Дело №2-362/2025
Кизеловского городского суда
Пермского края
УИД 59RS0022-01-2025-000761-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года город Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Володиной Е.А.,
при секретаре Качуриной Н.В.,
с участием истца ФИО1, паспорт; представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 25.08.2025 года, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кизеловского муниципального округа, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил :
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кизеловского муниципального округа, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала в полном объеме. Не понимали, что такое ипотека в силу закона. С продавцом в 2014 году вели переписку, тогда еще не было МФЦ. В настоящее время продавец умерла. Из наследников на квартиру никто не претендовал.
ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом, явку в суд не обеспечили.
Представитель администрации ФИО2 иск не признала, право по заявленным требованиям не оспаривают.
Росреестр (третье лицо) явку представителя в суд не обеспечили, отзыв по делу не представили.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, данные обстоятельства в силу ст. ст. 113-115, 167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав позиции истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст. 130 и п.1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п.2 ст. 223 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст. 489 ГК РФ).
В п.3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и п.5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Из материалов дела следует, что между ФИО5 (-продавец) и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 (-покупатели), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь 38,7 м?, в том числе жилая площадь 24,1 м?.
По соглашению сторон указанная квартира продана покупателю за согласованную цену в размере 359 191 руб. 99 коп. Оплата по договору произведена за счет средств, которые перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата серии МК-III №, выданного ФИО6 УПФ РФ в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет №*** по вкладу, открытому на имя ФИО5, л.д. 10.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцы является правообладателями указанной квартиры (общая долевая собственность, 1/3), кадастровый №. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Номер государственной регистрации: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из копии свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ 411256 (л.д. 16, 18-24).
Из ответа ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что с заявлением о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала заявительница обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Управление на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному заявлению принято положительное решение ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. перечислены на счет продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №*** (л.д. 39, 13-14).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 38).
В нотариальной конторе Кизеловского нотариального округа <адрес> наследственного дела не имеется, наследники не обращались (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: ФИО8, ФИО8, что следует из копии свидетельства о заключении брака II-ВГ № (л.д. 17).
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В рамках данного дела установлено, что обязательства истца (покупателя квартиры) в части расчета с продавцом квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств). Денежные средства по договору перечислены на счет продавца, что следует из сведений ОСФР по <адрес>. Продавец по договору купли-продажи умерла, наследники в отношении квартиры претензий не выдвигают.
Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд считает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку оплата произведена, то квартира по адресу: <адрес>, не может считаться в залоге.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Снять существующие ограничения (обременения) права ФИО9, ФИО3, ФИО4 на квартиру общей площадью 38,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Принятое судом решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца.
Судья Е.А. Володина