат.
Представитель ответчика - адвокат Седова Н.П., действующая на основании ордера № от 15 января 2024 года, в судебном заседании оставила разрешение вопроса об удовлетворении требований иска на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суду представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу закона - статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относит проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и, в исключительных случаях, и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а быть вселённым в качестве члена семьи собственника. Факт регистрации и проживания в жилом помещении сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.
Согласно выписке из ЕГРН Управления <данные изъяты> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено на основании договора купли-продажи квартиры от 01 августа 2024 года.
Как следует из справки о составе семьи <данные изъяты> от 23 декабря 2024 года, в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ее супруг ФИО3, сын ФИО4,, бывший собственник ФИО2
По доводам истца, ответчик членом её семьи не является.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 – знакомая истца, в судебном заседании показала, что в квартире, приобретенной ФИО1 летом 2024 года в собственность, остался зарегистрированным бывший собственник, который выехал на постоянное место жительства во <адрес>.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет.
В связи с тем, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно в связи с продажей квартиры, собственником и членом семьи собственника спорного жилого дома в смысле жилищного законодательства не является, письменное соглашение о пользовании указанным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, то в силу указанных выше положений закона право пользования спорным помещением у него прекращено. Поэтому требования иска подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия компетентным органом гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Волохова Е.А.
Мотивированное решение составлено 6 февраля 2025 года.
Судья Волохова Е.А.